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Maison à vendre · Grosbous, Groussbus-Wal

Vente à Grosbous - 4 chambres - 864 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
864.000 €
Chambres
4
Surface habitable
226 m²
Classe énergétique
A

41% sous la médiane communale au m²36 annonces comparables

  • Terrasse
  • Jardin
  • Garage
  • Parking
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

AFFAIRE À SAISIR à GROSBOUS !! Nouvelle Maison mitoyenne de 226 m2 de surface habitable sur 2,01 ares (à droite) en vente sur plans, comprenant : Hall d'entrée, 3 à 4 chambres (dont 1 suite parentale avec salle de bain/douche), cuisine ouverte sur salle à manger, séjour, Terrasse +/- 20 m2, salle de bain / douche, wc séparé, cave / buanderie, car-port double et Jardin ensoleillé !

Sis à +/- 15 min d'Ettelbruck ou Mersch et/ou 30 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !!

Description complète

Le Terrain de projet est aussi disponible "sans contrat de construction" à 247000€. Plans et Cahier de charges sur demande.

Quelle Belle opportunité pour avoir une nouvelle maison avec pompe à chaleur et chauffage au sol ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous !

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in GROSBOUS !! New single-family house house with 226 m2 of living space on 2.01 ares (on the right) for sale with plans, comprising: Entrance hall, 3 to 4 bedrooms (including 1 master suite with bathroom/shower), kitchen opening onto dining room, living room, terrace +/- 20 m2, bathroom/shower, separate wc, cellar / laundry room, double garage and sunny garden.

Located +/- 15 min from Ettelbruck or Mersch and/or 30 min from Luxembourg-Kirchberg. Case to seize!

The project plot is also available "without building contract" at €247,000. Plans and specifications on request.

What a great opportunity to build a new home with heat pump and underfloor heating! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to swap the old for the new, contact us!

Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in GROSBOUS !! Neue Doppelhaushälfte mit 226 m2 Wohnfläche auf 2,01 Ar (rechts) zum Verkauf nach Plänen, bestehend aus : Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmer (davon 1 Master-Suite mit Bad/Dusche), offene Küche zum Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse +/- 20 m2, Bad/Dusche, separates WC, Keller(s), Hobby/Waschküche, Doppel-Carport und sonniger Garten.

Sis +/- 15 min von Ettelbruck oder Mersch und/oder 30 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Schnäppchen!

Das Projektgrundstück ist auch "ohne Bauvertrag" für 247000€ erhältlich. Pläne und Lastenheft auf Anfrage.

Was für eine großartige Gelegenheit, ein neues Haus mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung zu bekommen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!!! - POR - GRANDE NEGÓCIO em GROSBOUS !! Moradia geminada nova com 226 m2 de área habitacional em 2,01 ares (à direita) para venda com projeto, composta por: Hall de entrada, 3 a 4 quartos (incluindo 1 suite principal com casa de banho/chuveiro), cozinha que abre para a sala de jantar, sala de estar, terraço +/- 20 m2, casa de banho/chuveiro, wc separado, adega(s), sala de hobby/lavandaria, garagem dupla e jardim soalheiro.

Situada a +/- 15 min de Ettelbruck ou Mersch e/ou a 30 min de Luxemburgo-Kirchberg. Uma pechincha!

O terreno do projeto também está disponível "sem contrato de construção" por 247.000 euros. Planos e especificações a pedido.

Que grande oportunidade para construir uma nova casa com uma bomba de calor e aquecimento por piso radiante! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28!

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

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Documents de l’annonce · 3
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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
864.000 €
Surface habitable
226 m²
Chambres
4
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Groussbus-WalPosition approximative
Classe énergie · isolation
A · A
Chauffage
Pompe à chaleur
Parking
Oui
Terrain
201 m²
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
A
CPE · isolation thermique
A
Prix affiché
864.000 €
Prix demandé à l’acheteur
864.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Surface du terrain
201 m²
Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Chauffage (source)
heat pump
Énergie de chauffage
electric
Places de stationnement
2
Stationnement
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Buanderie
Oui
Pompe à chaleur
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Non confirmé par la source.

Prix

Prix demandé
864.000 €
Au m²
3.823 €
Médiane communale / m²
6.445 €
Pas encore d’estimation de prix pour ce logement.

Comparaison des prix affichés locaux

Au m²
3.823 €
Médiane communale / m²
6.445 €
Écart à la médiane communale
-40,7%
Annonces comparables
36
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 864.000 €
  2. 28 sept. 2026 · 864.000 €
jours sur ChatHome
121
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
28 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 619 501 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-40,7%
Annonces comparables
36
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
134,1 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé864.000 €

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Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
864.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 235.294 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 926.494 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 926.494 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
864.000 €
droits d'enregistrement
51.840 €
droits de transcription
8.640 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
60.480 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.014 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
691.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
60.480 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 28 sept. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.

Énergie

A

Classe énergétique A · Classe thermique A

Chauffage: Pompe à chaleur

Vérifié
Classe énergétique
A
Classe thermique
A
Chauffage
Pompe à chaleur

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Autour de Groussbus-Wal

Localité
Groussbus-Wal
Supermarché
Aucun dans un rayon de 1000 m
Pharmacie
1 · Rayon de recherche: 1 km
Hôpital
Aucun dans un rayon de 1000 m
Restaurants
2 · Rayon de recherche: 1 km
Cafés
Aucun dans un rayon de 1000 m
Vie nocturne
Aucun dans un rayon de 1000 m

Chiffres officiels pour Groussbus-Wal — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
2.390
2026 · +1,6 % en un an · STATEC
Région de police
Nord
commissariat le plus proche : Commissariat Turelbaach

Distances indiquées par l'agence

Luxembourg-Kirchberg
unspecified · 30 min
Ettelbruck
unspecified · 15 min
Luxemburg-Kirchberg entfernt
unspecified · 30 min
Luxemburgo-Kirchberg
unspecified · 30 min

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Écoles
0 · Rayon de recherche: 1 km
Crèche
0 · Rayon de recherche: 1 km

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Salle de sport
Aucun dans un rayon de 1000 m
Piscine
Aucun dans un rayon de 1000 m
Tennis
Aucun dans un rayon de 1000 m
Aire de jeux
4 · Rayon de recherche: 1 km
Parc
1 · Rayon de recherche: 1 km

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Trajets

Aucun trajet enregistré pour ce logement.

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
864.000 €
Pour emménager
60.480 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
28 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 28 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

A

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 864.000 €.

Quel est le prix au m² ?

3.823 € par m² : 864.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 226 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 226 m². Ce bien comporte 4 chambres.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Groussbus-Wal, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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