Énergie
G
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- Prix demandé
- 570.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 70 m²
- Classe énergétique
- G
- Étage
- Rez-de-chaussée
32% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Balcon
- Cuisine équipée
- WC séparé
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement 70m2, 2 chambres ou Opportunité d’investissement avec rendement ±6,55 % ! Luxembourg-Bonnevoie, un rendement locatif solide dans la capitale ! Au cœur de Bonnevoie, l’un des quartiers les plus prisés et les plus animés de la capitale, cet appartement au rez-de-chaussée d’une petite résidence construite en 1950 offre une opportunité d’investissement solide, avec un rendement locatif de ±6,55 % un niveau nettement supérieur aux standards habituels du marché luxembourgeois. Situé rue Demy Schlechter, Luxembourg-Bonnevoie ce bien de plain pied propose 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine séparée prolongée par un balcon attenant. Que vous soyez un investisseur en quête d’un cash-flow immédiat et sécurisé, ou une famille séduite par un cadre de vie chaleureux à deux pas de tout, cet appartement coche toutes les cases. Un emplacement en or, à deux pas de tout ! La rue Demy Schlechter est un véritable concentré de commodités avec un facteur clé qui explique et sécurise ce niveau de demande locative : - École et crèches à moins de 5 minutes à pied : l’école fondamentale de Bonnevoie-Schlechter se trouve directement dans la rue (au n°55), tout comme le foyer scolaire. - A quelques pas également, l’École Précoce et Préscolaire de Bonnevoie et une crèche/école maternelle privée. - Commerces de proximité immédiate : une épicerie à 20 mètres, une boulangerie réputée à 130 mètres, un coiffeur à moins de 200 mètres. - Transports en commun : l’arrêt de bus Demy Schlechter dessert directement plusieurs lignes reliant le quartier au centre-ville, à la Gare de Luxembourg et au Kirchberg. - Un quartier vivant et multiculturel, réputé pour ses nombreux restaurants, cafés et commerces de bouche, à quelques minutes du centre-ville et de la Gare centrale. Bonnevoie séduit aussi bien les familles que les investisseurs pour sa vie de quartier animée, son excellent maillage de transports et sa proximité immédiate avec le centre-ville, un secteur où la demande locative reste forte, garantissant une vacance locative minimale ! Points clés : - Prix de vente : 570.000€ - Rendement possible : ±6,55 % - 2 chambres ou 3 chambres pour un investissement locatif - 1 salle de bain/WC avec la possibilité d'y installer une buanderie ! - 1 WC séparé - Cuisine séparée avec balcon attenant - Rez-de-chaussée - École fondamentale et foyer scolaire dans la rue - Crèches à proximité immédiate (350 m) - Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, coiffeur) - Arrêt de bus à proximité directe Une opportunité d’investissement à saisir rapidement !
Appartement 70m2, 2 chambres ou Opportunité d’investissement avec rendement ±6,55 % ! Luxembourg-Bonnevoie, un rendement locatif solide dans la capitale !
Au cœur de Bonnevoie, l’un des quartiers les plus prisés et les plus animés de la capitale, cet appartement au rez-de-chaussée d’une petite résidence construite en 1950 offre une opportunité d’investissement solide, avec un rendement locatif de ±6,55 % un niveau nettement supérieur aux standards habituels du marché luxembourgeois. Situé rue Demy Schlechter, Luxembourg-Bonnevoie ce bien de plain pied propose 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une cuisine séparée prolongée par un balcon attenant.
Description complète
Que vous soyez un investisseur en quête d’un cash-flow immédiat et sécurisé, ou une famille séduite par un cadre de vie chaleureux à deux pas de tout, cet appartement coche toutes les cases. Un emplacement en or, à deux pas de tout !
La rue Demy Schlechter est un véritable concentré de commodités avec un facteur clé qui explique et sécurise ce niveau de demande locative : - École et crèches à moins de 5 minutes à pied : l’école fondamentale de Bonnevoie-Schlechter se trouve directement dans la rue (au n°55), tout comme le foyer scolaire. - A quelques pas également, l’École Précoce et Préscolaire de Bonnevoie et une crèche/école maternelle privée. - Commerces de proximité immédiate : une épicerie à 20 mètres, une boulangerie réputée à 130 mètres, un coiffeur à moins de 200 mètres. - Transports en commun : l’arrêt de bus Demy Schlechter dessert directement plusieurs lignes reliant le quartier au centre-ville, à la Gare de Luxembourg et au Kirchberg. - Un quartier vivant et multiculturel, réputé pour ses nombreux restaurants, cafés et commerces de bouche, à quelques minutes du centre-ville et de la Gare centrale. Bonnevoie séduit aussi bien les familles que les investisseurs pour sa vie de quartier animée, son excellent maillage de transports et sa proximité immédiate avec le centre-ville, un secteur où la demande locative reste forte, garantissant une vacance locative minimale !
Points clés : - Prix de vente : 570.000€ - Rendement possible : ±6,55 % - 2 chambres ou 3 chambres pour un investissement locatif - 1 salle de bain/WC avec la possibilité d'y installer une buanderie ! - 1 WC séparé - Cuisine séparée avec balcon attenant - Rez-de-chaussée - École fondamentale et foyer scolaire dans la rue - Crèches à proximité immédiate (350 m) - Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, coiffeur) - Arrêt de bus à proximité directe Une opportunité d’investissement à saisir rapidement !
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 570.000 €
- Surface habitable
- 70 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- G
- Chauffage
- Gaz
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1950
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- G
- Prix affiché
- 570.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 570.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 1.800 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-10-30
- Étage
- 0
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 570.000 €
- Au m²
- 8.143 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 570.000 €
576.685 € – 607.364 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 576.685 € – 607.364 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -31,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 576.685 € – 607.364 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 1 sept. 2026 · 570.000 €
- 1 oct. 2026 · 570.000 €
- jours sur ChatHome
- 74
- Vue pour la première fois
- 1 sept. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -31,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 47,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 570.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 155.620 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 611.620 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 611.620 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 570.000 €
- droits d'enregistrement
- 34.200 €
- droits de transcription
- 5.700 €
- Droits de mutation
- 39.900 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.720 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 456.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 39.900 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
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Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 70 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 70 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 50,17 €/m² × 70 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
G
Classe énergétique G
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- G
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- 1950
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 65 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize Proxy Bonnevoie III · 190 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 12 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 11 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Bonnevoie (490 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché7Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie4Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants52Rayon de recherche: 1 km
- Cafés9Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne20Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux14Rayon de recherche: 1 km
- Écoles11· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche2· 12 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc7· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 56
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOBEV · 180 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Saint-Willibrord · 240 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare6 min
- Kirchberg20 min
- Cloche d'Or11 min
- Luxembourg-Ville11 min
- Belval / Esch24 min
- Aéroport du Findel28 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bonnevoie, Demy Schlechter · 40 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 11 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Bonnevoie, Demy SchlechterArrêt de transport · Mobiliteit.lu40 m
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- Bonnevoie, Jules FischerArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
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- Bonnevoie, Nic MarthaArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Bonnevoie, FraternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu500 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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