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Maison à vendre · Wecker, Biwer
Propriété d’exception a Wecker/ Grevenmacher sur 15,9 ares de terrain au prix de 1.595.000€
- Prix demandé
- 1.595.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 260 m²
- Classe énergétique
- E
7% au-dessus de la médiane communale au m²19 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Piscine
- Garage
- Parking
Description
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La description de l’agence, mot pour motPropriété d’exception à Wecker près de Grevenmacher – situation unique en bordure de forêt au prix de 1.595.000€ Cette superbe maison individuelle allie architecture moderne, grands espaces et calme absolu sur un magnifique terrain de 15,9 ares situé directement en bordure de forêt. Avec environ 260 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité exceptionnelle et son ambiance élégante Les points forts : – Grand séjour avec cheminée ouverte – Grandes baies vitrées & très belle hauteur sous plafond – Grande terrasse couverte avec cuisine extérieure haut de gamme – Espace barbecue idéal pour recevoir – Jardin aménagé avec piscine et plusieurs terrasses – Cuisine équipée moderne – 5 chambres à coucher – Bureau ouvert – Salle de bain & WC séparé – Garage pour 1 voiture – nombreux parkings extérieurs Construite en 1991, la maison est dans un excellent état général. Le chauffage au sol a été renouvelé en 2015 et les fenêtres triple vitrage assurent un confort optimal et une excellente efficacité énergétique . Les extérieurs soigneusement aménagés créent une véritable oasis de tranquillité – idéale pour les familles et les amoureux de la nature . Situation calme dans une rue paisible, proche de Grevenmacher, de l’autoroute et des commerces. classe énergétique E-F Prix :1.595.000€ Pour visiter appelez Dan Beck au +352 621 186 700 ou par email à dan@beckimmo.lu Tous nos objets sur www.beckimmo.lu
Propriété d’exception à Wecker près de Grevenmacher – situation unique en bordure de forêt au prix de 1.595.000€
Cette superbe maison individuelle allie architecture moderne, grands espaces et calme absolu sur un magnifique terrain de 15,9 ares situé directement en bordure de forêt.
Description complète
Avec environ 260 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité exceptionnelle et son ambiance élégante
Les points forts : – Grand séjour avec cheminée ouverte – Grandes baies vitrées & très belle hauteur sous plafond – Grande terrasse couverte avec cuisine extérieure haut de gamme – Espace barbecue idéal pour recevoir – Jardin aménagé avec piscine et plusieurs terrasses – Cuisine équipée moderne – 5 chambres à coucher – Bureau ouvert – Salle de bain & WC séparé – Garage pour 1 voiture – nombreux parkings extérieurs
Construite en 1991, la maison est dans un excellent état général. Le chauffage au sol a été renouvelé en 2015 et les fenêtres triple vitrage assurent un confort optimal et une excellente efficacité énergétique .
Les extérieurs soigneusement aménagés créent une véritable oasis de tranquillité – idéale pour les familles et les amoureux de la nature .
Situation calme dans une rue paisible, proche de Grevenmacher, de l’autoroute et des commerces. classe énergétique E-F Prix :1.595.000€
Pour visiter appelez Dan Beck au +352 621 186 700 ou par email à dan@beckimmo.lu
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.595.000 €
- Surface habitable
- 260 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Biwer
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1991
- Terrain
- 1.590 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 1.595.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.595.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.590 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- underfloor
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Piscine
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.595.000 €
- Au m²
- 6.135 €
- Médiane communale / m²
- 5.750 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +6,7%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.595.000 €
- 30 sept. 2026 · 1.595.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 30 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,7%
- Annonces comparables
- 19
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 277,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.595.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 433.217 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.709.217 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.709.217 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.595.000 €
- droits d'enregistrement
- 95.700 €
- droits de transcription
- 15.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 111.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.567 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.276.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Biwer
- Année de construction
- 1991
- Terrain
- 1.590 m²
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Biwer
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Biwer en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- CRECHE BIWER · 920 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementJakobsweg Luxemburg
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Jakobsweg Luxemburg
- Longueur de l’itinéraire
- 182,7 km
- Distance vers l’itinéraire
- 40 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 11
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wecker, Cobolux · 250 m
- Wecker, CoboluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Wecker, EgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Wecker-Gare, GrousswissArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Wecker-Gare, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu880 m
- Wecker-Gare, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu880 m
- Biwer, HaaptstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Hagelsdorf, HagelsdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Wecker-Gare, An der SchmëttArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Biwer, Haaptstrooss 2Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Grevenmacher, Potaschbierg Z.I.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu