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Appartement à vendre · Hobscheid, Habscht
RÉSIDENCE MEADOW – DUPLEX 161 m2 Appartement A3
- Prix demandé
- 1.178.710 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 162 m²
- Étage
- 1
Au niveau de la médiane communale au m²46 annonces comparables
- Terrasse
- Cave
- Cuisine ouverte
- Bureau à domicile
- WC séparé
Description
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La description de l’agence, mot pour mot– ATTENTION NOUVEAU PRIX NON SOUMIS A INDEXATION BNB IMMO vous propose cette DERNIÈRE OPPORTUNITÉ en exclusivité « la résidence Meadow » située à Hobscheid, section de la commune de Habscht dans le canton de Capellen. « La résidence Meadow » propose à ses futurs acquéreurs cette CONSTRUCTION EN COURS, 3 appartements et 1 duplex accordants finitions, matériaux de très hautes qualités et performance énergétique. Sa conception est conforme aux exigences requises à l’attribution du passeport énergétique de classe AA. Cet immeuble comporte 1 niveau en sous-sol, 1 rez-de-jardin et 2 étages. Sa situation dans la région centre-sud, à proximité de la frontière belge est optimale pour les habitants dont la mobilité quotidienne se situe dans l’axe Luxembourg-Ville / Arlon. Au cœur de la tranquillité rurale, la section communale bénéficie de toutes les structures nécessaires à l’éducation, aux transports publics (y compris scolaires) et à l’accueil des enfants (crèches et maisons relais). Le saviez-vous ? Meadow signifie « pré » en anglais, le projet porte son nom de par la présence de prairies alentours. L’appartement duplex A3, situé au 1er étage et 2ème étage avec une surface habitable de 161,57m2 et se compose comme suit : Au 1er étage : – Hall d’entrée de 8,84m2 – Petit séjour de 10,84m2 – Bureau de 7,14m2 – Suite parentale de 21,60m2 (avec sa salle de bain privative) – WC séparé de 2,32m2 Au 2ème et dernier étage : – Séjour et cuisine ouverte de 41,84m2 avec accès à une terrasse de 12,57m2 – Suite de 22,38m2 (avec son dressing et sa salle de douche privative) – Suite de 20,18m2 (avec sa salle de douche privative) – Suite de 17,90m2 (avec sa salle de douche privative) avec accès à une terrasse de 6,73m2 – Cave privative de 12,45m2 ** Emplacements intérieurs disponible en supplément ** https://kuula.co/share/collection/7qJtk?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1&keys=0 L’appartement a des finitions haut de gamme : – Portes intérieures affleurantes et charnières encastrées – Portes intérieures toute hauteur – Stores extérieurs à lamelles profile Z – Équipements sanitaires haut de gamme – Installations techniques & énergétiques – Chauffage au sol – VMC double flux – Production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Voiles en béton armé vu architectonique – Façade isolante ventilée en fibre de ciment Les prix affichés TVA réduite à 3% sous condition d’acceptation de votre dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines.
– ATTENTION NOUVEAU PRIX NON SOUMIS A INDEXATION BNB IMMO vous propose cette DERNIÈRE OPPORTUNITÉ en exclusivité « la résidence Meadow » située à Hobscheid, section de la commune de Habscht dans le canton de Capellen. « La résidence Meadow » propose à ses futurs acquéreurs cette CONSTRUCTION EN COURS, 3 appartements et 1 duplex accordants finitions, matériaux de très hautes qualités et performance énergétique. Sa conception est conforme aux exigences requises à l’attribution du passeport énergétique de classe AA.
Cet immeuble comporte 1 niveau en sous-sol, 1 rez-de-jardin et 2 étages. Sa situation dans la région centre-sud, à proximité de la frontière belge est optimale pour les habitants dont la mobilité quotidienne se situe dans l’axe Luxembourg-Ville / Arlon.
Description complète
Au cœur de la tranquillité rurale, la section communale bénéficie de toutes les structures nécessaires à l’éducation, aux transports publics (y compris scolaires) et à l’accueil des enfants (crèches et maisons relais). Le saviez-vous ?
