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Appartement à vendre · Weiswampach
Appartement en vente à Wemperhardt (LU_WEMPERHARDT_05052026_VA) - HOB Real Estate
- Prix demandé
- 590.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 94 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 2
Au niveau de la médiane communale au m²27 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motBienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie. L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte. Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé. Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
Bienvenue dans la résidence moderne « AN HASSELT », achevée en 2024. Vous y trouverez un appartement élégant d’environ 94 m2 de surface habitable, alliant à la perfection confort, design et qualité de vie.
L’appartement n° 16, situé au 2e étage (facilement accessible par ascenseur), séduit par son agencement bien pensé et son ambiance lumineuse et accueillante. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable et ouverte.
Description complète
Les deux terrasses, sur lesquelles vous pourrez profiter de moments de détente avec vue sur la verdure, constituent un atout particulier. Vos avantages en un coup d’œil : Équipements haut de gamme et matériaux nobles Grandes baies vitrées avec triple vitrage à haute efficacité énergétique Volets roulants électriques pour plus de confort Chauffage au sol pour un confort de vie optimal Pièces baignées de lumière au caractère moderne Deux terrasses ensoleillées avec une belle vue Cave et deux places de parking intérieures incluses L’emplacement comble tous vos souhaits : vous trouverez à proximité immédiate tout ce qui rend la vie quotidienne agréable, des commerces aux restaurants en passant par les écoles, les structures d’accueil pour enfants et les services de santé.
Grâce à la forte demande persistante en logements, ce bien immobilier constitue également un excellent investissement avec des perspectives de location stables. Pour plus d’informations ou pour convenir d’un rendez-vous de visite : +352 26 95 71 11
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 590.000 €
- Surface habitable
- 93,7 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WeiswampachPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A · A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Ascenseur
- Oui
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Prix affiché
- 590.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 590.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 93,72 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Accès sans marches
- Oui
- Accès en fauteuil roulant
- Oui
- Chauffage (source)
- underfloor
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Cave
- Oui
- Vitrage
- triple
- Vidéophone
- Oui
Pièces, État de construction, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 590.000 €
- Au m²
- 6.295 €
- Médiane communale / m²
- 6.269 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +0,4%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 1 juil. 2026 · 590.000 €
- 26 oct. 2026 · 590.000 €
- jours sur ChatHome
- 136
- Vue pour la première fois
- 1 juil. 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +0,4%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 94,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 590.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 161.040 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 633.040 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 633.040 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 590.000 €
- droits d'enregistrement
- 35.400 €
- droits de transcription
- 5.900 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 41.300 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.740 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 472.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
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ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique A
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Weiswampach
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Weiswampach
- Localité
- Weiswampach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial1
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Weiswampach en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- AN HASSELT
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone85 min
- KirchbergEstimation de zone81 min
- Cloche d'OrEstimation de zone86 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone90 min
- Belval / EschEstimation de zone96 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone86 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–294 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–289 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–299 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–305 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–290 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–285 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–291 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–295 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–301 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–291 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–294 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–289 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–299 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–305 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–292 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–287 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–292 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–292 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–301 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–291 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–294 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–289 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–295 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–303 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–294 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 14
- Weiswampach, Ennischt DuarrefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Op der HaartArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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