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F
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- Prix demandé
- 540.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 145 m²
- Classe énergétique
- F
42% sous la médiane communale au m²36 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motMaison individuelle avec 3 chambres dans une situation calme à Grevels ! Située dans une rue peu fréquentée, cette maison individuelle construite en 1977 est implantée sur un terrain de 4 ares et offre de beaux volumes ainsi qu'un bon potentiel pour une famille. Le bien dispose d'une surface totale de 179 m2, dont 145 m2 habitables, et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : hall d'entrée (11,12 m2) ; deux chambres à coucher (12,22 et 9,21 m2) ; bureau (6,71 m2) ; WC séparé (2,39 m2) ; buanderie (5,01 m2) ; couloir (7,4 m2) ; débarras (5,65 m2) ; garage pour une voiture (34,20 m2) Étage : hall (13,52 m2) ; cuisine équipée (14,66 m2) avec accès au balcon ; séjour avec salle à manger (40,08 m2) ; salle de bains (9,21 m2) ; troisième chambre (14,35 m2) ; De construction massive, la maison présente une bonne substance générale. Des travaux de rénovation notamment au niveau des cheminées sont toutefois à prévoir. Autres aspects techniques : chauffage au mazout de 2011, châssis de fenêtres de 2008 avec double voire triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en zinc, etc. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1 Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Maison individuelle avec 3 chambres dans une situation calme à Grevels ! Située dans une rue peu fréquentée, cette maison individuelle construite en 1977 est implantée sur un terrain de 4 ares et offre de beaux volumes ainsi qu'un bon potentiel pour une famille. Le bien dispose d'une surface totale de 179 m2, dont 145 m2 habitables, et se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (11,12 m2) ; deux chambres à coucher (12,22 et 9,21 m2) ; bureau (6,71 m2) ; WC séparé (2,39 m2) ; buanderie (5,01 m2) ; couloir (7,4 m2) ; débarras (5,65 m2) ; garage pour une voiture (34,20 m2)
Étage : hall (13,52 m2) ; cuisine équipée (14,66 m2) avec accès au balcon ; séjour avec salle à manger (40,08 m2) ; salle de bains (9,21 m2) ; troisième chambre (14,35 m2) ; De construction massive, la maison présente une bonne substance générale. Des travaux de rénovation notamment au niveau des cheminées sont toutefois à prévoir.
Autres aspects techniques : chauffage au mazout de 2011, châssis de fenêtres de 2008 avec double voire triple vitrage, volets roulants électriques, toiture en zinc, etc. Pour tout complément d'information et/ou des visites, contactez-nous par mail : info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1 Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 540.000 €
- Surface habitable
- 145 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Groussbus-WalPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- F
- Chauffage
- Mazout
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1977
- Terrain
- 400 m²
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- Prix affiché
- 540.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 540.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 179 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 400 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- oil
- Énergie de chauffage
- oil
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 540.000 €
- Au m²
- 3.724 €
- Médiane communale / m²
- 6.445 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -42,2%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 14 août 2026 · 540.000 €
- 1 nov. 2026 · 540.000 €
- jours sur ChatHome
- 93
- Vue pour la première fois
- 14 août 2026
- Source vérifiée
- 1 nov. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -42,2%
- Annonces comparables
- 36
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 83,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 540.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 147.490 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 579.490 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 579.490 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 540.000 €
- droits d'enregistrement
- 32.400 €
- droits de transcription
- 5.400 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 37.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.690 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 432.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F
Chauffage: Mazout
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Chauffage
- Mazout
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Trajets
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