Énergie
F
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- Prix demandé
- 1.340.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 125 m²
- Classe énergétique
- F
10% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Balcon
- Parking intérieur
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Description
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La description de l’agence, mot pour motAA IMMO vous propose à la vente un appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, sise 40A, boulevard Napoléon Ier à Luxembourg, dans un environnement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle et volumes généreux. . LOCALISATION Belair-Nord – l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement jouit d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rollingergrund et la Ville de Luxembourg. Un véritable tableau urbain qui évolue au fil des saisons et des lumières de la journée. Un atout rare sur le marché luxembourgeois. Une vue qui fait toute la différence. D’une surface habitable de 125 m², cet appartement est parfaitement agencé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces généreux, lumineux et élégants, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture. DESCRIPTIF Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d’une vue panoramique dégagée à l’arrière de la résidence. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • 2 chambres avec accès à un balcon de 12 m², offrant un agréable espace extérieur • Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie intégré • Un WC séparé pour les invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Notre avis Un appartement rare par son emplacement privilégié, la qualité de sa construction et sa distribution particulièrement harmonieuse, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir. Aucun travaux structurels ou importants ne sont nécessaires. Disponible de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à : Marie Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu ou Yannick Jullion Tél. : +352 661 26 08 75 Email : contact@aaimmo.lu Visite virtuelle disponible sur demande. Nous parlons FR | LU | DE | EN | PT | IT.
AA IMMO vous propose à la vente un appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, sise 40A, boulevard Napoléon Ier à Luxembourg, dans un environnement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle et volumes généreux. .
LOCALISATION Belair-Nord – l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement jouit d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rollingergrund et la Ville de Luxembourg. Un véritable tableau urbain qui évolue au fil des saisons et des lumières de la journée.
Description complète
Un atout rare sur le marché luxembourgeois. Une vue qui fait toute la différence.
D’une surface habitable de 125 m², cet appartement est parfaitement agencé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces généreux, lumineux et élégants, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture.
DESCRIPTIF Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d’une vue panoramique dégagée à l’arrière de la résidence. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale.
Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • 2 chambres avec accès à un balcon de 12 m², offrant un agréable espace extérieur • Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie intégré • Un WC séparé pour les invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités.
Notre avis Un appartement rare par son emplacement privilégié, la qualité de sa construction et sa distribution particulièrement harmonieuse, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir.
Aucun travaux structurels ou importants ne sont nécessaires. Disponible de suite.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à : Marie Thérèse Prosperi Tél. : +352 621 160 729 Email : mtp@aaimmo.lu ou Yannick Jullion Tél. : +352 661 26 08 75 Email : contact@aaimmo.lu Visite virtuelle disponible sur demande. Nous parlons FR | LU | DE | EN | PT | IT.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 1.340.000 €
- Surface habitable
- 124,8 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- F · H
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Orientation
- Sud
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 1.340.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.340.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 124,82 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 164,95 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- À rafraîchir
- Étage
- 2
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Vitrage
- double
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
- Orienté sud
État de construction · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 1.340.000 €
- Au m²
- 10.735 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -9,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 16 juil. 2026 · 1.340.000 €
- 1 oct. 2026 · 1.340.000 €
- jours sur ChatHome
- 122
- Vue pour la première fois
- 16 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -9,8%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 112,5 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.340.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 364.240 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.436.240 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.436.240 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.340.000 €
- droits d'enregistrement
- 80.400 €
- droits de transcription
- 13.400 €
- Droits de mutation
- 93.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.440 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.072.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
F
Classe énergétique F · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie4
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés7
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Naturata · 80 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 82
- Lieu répertorié le plus proche
- Rockids · 160 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Antoine Jans · 390 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Rollingergrund, Beim Klomp · 150 m
- Rollingergrund, Beim KlompArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Rollingergrund, Bei der FielsArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Belair, Nicolas SimmerArrêt de transport · Mobiliteit.lu310 m
- Belair, Rue d'OstendeArrêt de transport · Mobiliteit.lu330 m
- Rollingergrund, Val FleuriArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Rollingergrund, BiischtefabrickArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, ArchiducsArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Limpertsberg, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu490 m
- Luxembourg, Square New YorkArrêt de transport · Mobiliteit.lu510 m
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Limpertsberg, Neumans-ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Belair, AmsterdamArrêt de transport · Mobiliteit.lu550 m
- Limpertsberg, Henri VIIArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Limpertsberg, Jean SoupertArrêt de transport · Mobiliteit.lu600 m
- Belair, WandmillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu640 m
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu650 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu