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A
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Maison à vendre · Altrier, Bech
Maison en vente à Altrier - 275 m² - Réf. 9313 | Unicorn
- Prix demandé
- 1.495.000 €
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 275 m²
- Classe énergétique
- A
10% sous la médiane communale au m²14 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Buanderie
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motA seulement 20 minutes du centre ville, dans un environnement rural et résidentiel, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente une maison jumelée en cours de finition d'environ 275m2, offrant un fort potentiel pour une vie de famille. La maison sera livrée avec les installations suivantes: Chauffage au sol, pompe à chaleur, alimentation sanitaire et vidange, les portes, les carrelages, le parquet, les salles de bains. La cuisine n'est pas incluse dans la construction. Implantée sur un magnifique terrain de 5,87 ares (piscinable), cette propriété séduit par son cadre verdoyant et sa vue dégagée sur la campagne. Un vaste hall d'entrée distribue les différentes pièces à savoir, un espace lumineux avec séjour et cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse, un bureau, des toilettes séparées, un garage et la buanderie. Au 1er étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et une salle d'eau. La suite parentale avec dressing et salle de bains se trouve au même niveau. Les combles aménagés au dernier niveau offrent 2 belles chambres et une salle de douche. Véritable havre de paix au cœur de la nature, parfait pour ceux et celles qui souhaitent allier confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Images de synthèse non contractuelles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 26 54 17 17.
A seulement 20 minutes du centre ville, dans un environnement rural et résidentiel, votre agence immobilière Unicorn vous propose à la vente une maison jumelée en cours de finition d'environ 275m2, offrant un fort potentiel pour une vie de famille. La maison sera livrée avec les installations suivantes: Chauffage au sol, pompe à chaleur, alimentation sanitaire et vidange, les portes, les carrelages, le parquet, les salles de bains.
La cuisine n'est pas incluse dans la construction. Implantée sur un magnifique terrain de 5,87 ares (piscinable), cette propriété séduit par son cadre verdoyant et sa vue dégagée sur la campagne.
Description complète
Un vaste hall d'entrée distribue les différentes pièces à savoir, un espace lumineux avec séjour et cuisine ouverte, donnant sur une grande terrasse, un bureau, des toilettes séparées, un garage et la buanderie. Au 1er étage, l'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses et une salle d'eau.
La suite parentale avec dressing et salle de bains se trouve au même niveau. Les combles aménagés au dernier niveau offrent 2 belles chambres et une salle de douche.
Véritable havre de paix au cœur de la nature, parfait pour ceux et celles qui souhaitent allier confort, espace et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Images de synthèse non contractuelles.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agence au +352 26 54 17 17.
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facade
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.495.000 €
- Surface habitable
- 275 m²
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 4
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- BechPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 587 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 1.495.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.495.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 587 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 4
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.495.000 €
- Au m²
- 5.436 €
- Médiane communale / m²
- 6.063 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.495.000 €
1.431.438 € – 1.592.341 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.431.438 € – 1.592.341 €
- Estimation datée du
- 30 sept. 2026
- Écart à la médiane communale
- -10,3%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.431.438 € – 1.592.341 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 42% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 juin 2026 · 1.495.000 €
- 27 sept. 2026 · 1.495.000 €
- jours sur ChatHome
- 154
- Vue pour la première fois
- 13 juin 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -10,3%
- Annonces comparables
- 14
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 246,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.495.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 406.167 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.602.167 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.602.167 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.495.000 €
- droits d'enregistrement
- 89.700 €
- droits de transcription
- 14.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 104.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.517 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.196.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 104.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Pompe à chaleur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Bech
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 587 m²
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Bech
- Localité
- Bech
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Bech — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 1.370
- 2026 · -0,7 % en un an · STATEC
- Région de police
- Centre-Est
- commissariat le plus proche : Commissariat Ernz
Bech en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
- Aire de jeux1Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0Rayon de recherche: 1 km
- Crèche0Rayon de recherche: 1 km
- Parc0Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Altrier - 275m2 A seulement · 20 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
- Écoles
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km
- Grondschoul Konsdrëf
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Velo Pomarium
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Velo Pomarium
- Longueur de l’itinéraire
- 39,7 km
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 8
- Bech, BéiwerwissArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bech, Bei der GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bech, Beim WeiherArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bech, NeidierfchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bech, Um FaubourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Zittig, KapellArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Zittig, MoulinArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Hemstal, Am Ieweschten DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu