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Appartement à vendre · Differdange
APPARTEMENT 2 Chambres, +/- 57.00 m² 365 000 € Differdange N° réf Appartement 2 chambres ? Differdange
- Prix demandé
- 365.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 57 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 3
4% sous la médiane communale au m²312 annonces comparables
- Balcon
- Cave
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
- Espace de vie ouvert
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez ce charmant appartement à vendre, idéalement situé à Differdange avec une possibilité de faire une deuxième chambre. Idéal pour un premier investissement, une petite famille ou un investisseur ! Avec une surface de 57 m², cet appartement vous offre un espace de vie optimisé et bien agencé. -L'appartement comprend : -Un hall d'entrée -Un grand salon avec cuisine de +- 36 m² -une salle de douche de +- 5 m² -une chambre spacieuse d'environ 12,5 m² -possibilité d'aménager une deuxième chambre d'environ 10 m² Pour compléter ce bien : - Une cave privatif de +- 4 m² Quelques informations techniques : - Passe énergétique : E/E - installation chauffage : 2019 - Double vitrages - syndic : immo syndic Raguso - Fibre optique - Volets - Charge : 220 euros Situation et services à proximité : - Transports : gare de Differdange - Commerces : Auchan Opkorn , Cactus, Lidle , banques et boutiques locales. - Education : écoles fondamentales, Lycées et crèches - Loisir et Culture : Bibliothèques, piscine municipal, salle de sport, boxe club Differdange - Santé : cabinets médicaux , dentistes et pharmacies à proximité. Vous lavez compris cet appartement est très bien aménagé avec énormément de potentiel. ne ratez pas loccasion, contactez-moi vite pour une visite. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Découvrez ce charmant appartement à vendre, idéalement situé à Differdange avec une possibilité de faire une deuxième chambre. Idéal pour un premier investissement, une petite famille ou un investisseur !
Avec une surface de 57 m², cet appartement vous offre un espace de vie optimisé et bien agencé. -L'appartement comprend : -Un hall d'entrée -Un grand salon avec cuisine de +- 36 m² -une salle de douche de +- 5 m² -une chambre spacieuse d'environ 12,5 m² -possibilité d'aménager une deuxième chambre d'environ 10 m² Pour compléter ce bien : - Une cave privatif de +- 4 m² Quelques informations techniques : - Passe énergétique : E/E - installation chauffage : 2019 - Double vitrages - syndic : immo syndic Raguso - Fibre optique - Volets - Charge : 220 euros Situation et services à proximité : - Transports : gare de Differdange - Commerces : Auchan Opkorn , Cactus, Lidle , banques et boutiques locales. - Education : écoles fondamentales, Lycées et crèches - Loisir et Culture : Bibliothèques, piscine municipal, salle de sport, boxe club Differdange - Santé : cabinets médicaux , dentistes et pharmacies à proximité. Vous lavez compris cet appartement est très bien aménagé avec énormément de potentiel. ne ratez pas loccasion, contactez-moi vite pour une visite.
Description complète
Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 365.000 €
- Surface habitable
- 57 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- DifferdangePosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Étage
- 3
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 365.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Honoraires d’agence inclus
- Oui
- Base du prix
- Prix demandé
- Animaux (source)
- Animaux acceptés
- Gestionnaire (source)
- immo syndic Raguso
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface de rangement
- 4 m²
- Pièces principales
- 4 count
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- Étage
- 3 count
- Étages du bâtiment
- 4 count
- Climatisation
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- Un hall d'entrée, Un grand salon avec cuisine de +- 36 m², une salle de douche de +- 5 m², une chambre spacieuse d'environ 12,5 m², possibilité d'aménager une deuxième chambre d'environ 10 m², Une cave privatif de +- 4 m², installation chauffage : 2019, Double vitrages, Fibre optique, Parlophone
- Équipements extérieurs (source)
- Volets roulants
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Double vitrage
Chauffage, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 365.000 €
- Au m²
- 6.404 €
- Médiane communale / m²
- 6.688 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 365.000 €
337.651 € – 406.250 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 337.651 € – 406.250 €
- Estimation datée du
- 4 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -4,3%
- Annonces comparables
- 312
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 337.651 € – 406.250 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 26 oct. 2026 · 365.000 €
- 26 oct. 2026 · 365.000 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 26 oct. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -4,3%
- Annonces comparables
- 312
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 54,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 365.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 100.065 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 392.065 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 392.065 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 365.000 €
- droits d'enregistrement
- 21.900 €
- droits de transcription
- 3.650 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 25.550 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.515 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 292.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 27.065 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Differdange ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 57 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation : loyers demandés à Differdange pour un logement de cette taille, 27,93 €/m² × 57 m². · Q4 2026 · 1.590 €
- Mensualité hypothécaire prévue
- 1.769 €
- Sortie du propriétaire le premier mois
- 2.074 €
- Sortie du locataire le premier mois
- 1.590 €
Hypothèses clés
- Apport personnel
- 20,0 %
- Horizon temporel
- 20 ans
- Appréciation annuelle du bien
- 2,0 %
- Hausse annuelle du loyer
- 2,0 %
- Rendement net attendu de l’investissement
- 4,0 %
- Réserve annuelle d’entretien
- 1,0 %
- Frais de revente
- 3,5 %
- Crédit Bëllegen Akt supposé inutilisé (un acquéreur)
- 40.000 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 57 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 30,89 €/m² × 57 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Differdange pour un logement de cette taille, 27,93 €/m² × 57 m². · Q4 2026 · 1.590 €
- avant vacance locative
- 5,2 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 5,0 %
- Mensualite du prêt
- 1.541 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -376 €
Énergie
E
Classe énergétique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Differdange
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Differdange (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Differdange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés5
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.431 € par mois · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange
Differdange en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 18
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone30 min
- KirchbergEstimation de zone37 min
- Cloche d'OrEstimation de zone30 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone34 min
- Belval / EschEstimation de zone18 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone43 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune6–54 min
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- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune19–67 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune54–126 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune24–88 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune41–114 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune12–75 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune58–127 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune36–102 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune53–122 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune22–101 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune41–113 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune12–78 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune54–134 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Differdange, Place de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de la MontagneArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de HussignyArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, GroussstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, Aalt StadhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Differdange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Niederkorn, SpillplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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