Pour la GRANDE famille, pour une VIE MULTIGÉNÉRATIONNELLE ou pour VIVRE + TRAVAILLER sous un même TOIT... !

Les carreaux de granit polis de haute qualité s'harmonisent parfaitement avec l'attrayante rampe en acier inoxydable et les mains courantes en bois. La disposition des fenêtres de cette extension représentative assure un apport optimal de lumière et crée une atmosphère très agréable et accueillante.

Les espaces de dégagement très spacieux sur les trois niveaux d'habitation complètent cette première impression positive. Ils sont non seulement pratiques, mais aussi très faciles à meubler — qu'il s'agisse d'une solution de rangement pour vestiaire, d'un buffet ou d'un coin lecture, chaque élément y trouve sa place.

La maison offre deux unités d'habitation : au rez-de-chaussée se trouve un appartement d'env. 128 m² de surface habitable, tandis que l'étage et les combles abritent un autre appartement d'une surface habitable totale d'env. 231 m². Les deux appartements disposent chacun d'un WC invités séparé — un détail confortable qui facilite sensiblement le quotidien.

Les surfaces habitables indiquées se répartissent entre les pièces suivantes : Appartement au rez-de-chaussée : Dégagement, cuisine, séjour, salle à manger, véranda, couloir, chambre, WC invités, salle de bains (avec baignoire + douche), terrasse Appartement à l'étage + aux combles : Étage : dégagement, cuisine, séjour, salle à manger, balcon, couloir, chambre d'enfant, WC invités, salle de bains (avec baignoire + douche), chambre Combles : dégagement, débarras, couloir, bureau, chambre d'amis, séjour, chambre d'enfant, salle de douche Au rez-de-chaussée, la transition vers l'extérieur se fait particulièrement agréablement par la terrasse, qui devient rapidement le centre de la journée pendant la belle saison. La véranda constitue également un atout particulier de cet étage.

Elle offre un espace supplémentaire qui peut être utilisé selon les besoins comme aire de jeux lumineuse, coin salon confortable ou espace pour les loisirs… et constitue un endroit idéal pour les plantes. Avec 6 chambres et 3 salles de bains, la maison est conçue pour un quotidien animé.

Plusieurs chambres permettent une répartition claire, par exemple pour les parents, les enfants, les invités ou un bureau séparé. Des foyers supplémentaires procurent une chaleur agréable et une atmosphère chaleureuse : l'appartement à l'étage dispose d'un poêle en pierre ollaire, tandis qu'un poêle à bois aux combles complète l'ambiance conviviale.

Équipements Le véritable « point fort » de cette propriété est l'espace terrasse et jardin. Vous pourrez y profiter pleinement de la belle saison.

Café du dimanche ou barbecue, détente ou activités sportives… le terrain plat ne laisse rien à désirer. Les amis des animaux et/ou les passionnés de jardinage ayant la main verte apprécieront également cet espace... chacun y trouvera son bonheur.

Aménagé avec soin par les propriétaires avec des plantes fleuries et vertes, des haies et des arbustes, l'extérieur généreusement planté ressemble à une « oasis de verdure ». Le joli bassin de jardin apporte en outre une touche de calme.

Dans l'ensemble, c'est un lieu où l'on aime passer du temps et qui fait du bien à l'âme. Les enfants adoreront y jouer et se défouler, bien à l'abri et loin du bruit de la circulation et des voitures.

Le balcon à l'étage deviendra certainement l'un des endroits préférés des futurs occupants. De là, on bénéficie d'une magnifique vue sur la verdure du jardin et sur le bassin où évoluent des poissons rouges.

Le balcon est entièrement équipé d'éléments vitrés et dispose également d'un radiateur. Même pendant la saison froide, on peut s'y détendre après une journée de travail stressante, lire un livre ou s'accorder, autour d'une tasse de café, une petite pause loin des tâches ménagères ou du télétravail.

L'escalier extérieur existant permet d'accéder rapidement, même depuis l'étage, à la terrasse inférieure et au jardin. Situation et transports La situation de cette maison attractive associe des trajets courts au quotidien à un environnement particulièrement adapté à une vie familiale détendue.

Commerces, garde d'enfants, écoles, loisirs et soins médicaux se trouvent à proximité, de sorte que de nombreuses courses peuvent être effectuées sans grande perte de temps. Le grand magasin Globus se trouve à un peu moins de 500 mètres du bien à vendre et les petits commerces, comme la droguerie DM, sont également rapidement accessibles.

Les achats quotidiens peuvent ainsi être organisés facilement, même sans longs trajets. Située au calme et entourée d'un bâti agréable, cette rue secondaire séduit également par sa proximité avec le centre-ville, offrant des trajets courts vers les principaux commerces de la ville, les agences bancaires, les administrations, les pharmacies, les médecins, etc.

La ville sportive et de loisirs de St. Wendel, au charme particulier et à la grande qualité de vie, compte parmi les vitrines touristiques de la Sarre.

Les offres de loisirs intergénérationnelles ainsi que les nombreuses manifestations culturelles et sportives ne laissent aucune place à l'ennui et attirent aussi de nombreux visiteurs venus d'ailleurs. Les habitants apprécient les trajets courts qui leur permettent d'être au cœur de l'animation et d'y participer souvent.

À St. Wendel, il se passe TOUJOURS quelque chose... !

La vieille ville historique de St. Wendel, entre la cathédrale et Schlossplatz, compte également parmi les lieux de promenade appréciés, surtout pendant la belle saison.

Lors d'une petite promenade en soirée ou le dimanche, ce quartier propose de nombreux cafés, bars et restaurants… et les marchés et événements organisés tout au long de l'année sont très appréciés des habitants du centre-ville et du pays de St. Wendel.

Le centre-ville, avec ses nombreuses possibilités de shopping ainsi que ses écoles, jardins d'enfants et commerces de détail, est facilement accessible à pied, tout comme les différents médecins et centres de médecine spécialisée. Un hôpital jouissant d'une bonne réputation se trouve à la périphérie de la ville et complète l'offre médicale.

La ville de St. Wendel offre également de nombreuses possibilités de sport et de loisirs.

Du nouveau-né à la personne très âgée, chacun y trouve l'activité qui lui convient. Que ce soit le Wendelinus Golfpark, la piscine couverte, le skatepark, le parcours de fitness, le centre d'escalade ou les pittoresques sentiers de randonnée et pistes cyclables, rien ne manque.

De nombreuses associations locales permettent également aux « nouveaux habitants » de nouer rapidement des contacts et de pratiquer leurs loisirs. Pour les travailleurs pendulaires dont le lieu de travail se situe en direction de Birkenfeld ou de Neunkirchen, l'accès proche à la B 41 est vraiment idéal.

St. Wendel dispose en outre de bonnes liaisons en bus + train.

La ligne ferroviaire dessert Bad Kreuznach et Saarbrücken. Les autoroutes les plus proches, A1, A8 et A62, sont chacune accessibles depuis St.

Wendel en env. 20 minutes en voiture. Les destinations régionales comme les grands axes de transport sont ainsi facilement accessibles.

L'aéroport de Saarbrücken-Ensheim est l'aéroport commercial le plus proche de la région et constitue un complément judicieux pour les voyages d'affaires et les vols de vacances. Pour les familles, les courtes distances vers les structures d'accueil et les établissements scolaires sont particulièrement importantes.

La KiTa St. Anna se trouve à env. 5 à 10 minutes à pied.

Les écoles sont également proches, dont une école polyvalente accessible en quelques minutes. Plusieurs aires de jeux dans les environs immédiats complètent l'offre et conviennent parfaitement aux après-midis spontanés en plein air.

La grande qualité de loisirs de l'arrondissement, la qualité résidentielle élevée de la ville de St. Wendel et la politique d'implantation d'entreprises contribuent au fait que beaucoup de personnes souhaitent vivre ici.

L'offre de maisons et de terrains à bâtir est limitée et, de plus, la construction neuve est devenue extrêmement coûteuse. Il est donc de plus en plus intéressant d'acquérir des biens existants, situés dans de bons quartiers résidentiels et dotés d'une construction solide, afin de les adapter à ses propres exigences et à ses goûts.

Plan de situation Contenu en cours de chargement Informations complémentaires ...encore quelques « données techniques » : Année(s) de construction : Maison bifamiliale : permis de construire du 12/1981, première occupation 1984 Extension de la cage d'escalier (à l'avant) : permis de construire du 09/2006 Aménagement des combles : env. 1999 (demande d'autorisation a posteriori déposée 10/2026) Fenêtres : Rez-de-chaussée + étage : fenêtres en bois (bois de méranti) de 1983 Combles : fenêtres en aluminium de 1999 Extension de la cage d'escalier : fenêtres aluminium-bois de 2006 Toiture : Charpente de l'année de construction d'origine, isolation entre chevrons d'env. 10 cm, couverture refaite vers 2010 + isolation sur chevrons d'env. 10 cm Enveloppe du bâtiment : Isolation thermique extérieure complète (env. 10 cm) + nouvelle peinture en 2006 Chauffage : Chauffage central au gaz (Vaillant 220/5xZU) de 1984 avec production d'eau chaude sanitaire Cette maison bifamiliale spacieuse, judicieusement et fonctionnellement agencée, située au calme tout en étant proche du centre, convient parfaitement à une grande famille avec plusieurs enfants. Chacun peut y aménager son propre espace et son lieu de retrait, tandis que la vie familiale peut se dérouler dans le confortable espace séjour/salle à manger, autour de repas pris en commun, de soirées jeux ou télévision, etc.

Comme auparavant, une vie multigénérationnelle est bien entendu également possible… les grands-parents pouvant disposer de leur propre appartement, ou un enfant déjà adulte. Les travailleurs indépendants auraient la possibilité de réunir vie et travail sous un même toit.

Lors d'une visite sans engagement, décidez si cette imposante propriété vous correspond ainsi qu'à vos projets d'avenir. Nous nous réjouissons de votre prise de contact… !

Nous vous remercions de comprendre que, pour des raisons de discrétion et de sécurité, nous sommes tenus de ne communiquer l'adresse de la propriété et les informations complémentaires (tels que les plans, etc.) qu'aux personnes intéressées connues nominativement. Nous vous prions donc d'indiquer dans votre demande vos coordonnées complètes, votre numéro de téléphone et votre adresse e-mail.

Merci beaucoup !