Meadow signifie « pré » en anglais, le projet porte son nom de par la présence de prairies alentours. L’appartement duplex A3, situé au 1er étage et 2ème étage avec une surface habitable de 161,57m2 et se compose comme suit : Au 1er étage : – Hall d’entrée de 8,84m2 – Petit séjour de 10,84m2 – Bureau de 7,14m2 – Suite parentale de 21,60m2 (avec sa salle de bain privative) – WC séparé de 2,32m2 Au 2ème et dernier étage : – Séjour et cuisine ouverte de 41,84m2 avec accès à une terrasse de 12,57m2 – Suite de 22,38m2 (avec son dressing et sa salle de douche privative) – Suite de 20,18m2 (avec sa salle de douche privative) – Suite de 17,90m2 (avec sa salle de douche privative) avec accès à une terrasse de 6,73m2 – Cave privative de 12,45m2 ** Emplacements intérieurs disponible en supplément ** https://kuula.co/share/collection/7qJtk?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1&keys=0 L’appartement a des finitions haut de gamme : – Portes intérieures affleurantes et charnières encastrées – Portes intérieures toute hauteur – Stores extérieurs à lamelles profile Z – Équipements sanitaires haut de gamme – Installations techniques & énergétiques – Chauffage au sol – VMC double flux – Production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Voiles en béton armé vu architectonique – Façade isolante ventilée en fibre de ciment Les prix affichés TVA réduite à 3% sous condition d’acceptation de votre dossier par l’administration de l’enregistrement et des domaines.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
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L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.178.710 €
- Surface habitable
- 161,6 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- HabschtPosition approximative
- Chauffage
- Chauffage au sol; production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques
- Étage
- 1
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- Type de certificat
- passeport énergétique
- Prix affiché
- 1.178.710 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- passeport énergétique
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 161,57 m²
- Surface de rangement
- 12,45 m²
- Chambres
- 4 count
- Salles de bains
- 4 count
- Étage
- 1 count
- Chauffage (source)
- Chauffage au sol; production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques
- Énergie de chauffage
- solar thermal
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Hall d’entrée de 8,84 m², Petit séjour de 10,84 m², Bureau de 7,14 m², Suite parentale de 21,60 m² (avec sa salle de bain privative), WC séparé de 2,32 m², Séjour et cuisine ouvertes de 41,84 m², Suite de 22,38 m² (avec son dressing et sa salle de douche privative), Suite de 20,18 m² (avec sa salle de douche privative), Suite de 17,90 m² (avec sa salle de douche privative), Cave privative de 12,45 m², Portes intérieures affleurantes et charnières encastrées, Portes intérieures toute hauteur, Équipements sanitaires haut de gamme, Installations techniques & énergétiques, Chauffage au sol, VMC double flux, Production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques, Chambre 1 15,35 m², SDB 6,05 m², Dépassement 7,48 m²
- Équipements extérieurs (source)
- Terrasse de 12,57 m² avec accès depuis le séjour et la cuisine ouverts, Terrasse de 6,73 m² avec accès depuis la suite de 17,90 m², Stores extérieurs à lamelles profile Z, Triple vitrage sur châssis aluminium, Voiles en béton armé vu architectonique, Façade isolante ventilée en fibre de ciment
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- triple
- Panneaux solaires
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Bureau à domicile
- Triple vitrage
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.178.710 €
- Au m²
- 7.295 €
- Médiane communale / m²
- 7.327 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.178.710 €
955.972 € – 1.091.740 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 955.972 € – 1.091.740 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -0,4%
- Annonces comparables
- 46
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 955.972 € – 1.091.740 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 oct. 2026 · 1.178.710 €
- 21 oct. 2026 · 1.178.710 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 21 oct. 2026
- Source vérifiée
- 21 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -0,4%
- Annonces comparables
- 46
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 160,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.178.710 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
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Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.178.710 €
- Montant emprunté
- 942.968 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Chauffage au sol; production en eau chaude sanitaire et chauffage par panneaux solaires thermiques
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Habscht
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Habscht
- Localité
- Habscht
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 4 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
Chiffres officiels pour Habscht — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.337
- 2026 · +1,5 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 6.485 €/m² (5.025 € – 9.081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Atert
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Sentier des Sept Châteaux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Sentier des Sept Châteaux
- Longueur de l’itinéraire
- 37,3 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
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- KirchbergEstimation de zone40 min
- Cloche d'OrEstimation de zone34 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone39 min
- Belval / EschEstimation de zone39 min
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Estimations de trajet enregistrées
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 3
- Septfontaines, Op LauterburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu