Maison à vendre · Bous, Bous-Waldbredimus
Informations complémentaires
2.590.000 €
9.418 € Au m²
- jours sur ChatHome
- 111
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 28 sept. 2026
Publié par Simply Real Estate · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 28 sept. 2026
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Maison avec 4 chambres à vendre à Bous-Waldbredimus, 275 m². Environ 3 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche, mesuré depuis l'adresse.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 7Vérifié
- 4Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienMaison
- Prix2.590.000 €
- Surface habitable275 m²
- Chambres4
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationBous-Waldbredimus
- Classe énergie · isolationG · H
- ChauffageGaz
- ParkingOui
- TerrasseOui
- GarageOui
- CaveOui
Toutes les données · Périmètre du bien: LU · Bous-Waldbredimus
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- GSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- CPE · isolation thermique
- HSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 2.590.000 €Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 2.590.000 €Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Type de bien
- MaisonSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 275 m²Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Surface brute
- 380 m²Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 4Source: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Salles de bains
- Les sources divergent
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- Non précisé
- État du bien (source)
- Non confirmé par la source
- Étage
- Non confirmé par la source
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- Non précisé
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Simply Real Estate · au 28 sept. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non confirmé par la source
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non confirmé par la source
- Cuisine ouverte
- Non précisé
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non confirmé par la source
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non confirmé par la source
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité un ensemble immobilier rare et atypique situé à BOUS, comprenant une habitation et un espace professionnel. Une opportunité idéale pour les entrepreneurs, indépendants ou professions libérales souhaitant regrouper leur activité et leur lieu de vie sur un même site. Ce bien se compose de deux bâtiments distincts : Un hall commercial indépendant d'environ ± 330 m², idéal pour une activité artisanale, commerciale, de stockage ou une profession libérale. Actuellement exploité par une société de rénovation, ainsi que d'une maison unifamiliale spacieuse d'environ 380m² au total, dont ± 275m² habitables, offrant de beaux volumes et qui se compose comme suit: Au Rez-de-Chaussée: - Garage pour 4 voitures - Cave à vin - Local technique & buanderie - Cuisine, barbecue et four à pizza - Salle de douche & WC - Hall de jour Au Rez-de-Chaussée sur élevé: - Hall d'entrée - WC séparé - Cuisine équipée design, ouverte sur la salle à manger & living avec accès sur une grande terrasse - Hall de nuit & placards - 3 chambres à coucher dont 1 avec dressing - Salle de douche & WC Aux 2ème étage-combles - Chambre à coucher - Salle de douche & WC - Grande pièce de vie (salle de jeux, cinéma, bureau...) Extérieur: - Terrasse - Jardin - Parking extérieur pour 5-6 voitures Données techniques - informations complémentaires: - Maison rénovée aux cours des années (2018-2026) - Fenêtres double vitrage & stores électriques & moustiquaires - Parquet massif au living & chambres - Chauffage au gaz - Climatisation (combles) Points forts : - Belles finitions et matériaux haut de gamme - Beau jardin arboré et paisible - Environnement calme avec vue panoramique sur les vignes - Proche des commodités et accès autoroutiers Disponibilité: immédiate BOUS offre un cadre de vie agréable, bénéficiant d'une bonne situation géographique et stratégique, étant proche de toutes commodités et des accès autoroutiers. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Sergio ROCHA | +352 691 427 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Cave
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 3 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis l'adresse
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Équipement d’accessibilité
Garage
Grandes fenêtresBalcon
Jardin privé
TerrasseClimatiseur
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 28 sept. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
2.590.000 €
Au m²
9.418 €
2.590.000 € ÷ 275 m²
Nous n'avons pas de fourchette estimée pour ce bien
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 24 juin 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 24 juin 20262.590.000 €
- Dernière vérification · 28 sept. 20262.590.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · simplyre.lu · 24 juin 2026
- Source vérifiée · 28 sept. 2026
Évolution des prix des logements — Bous-Waldbredimus
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Rendement · trésorerie · comparaison
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- Pour emménager
- 181.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 29 sept. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique G · Classe thermique H
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- G
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 843/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 4 chambres ; 275 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Trajets · transports · quartier · contexte local
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- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
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Bous-Waldbredimus en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Vie nocturne1
- Salle de sport1
- Aire de jeux3
- Écoles1· 3 min à pied
- Crèche0· 32 min à pied
- Parc0· 27 min à pied
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 m
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 m
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 m
- CafésAucun dans un rayon de 1000 m
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cette maison ?
Le prix demandé par l'agence est de 2.590.000 €.
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Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.
Quel est le prix au m² ?
9.418 € par m² : 2.590.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 275 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 275 m². Ce bien comporte 4 chambres.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe G.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Bous-Waldbredimus, Luxembourg.
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Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'une maison.
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Simply Real Estate
Dernière vérification · 28 sept. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.