Appartement haut de gamme de 3 pièces avec loggia dans le meilleur quartier de Trèves !

immoS präsentiert Ihnen eine hochwertige 3 ZKB Wohnung mit Loggia in Bestlage von Trier! Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Trierer Innenstadt. Die im Jahr 2014 in massiver Bauweise errichtete Wohnanlage erfüllt den KfW-70-Standard und überzeugt mit energieeffizienter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer zeitlosen Architektur. Die ca. 103 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dank der zahlreichen bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen und außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, die optimalen Stauraum bietet. So entsteht ein komfortabler, harmonisch gestalteter Rückzugsort mit viel Platz für Kleidung und Accessoires. Ein besonderes Highlight sind die beiden geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche Dusche, während das zweite Badezimmer als komfortables Duschbad zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Sowohl die Fliesen als auch die Sanitärobjekte stammen aus dem hochwertigen Sortiment von Villeroy & Boch und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Im Hauptbad befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlich besteht im Untergeschoss die Möglichkeit, eine weitere Waschmaschine sowie einen weiteren Trockner anzuschließen. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Solaranlage auf dem Hausdach, welche die Warmwasseraufbereitung unterstützt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, während die Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders zukunftsorientiert: Den Stellplätzen sind zwei separate Stromanschlüsse mit jeweils eigenem Stromkreis zugeordnet. Dadurch lässt sich ohne großen Aufwand eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs installieren. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige und nachhaltig attraktive Wohnimmobilie suchen. Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine: Svenja Heinz 0151 17501440 svenja.heinz@immos-partner.de