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Appartement à vendre · Medernach, Vallée de l'Ernz
Medernach- Appartement-Duplex 3 chambres à vendre à Medernach · ID 18655
- Prix demandé
- 990.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 232 m²
- Classe énergétique
- E
39% sous la médiane communale au m²8 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Local à vélos
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motWiesen-Piront vous propose ce spacieux duplex de 3 chambres à coucher situé à Medernach, dans une résidence calme à taille humaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 232 m², ce bien construit en 2006 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité ainsi que sa magnifique vue panoramique dont vous pourrez profiter depuis ses deux terrasses. L’appartement bénéficie d’une situation idéale : Larochette à 3 minutes, Diekirch à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes à pied, accès autoroutier à 10 minutes, Luxembourg-Ville à environ 30 minutes. Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach Le duplex se compose comme suit : Au niveau principal : – un hall d’entrée, – un WC séparé, – un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à feu ouvert, – une lumineuse salle à manger, – une cuisine haut de gamme entièrement équipée, – une terrasse équipée d’une marquise électrique, – un espace bien-être avec sauna, douche et accès direct à la seconde terrasse, – une salle de bains avec baignoire et WC, – une buanderie privative, – une chambre à coucher, – une suite parentale avec dressing privatif. À l’étage : – un bureau, – un vaste espace hobby disposant de points d’eau et de fenêtres Velux, pouvant également être aménagé en troisième chambre à coucher selon vos besoins. Au sous-sol : – 2 emplacements de parking intérieurs, – un garage fermé avec espace atelier et évier, – une cave privative, – un local vélos commun, – une buanderie commune. Équipements techniques : – Classe énergétique : E-E, – Chauffage au mazout, – Chauffage au sol, – Ventilation mécanique, – Double vitrage, – Châssis de fenêtres en PVC, – Marquise électrique, – Cuisine équipée avec électroménagers Siemens et cave à vin intégrée, – Stores électriques, – Fibre optique. Disponibilité : immédiate, à la signature de l’acte notarié. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable et privilégié, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d’un logement spacieux bénéficiant de prestations de qualité dans un environnement paisible. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628-1
Wiesen-Piront vous propose ce spacieux duplex de 3 chambres à coucher situé à Medernach, dans une résidence calme à taille humaine, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une surface habitable d’environ 232 m², ce bien construit en 2006 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité ainsi que sa magnifique vue panoramique dont vous pourrez profiter depuis ses deux terrasses. L’appartement bénéficie d’une situation idéale : Larochette à 3 minutes, Diekirch à 15 minutes, arrêt de bus à 5 minutes à pied, accès autoroutier à 10 minutes, Luxembourg-Ville à environ 30 minutes.
Adresse : 20, Kraussebierg, L-7664 Medernach Le duplex se compose comme suit :
Au niveau principal : – un hall d’entrée, – un WC séparé, – un spacieux séjour avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée à feu ouvert, – une lumineuse salle à manger, – une cuisine haut de gamme entièrement équipée, – une terrasse équipée d’une marquise électrique, – un espace bien-être avec sauna, douche et accès direct à la seconde terrasse, – une salle de bains avec baignoire et WC, – une buanderie privative, – une chambre à coucher, – une suite parentale avec dressing privatif.
À l’étage : – un bureau, – un vaste espace hobby disposant de points d’eau et de fenêtres Velux, pouvant également être aménagé en troisième chambre à coucher selon vos besoins.
Au sous-sol : – 2 emplacements de parking intérieurs, – un garage fermé avec espace atelier et évier, – une cave privative, – un local vélos commun, – une buanderie commune.
Équipements techniques : – Classe énergétique : E-E, – Chauffage au mazout, – Chauffage au sol, – Ventilation mécanique, – Double vitrage, – Châssis de fenêtres en PVC, – Marquise électrique, – Cuisine équipée avec électroménagers Siemens et cave à vin intégrée, – Stores électriques, – Fibre optique.
Disponibilité : immédiate, à la signature de l’acte notarié. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable et privilégié, idéal pour une famille ou toute personne à la recherche d’un logement spacieux bénéficiant de prestations de qualité dans un environnement paisible. La commission d’agence est à la charge du vendeur. Wiesen-Piront Constructions S.A. 88, route de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 333 628-1
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 990.000 €
- Surface habitable
- 232 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Vallée de l'Ernz
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2006
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 990.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 990.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 3
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- double
- Local à vélos
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 990.000 €
- Au m²
- 4.267 €
- Médiane communale / m²
- 6.963 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 990.000 €
1.038.949 € – 1.160.626 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.038.949 € – 1.160.626 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -38,7%
- Annonces comparables
- 8
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.038.949 € – 1.160.626 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 23 juil. 2026 · 990.000 €
- 30 sept. 2026 · 990.000 €
- jours sur ChatHome
- 115
- Vue pour la première fois
- 23 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -38,7%
- Annonces comparables
- 8
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 142,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 990.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 269.440 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.061.440 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.061.440 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 990.000 €
- droits d'enregistrement
- 59.400 €
- droits de transcription
- 9.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.140 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 792.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 69.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vallée de l'Ernz
- Année de construction
- 2006
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Vallée de l'Ernz
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 3 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Vallée de l'Ernz — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.963
- 2026 · +3,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Diekirch/Vianden
Distances indiquées par l'agence
- arrêt de bus
- unspecified · 5 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais · 560 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Labyrinth · 1,9 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 30 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare48 min
- Kirchberg43 min
- Cloche d'Or48 min
- Luxembourg-Ville54 min
- Belval / Esch58 min
- Aéroport du Findel49 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien81–90 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien72–76 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien75–95 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien66–86 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–85 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–80 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien77–80 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien105–110 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien84–87 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien107–118 min
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 6
- Arrêt répertorié le plus proche
- Medernach, Op der Lann · 320 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 4 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Medernach, Op der LannArrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Medernach, IermsdrëferstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Medernach, Op der GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Medernach, FondationArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Medernach, ReineschhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Ermsdorf, ErmsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu