Appartement à vendre · Hobscheid, Habscht
Appartement avec jardin - Hobscheid - 749.000 €
749.000 €
9.241 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type660.018 € – 702.603 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 101
- depuis la première observation
- -5.8%
- dernière vérification
- 27 sept. 2026
Publié par Agence Immobilière Hélène Grober · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 27 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Habscht, 81,1 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 63 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 8Vérifié
- 3Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix749.000 €
- Surface habitable81,1 m²
- Chambres2
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationHabscht
- Classe énergie · isolationB
- ChauffageGaz
- ParkingParking intérieur
- TerrasseOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Habscht
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- BSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 749.000 €Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 749.000 €Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- OuiSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 81,05 m²Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non confirmé par la source
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- 177 m²Source: Agence Immobilière Hélène Grober · au 27 sept. 2026
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non confirmé par la source
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de standing situé au rez-de-chaussée (surface utile 81,05 m2 + 176,79 m2 jardin privatif) d'une résidence récente idéalement implantée dans une rue résidentielle calme de Hobscheid. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle qui règne dans les pièces de vie grâce aux nombreuses baies vitrées donnant directement accès à une superbe terrasse et à un agréable jardin privatif. L'espace de vie, convivial et résolument contemporain, se compose d'un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec îlot central, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit, parfaitement séparé, garantit calme et intimité. Les chambres bénéficient d'une belle luminosité, tandis que la salle de bains moderne, équipée d'une douche à l'italienne et d'un double lavabo, complète harmonieusement l'ensemble. Un WC séparé vient parfaire le confort quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse ensoleillée prolongée par un jardin privatif, soigneusement aménagé et entièrement clôturé. Véritable prolongement de l'espace de vie, cet extérieur constitue un atout rare, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants. Une cave privative avec raccordements pour machine à laver / sècher ainsi q'un parking intérieur complètent cette propriété. La résidence, construite récemment, répond aux standards énergétiques modernes et offre un excellent niveau de confort tout en limitant les consommations énergétiques (E-Pass B-B). Situé au cœur de Hobscheid, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Vous trouverez à proximité immédiate commerces, écoles, crèches, infrastructures sportives et transports en commun. Luxembourg-Ville, Capellen, Mamer, Steinfort ainsi que la frontière belge sont rapidement accessibles, faisant de ce bien une adresse idéale pour les personnes souhaitant conjuguer qualité de vie, tranquillité et proximité des principaux centres d'activité. Libre de suite Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin privatif
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Gare la plus procheenviron 63 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
- Zone inondableHors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Jardin privé
Grandes fenêtres
Terrasse
Cuisine équipée
Îlot de cuisine
- Construction neuve
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 27 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
749.000 €
Au m²
9.241 €
749.000 € ÷ 81.05 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type660.018 € – 702.603 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 9 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 601.012 € – 639.790 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- 46.000 €11 sept. 2026
Historique du prix
La baisse totale est connue ; les étapes intermédiaires n’ont pas été enregistrées.
- Vu pour la première fois · 3 juil. 2026795.000 €
- Baissé · 11 sept. 2026749.000 €
- Dernière vérification · 27 sept. 2026749.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · immo-grober.lu · 3 juil. 2026
- Source vérifiée · 27 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Habscht
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Simulation Achat vs Location
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Votre scénario
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Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
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Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,0 %
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
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Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 52.430 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique B
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- B
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 105/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 81,05 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Trajet domicile-travail
Temps de trajet estimé vers les principaux pôles d'emploi du Luxembourg
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Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 38 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche10 départs par heure en semaine le matin
- 2 min
- Parc le plus proche
- 2 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 63 min
Vers les grands pôles d'emploi · heure de pointe du matin
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Kirchberg
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property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Habscht en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Restaurants4
- Vie nocturne1
- Salle de sport2
- Aire de jeux1
- Écoles1· 1 min à pied
- Crèche0· 38 min à pied
- Parc1· 2 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 749.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 63 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Cet emplacement est-il en zone inondable ?
Les cartes officielles des zones inondables n'indiquent aucune zone inondable au point mesuré. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
9.241 € par m² : 749.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 81,1 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 81,1 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 9 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe B.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Habscht, Luxembourg.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Agence Immobilière Hélène Grober
Dernière vérification · 27 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.