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Appartement à vendre · Wasserbillig, Mertert
Appartement - A vendre - Wasserbillig
- Prix demandé
- 699.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 99 m²
- Étage
- 2
10% sous la médiane communale au m²37 annonces comparables
- Terrasse
- Balcon
- Parking
- Ascenseur
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motRE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Wasserbillig, vous propose à la vente ce très bel appartement de 99 m² rénové en 2018, situé au 2ème étage d'une résidence soignée et entretenue construite en 2002, avec ascenseur. Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité, ses prestations de qualité ainsi que son environnement calme, à quelques pas seulement de la Moselle. Il se compose comme suit : - Un vaste hall d'entrée - Un lumineux séjour / salle à manger de près de 40 m² avec accès à une terrasse couverte de 8 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d'une agréable vue vers la Moselle - Une cuisine indépendante entièrement équipée de standing (électroménager Siemens) - Une première chambre de près de 17 m² - Une seconde chambre de 10 m² - Une salle de bains complète comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire, un meuble vasque avec rangements, un sèche-serviettes et un WC Complètent ce bien : - Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte - Une cave privative - Une buanderie commune Prestations complémentaires : rénovation complète en 2018, double vitrage, volets électriques, régulation du chauffage par pièce, vidéophone, fibre optique, résidence avec ascenseur, etc... Disponibilité : dernier trimestre 2026, à convenir entre les parties. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et reste à la charge des vendeurs.
RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Wasserbillig, vous propose à la vente ce très bel appartement de 99 m² rénové en 2018, situé au 2ème étage d'une résidence soignée et entretenue construite en 2002, avec ascenseur. Cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité, ses prestations de qualité ainsi que son environnement calme, à quelques pas seulement de la Moselle. Il se compose comme suit : - Un vaste hall d'entrée - Un lumineux séjour / salle à manger de près de 40 m² avec accès à une terrasse couverte de 8 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d'une agréable vue vers la Moselle - Une cuisine indépendante entièrement équipée de standing (électroménager Siemens) - Une première chambre de près de 17 m² - Une seconde chambre de 10 m² - Une salle de bains complète comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire, un meuble vasque avec rangements, un sèche-serviettes et un WC
Complètent ce bien : - Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte - Une cave privative - Une buanderie commune
Prestations complémentaires : rénovation complète en 2018, double vitrage, volets électriques, régulation du chauffage par pièce, vidéophone, fibre optique, résidence avec ascenseur, etc...
Disponibilité : dernier trimestre 2026, à convenir entre les parties. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et reste à la charge des vendeurs.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 699.000 €
- Surface habitable
- 99 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- MertertPosition approximative
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 2
- Année de construction
- 2002
Fiche complète
- Prix affiché
- 699.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 699.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 4.200 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2026-10-31
- État du bien (source)
- rénové
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Climatisation
- Oui
- Année de rénovation
- 2018
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Double vitrage
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 699.000 €
- Au m²
- 7.061 €
- Médiane communale / m²
- 7.867 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -10,3%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 juil. 2026 · 699.000 €
- 1 oct. 2026 · 699.000 €
- jours sur ChatHome
- 112
- Vue pour la première fois
- 26 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -10,3%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 88,9 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 699.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 190.579 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 749.779 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 749.779 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 699.000 €
- droits d'enregistrement
- 41.940 €
- droits de transcription
- 6.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 48.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.849 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 559.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 48.930 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 25,18 €/m² × 99 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 25,18 €/m² × 99 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 25,18 €/m² × 99 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Gaz
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Mertert
- Année de construction
- 2002
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Mertert
- Localité
- Mertert
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie2
Centre commercial2
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 10
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Mertert — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 5.685
- 2026 · +2,3 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.651 € par mois · 25,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 39 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.626 €/m² (4.573 € – 9.777 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mertert en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
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- Lieux affichés
- 1
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
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Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu