Einfamilien-Haus mit Einliegerwohnung „Sanierungsprojekt“ in Top Lage in Konz/Oberemmel

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Streif Fertighaus BJ. 1972 auf einem massiven Keller aufgebaut Kaufpreis für Grundstück und Haus VB 195.000,- Das Einfamilienhaus auf einem massiven Keller mit Einliegerwohnung von der Firma Streif aus dem Jahr 1972, bietet großzügigen Wohnraum, eine helle Fensterfront und ein Grundstück von fast 1.000m2 in exponierter Lage. Hinter dem Haus befindet sich die große Terrasse mit einem terrassierten Gartengelände. Das Grundstück: Exponierte Höhenlage mit Aussicht weit über den Ort hinaus. Unverbaubarerer Blick mit Waldrandlage in ruhiger Umgebung Balkone umlaufend nach vorne Terrasse nach hinten, mit Garten Das Haus wurde durchgehend beheizt und belüftet. Der aktuelle zustand wäre einerseits theoretisch „sofort beziehbar“ Sanierungsbedürftig warum? Im Gegensatz zu Massivhäusern wurden ältere Fertighäuser in Holzständerbauweise errichtet. Beim Bau eines Fertighauses ab 1970 bis 1992 mussten seinerzeit aufgrund gesetzlich „staatlichen Vorgaben“ Holzschutzmittel zugesetzte werden. Die damals zugesetzten Substanzen haben sich nach Jahrzehnten mikrobakteriell zersetzt Die Zwischenräume der tragenden Holzrahmen sind mit Dämmmaterial verfüllt und mit Span & MDF Plattenverschlossen. Kosten einer Sanierung des Fertighauses... laut einem aktuellen Angebot der Fachfirma für solche Sanierungsmaßnahmen all inkl. ca. 60.000€ bis 80.000.- Euro I Model Renovierung: Kaufpreis 195.000.- für Grundstück mit Haus plus 60.000.-€ bis 80.000.-€ Sanierungskosten ( Malerarbeiten, Bäder; Küche , Strom, Bodenbeläge etc. Der Weinort Oberemmel ist mit seiner guten Anbindung an das Umland als Lebensmittelpunkt beliebt und geschätzt. Auch bei Familien , Kindergarten, Turnhalle, Bankfiliale, sowie einen Inhaber geführten Edeka Markt für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Auf zwei Etagen plus die Einliegerwohnung im Untergeschoss verteilen sich 288m2 Wohnfläche. Die ELW im freistehenden Keller mit eigenem Zugang auch extern vermietbar. mit 2 großen Fenstern und eigener Terrasse, einen großen Wohnraum, Bad mit Dusche /WC. kleiner Küche. Auf dem Dach befindet sich 16 SolarWorld Module ( 3,25 kwp) Der Wechselrichter ist 2024 ausgetauscht worden. Stromertrag im Jahr ca. 1.200.-€ die Einspeisung erfolgt aktuell bei West netz) Generatoren Leistung 2.7 kwp / Modulname SolarWorld Plus 235 Wp Überblick der Räume – Einzelaufstellung: Erd- Kellergeschoss Ausstattung: 1x Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, eigener Terrasse) incl. 1x Wohnraum, 1x Einbauküche, 1x Bad mit Dusche & WC, aktuell möbliert Zustand einwandfrei wie neu) 1x Kellerraum LS (Vorratskeller) 1x Kellerraum RS (Heizungskeller mit einem modernen Niederbrennwert Kessel ( Öl) / Tank im Garten unterirdisch eingelassen) Waschmaschinenanschluß ( dieser muss saniert werden ) Mittelgeschoß/Wohngeschoß: 1x sehr solide Eingangstür (Haupteingang) 1x Flur gekachelt bis zur/in der Küche 1x kleine Abstellkammer 1x Zimmer RS (Büro, Gäste, Kinder, Hobby...) 1x großes Wohnzimmer mit großem Balkon und hausbreiter Fensterfront (mit Blick über das Dorf) 1x Bad mit WC, Dusche, Badewanne LS (zum Garten raus) 1x Küche mit Fenster zum Garten raus (komplett eingerichtet – gehört zum Inventar) Obergeschoss 1x Diele / Flur 1x RS Zimmer 1 1x LS Bad mit Badewanne und WC 1x Geradeaus Schlafzimmer mit Spiegel-Einbau-Eckschrank auf Maß Speicher / Dach: 1x Speicher unter dem Dach 1x Photovoltaik Module auf dem Dach (Conroller im Keller / Strom wird eingespeist) Bäder / Duschen – Übersicht: 1 Bad mit WC im Untergeschoß mit Dusche und Einbauküche 1 Bad mit WC im Mittelgeschoß mit Badewanne & Dusche 1 Bad mit WC im Obergeschoß mit Badewanne Zimmer insgesamt: 4 Zimmer ( großes Wohnzimmer mit Glasfront / Gäste- bzw. Arbeitszimmer / Schlafzimmer / zweites Schlafzimmer oder Hobbyraum oder Kinderzimmer / plus eine Einliegerwohnung Einrichtung Zum Haus gehört eine Solaranlage Generatorleistung 2.7 KWp 16 Stück Module SolarWorld = 3,52kwp ca. € 1200.- bis € 1400.- Modulname SolarWorld Modul PLUS 235Wp ( Multikristallines Model mit hochwertiger Herstellergarantie 25 Jahre ) / Anschaffungspreis ca. € 10.000.- / Übernahme möglich VB NEU: Wechselrichter erneuert Ende 2024 / ca 1200.- Ein Vorbesitzer: Für den ersten Eindruck hat der Inhaber Bilder und Videos zusammengestellt. Auf Wunsch wird ein Download-Link per „WeTransfer“ gesendet. Der Inhaber selbst ist im Ort aufgewachsen, hat aber seinen Lebensmittelpunkt bereits seit über 20 Jahren weit entfernt und veräußert hier sein Elternhaus. Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr. Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt. zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.