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Maison à vendre · Medernach, Vallée de l'Ernz
Page metadata og:title: Maison jumelée à MEDERNACH
- Prix demandé
- 858.700 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 150 m²
6% sous la médiane communale au m²43 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motLa maison unifamiliale jumelée construite sur un terrain de 1.62 ares avec un système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable. Ce projet de vie agréable est situé à Medernach, la propriété est située à seulement 1 km à proximité de toutes les commodités, maison relais, école, institut, transports en commun, plusieurs restaurants et autres. Ce lieu magique est entouré de champs verdoyants et d’une vaste forêt, idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports de plein air, les randonneurs et les familles. Cette maison unifamiliale d’une superficie habitable au sol de 98.90 m² se compose comme suit : Rez de chaussée Hall / Circulation 11.60 m² WC séparé 2.00 m² Local technique/Buanderie 13.50 m² Débarras 6.90 m² Bureau 9.50 m² Garage (2 emplacements) 37.10 m² 1er étage Circulation 2.80 m² WC séparé 1.90 m² Cuisine/salle manger/ séjour 30.40 m² Combles Circulation 4.10 m² Chambre 1 11.90 m² Chambre 2 11.90 m² Salle de bain : 5.90 m² Surface totale : 149.50 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin. Le prix de vente HTVA est de 808.443,59 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 908.700,00 €. Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 858.700,00 € (TVA mixte ? Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
La maison unifamiliale jumelée construite sur un terrain de 1.62 ares avec un système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable. Ce projet de vie agréable est situé à Medernach, la propriété est située à seulement 1 km à proximité de toutes les commodités, maison relais, école, institut, transports en commun, plusieurs restaurants et autres. Ce lieu magique est entouré de champs verdoyants et d’une vaste forêt, idéal pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports de plein air, les randonneurs et les familles. Cette maison unifamiliale d’une superficie habitable au sol de 98.90 m² se compose comme suit : Rez de chaussée Hall / Circulation 11.60 m² WC séparé 2.00 m² Local technique/Buanderie 13.50 m² Débarras 6.90 m² Bureau 9.50 m² Garage (2 emplacements) 37.10 m² 1er étage Circulation 2.80 m² WC séparé 1.90 m² Cuisine/salle manger/ séjour 30.40 m² Combles Circulation 4.10 m² Chambre 1 11.90 m² Chambre 2 11.90 m²
Salle de bain : 5.90 m²
Surface totale : 149.50 m² En plus, la maison dispose d’une terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin. Le prix de vente HTVA est de 808.443,59 €. Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 908.700,00 €. Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 858.700,00 € (TVA mixte ? Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Salle de bain
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 858.700 €
- Surface habitable
- 149,5 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Vallée de l'Ernz
- Parking
- Parking intérieur
- Terrain
- 162 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- Prix affiché
- 858.700 €
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Surface utile
- 149,5 m²
- Surface du terrain
- 162 m²
- Surface de rangement
- 6,9 m²
- Chambres
- 2 count
- Salles de bains
- 1 count
- Équipements intérieurs (source)
- Hall / Circulation 11.60 m², WC séparé 2.00 m², Local technique/Buanderie 13.50 m², Débarras 6.90 m², Bureau 9.50 m², Circulation 2.80 m², WC séparé 1.90 m², Cuisine/salle manger/séjour 30.40 m², Circulation 4.10 m², Chambre 1 11.90 m², Chambre 2 11.90 m², Salle de bain : 5.90 m²
- Équipements extérieurs (source)
- système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, Garage (2 emplacements) 37.10 m², Terrasse de 18.50 m² qui donne sur le jardin
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Surface extérieure privée
- 18,5 m²
- Rangement
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 858.700 €
- Au m²
- 5.744 €
- Médiane communale / m²
- 6.134 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 858.700 €
811.608 € – 857.409 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 811.608 € – 857.409 €
- Estimation datée du
- 5 nov. 2026
- Écart à la médiane communale
- -6,4%
- Annonces comparables
- 43
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 811.608 € – 857.409 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 43% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 22 oct. 2026 · 858.700 €
- 22 oct. 2026 · 858.700 €
- jours sur ChatHome
- 24
- Vue pour la première fois
- 22 oct. 2026
- Source vérifiée
- 22 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,4%
- Annonces comparables
- 43
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 140 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 858.700 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 858.700 €
- Montant emprunté
- 686.960 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 62.118 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Vallée de l'Ernz
- Année de construction
- —
- Terrain
- 162 m²
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Vallée de l'Ernz
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 2 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 5 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min12 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 27 min
- École la plus proche
- 58 min
Pas encore mesuré: Gare la plus proche
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Vallée de l'Ernz — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.963
- 2026 · +3,5 % en un an · STATEC
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Diekirch/Vianden
Vallée de l'Ernz en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
- Restaurants3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux7Rayon de recherche: 1 km
- Écoles0· 58 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche1· 5 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc0· 27 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison Relais · 390 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Labyrinth · 1,7 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 5 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone48 min
- KirchbergEstimation de zone44 min
- Cloche d'OrEstimation de zone49 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone55 min
- Belval / EschEstimation de zone58 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone49 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue42–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue47–62 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue51–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue42–56 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue39–79 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue54–83 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue58–101 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue51–88 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue78–119 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue56–95 min
Tous les trajets enregistrés
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue32–47 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue38–52 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue42–56 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue48–62 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue38–52 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue41–55 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue36–51 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue42–56 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue47–62 min
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- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue56–95 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue41–100 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue52–102 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue61–120 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue51–114 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue98–105 min
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- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue105–113 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue92–100 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue40–80 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue53–93 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue59–106 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue52–92 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue79–123 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue55–96 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue41–100 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue54–104 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue61–120 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue54–114 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue85–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue59–113 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 5
- Arrêt répertorié le plus proche
- Medernach, Op der Lann · 190 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
12 départs par heure en semaine le matin.
- Medernach, Op der LannArrêt de transport · Mobiliteit.lu190 m
- Medernach, Op der GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Medernach, FondationArrêt de transport · Mobiliteit.lu700 m
- Medernach, IermsdrëferstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu710 m
- Medernach, ReineschhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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