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Maison à vendre · Wahlhausen, Parc Hosingen
Maison en vente à Wahlhausen (LU_WAHLHAUSEN_06102026) - HOB Real Estate
- Prix demandé
- 599.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 115 m²
- Classe énergétique
- E
5% au-dessus de la médiane communale au m²28 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motCette maison mitoyenne bien entretenue à Walhausen séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse, son agencement spacieux et son espace extérieur attrayant. Avec une surface habitable d’environ 115 m2 sur un terrain de 388 m2, la maison offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un cadre de vie confortable dans un environnement agréable. Construite en 2006, la maison a fait l’objet d’un entretien et de modernisations réguliers. La façade a été rénovée en 2020. La maison est prête à être emménagée immédiatement et peut être acquise sans travaux de rénovation importants. Les grandes fenêtres et le double vitrage garantissent des pièces lumineuses et baignées de lumière. Au total, trois chambres sont disponibles, ce qui permet même aux familles de disposer de suffisamment d’espace. La terrasse d’environ 26 m2 et le jardin, qui offrent beaucoup d’espace pour se détendre, faire des barbecues et passer des moments conviviaux, constituent un atout particulier. Les principales caractéristiques : environ 115 m2 de surface habitable environ 388 m2 de terrain Année de construction : 2006 3 chambres Pièces lumineuses et spacieuses Grandes fenêtres Double vitrage Terrasse d’environ 26 m2 Façade rénovée en 2020 Garage pour 1 voiture Prêt à emménager immédiatement Votre nouveau chez-vous à Walhausen Si vous recherchez une maison bien entretenue, lumineuse et prête à emménager, avec terrasse, garage et trois chambres, vous trouverez ici un bien immobilier attrayant offrant un grand potentiel. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite sans engagement au +352 26 95 71 11
Cette maison mitoyenne bien entretenue à Walhausen séduit par son atmosphère lumineuse et chaleureuse, son agencement spacieux et son espace extérieur attrayant. Avec une surface habitable d’environ 115 m2 sur un terrain de 388 m2, la maison offre suffisamment d’espace pour les familles, les couples ou tous ceux qui apprécient un cadre de vie confortable dans un environnement agréable.
Construite en 2006, la maison a fait l’objet d’un entretien et de modernisations réguliers. La façade a été rénovée en 2020.
Description complète
La maison est prête à être emménagée immédiatement et peut être acquise sans travaux de rénovation importants. Les grandes fenêtres et le double vitrage garantissent des pièces lumineuses et baignées de lumière.
Au total, trois chambres sont disponibles, ce qui permet même aux familles de disposer de suffisamment d’espace. La terrasse d’environ 26 m2 et le jardin, qui offrent beaucoup d’espace pour se détendre, faire des barbecues et passer des moments conviviaux, constituent un atout particulier.
Les principales caractéristiques : environ 115 m2 de surface habitable environ 388 m2 de terrain Année de construction : 2006 3 chambres Pièces lumineuses et spacieuses Grandes fenêtres Double vitrage Terrasse d’environ 26 m2 Façade rénovée en 2020 Garage pour 1 voiture Prêt à emménager immédiatement Votre nouveau chez-vous à Walhausen Si vous recherchez une maison bien entretenue, lumineuse et prête à emménager, avec terrasse, garage et trois chambres, vous trouverez ici un bien immobilier attrayant offrant un grand potentiel. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite sans engagement au +352 26 95 71 11
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 599.000 €
- Surface habitable
- 115,5 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Parc Hosingen
- Classe énergie · isolation
- E · E
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 2006
- Terrain
- 388 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 599.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 599.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 115,48 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 388 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Vitrage
- double
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 599.000 €
- Au m²
- 5.187 €
- Médiane communale / m²
- 4.935 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +5,1%
- Annonces comparables
- 28
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 19 oct. 2026 · 599.000 €
- 28 oct. 2026 · 599.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 19 oct. 2026
- Source vérifiée
- 28 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +5,1%
- Annonces comparables
- 28
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 121,4 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 599.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 163.479 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 642.679 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 642.679 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 599.000 €
- droits d'enregistrement
- 35.940 €
- droits de transcription
- 5.990 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 41.930 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.749 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 479.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
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Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E · Classe thermique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Classe thermique
- E
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Parc Hosingen
- Année de construction
- 2006
- Terrain
- 388 m²
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Parc Hosingen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Chiffres officiels pour Parc Hosingen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 4.407
- 2026 · +2,4 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 5.818 €/m² (3.859 € – 7.479 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Ourdall (10,5 km)
- Écoles
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Crèche
- 0 · Rayon de recherche: 1 km · · 31 min à pied
- Crèche la plus proche
- 31 min
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAuto-Pédestre Wahlhausen
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Auto-Pédestre Wahlhausen
- Longueur de l’itinéraire
- 8 km
- Distance vers l’itinéraire
- 10 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare59 min
- Kirchberg54 min
- Cloche d'Or59 min
- Luxembourg-Ville64 min
- Belval / Esch69 min
- Aéroport du Findel59 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 4
- Arrêt répertorié le plus proche
- Wahlhausen, Kiirch · 210 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 3 min
5 départs par heure en semaine le matin.
- Wahlhausen, KiirchArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Wahlhausen, BurebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Wahlhausen, AkeschtArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Wahlhausen, JousepsArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu