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Appartement à vendre · Sanem

Appartement 113.85 m2 à vendre Belval 41.2-6-5 #126585

Prix demandé
924.761 €
Chambres
3
Salles de bain
2
Surface habitable
114 m²
Classe énergétique
A
Étage
6

1% sous la médiane communale au m²226 annonces comparables

  • Terrasse
  • Parking intérieur
  • Parking
  • Ascenseur
  • Cave

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente, en nouvelle construction, la superbe résidence ROOTS. Située dans le nouveau quartier Central Square de Belval, la résidence ROOTS propose un cadre de vie unique, alliant modernité et nature.

Avec une livraison prévue pour fin 2026, ROOTS se distingue par son emplacement stratégique et ses prestations exceptionnelles, offrant aux résidents un véritable havre de paix en pleine ville. La résidence ROOTS incarne une nouvelle manière de vivre en ville, où l'environnement urbain et naturel coexistent harmonieusement.

Description complète

Que ce soit pour profiter des espaces verts, se détendre en plein air ou vivre dans un quartier dynamique et pratique, ROOTS offre une expérience unique aux futurs résidents. Les prix annoncés comprennent la TVA réduite de 3%.

Cet appartement d'une superficie de 113.85 m2 se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour, de trois chambres à coucher, d'une salle de douche et d'une salle de bain , d'un WC séparé et d'une buanderie. Une cave complète ce bien.

Deux emplacements de parking intérieur sont prévus pour un supplément de 35.000 € l'unité (TVA 3%). Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier : Yannis ERB au 691 589 700 ou yannis.erb@newimmo.lu, Gaël BERNARD au 621 269 111 ou gael.bernard@newimmo.lu.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 19

Salon

Photo originale de l’annonce

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Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
924.761 €
Surface habitable
113,9 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
SanemPosition approximative
Classe énergie · isolation
A
Ascenseur
Oui
Parking
Parking intérieur
Étage
6
Terrasse
Oui
Cave
Oui
État de construction
Construction neuve

Fiche complète

CPE · énergie primaire
A
CPE · CO₂
A
Prix affiché
924.761 €
Prix demandé à l’acheteur
924.761 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable
113,85 m²
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Places de stationnement
2
Stationnement
Oui
Parking intérieur
Oui
Cuisine ouverte
Oui
Vitrage
triple
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui
Triple vitrage

Pièces · Les sources divergent. Chauffage, Orientation · Non précisé.

Neuf

Livraison · TVA · options de prix

Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?

Indiqué par l'agence
Livraison
2026 H2

Prix

Prix demandé
924.761 €
Au m²
8.123 €
Médiane communale / m²
8.237 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
982.013 € – 1.060.790 €
Estimation datée du
9 oct. 2026
Écart à la médiane communale
-1,4%
Annonces comparables
226
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 982.013 € – 1.060.790 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 11 juil. 2026 · 924.761 €
  2. 30 sept. 2026 · 924.761 €
jours sur ChatHome
127
Vue pour la première fois
11 juil. 2026
Source vérifiée
30 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 663 068 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-1,4%
Annonces comparables
226
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
112,3 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé924.761 €

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Prix demandé
924.761 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Prix demandé
924.761 €
Montant emprunté
739.809 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

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Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Construction neuve

L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA

Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Construction neuve

Le rendement investisseur n’est pas encore disponible

Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.

Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés

Énergie

A

Classe énergétique A

Vérifié
Classe énergétique
A
CO₂
A

Non précisé: Classe thermique · Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Sanem
Année de construction
—
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Sanem (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)

Localité
Sanem
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché2

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés1

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
19.611
2026 · +2,8 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.677 € par mois · 29,3 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux

Sanem en chiffres

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
10

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeSalle de sport

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
16
  1. Soleuvre, ReitschoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  2. Soleuvre, AessenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  3. Soleuvre, CollectriceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  4. Sanem, UerschterhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  5. Soleuvre, Um BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  6. Ehlerange, DännebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  7. Sanem, ChâteauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  8. Sanem, W.S.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
  9. Soleuvre, Emile MayrischArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  10. Soleuvre, ZolwerknappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  11. Soleuvre, Place de l'IndépendanceArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  12. Ehlerange, RousebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  13. Soleuvre, 50, rue de Belvaux (prov.)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
  14. Soleuvre, Cité ScheierhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  15. Sanem, Place TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  16. Sanem, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
11 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
924.761 €
Coûts & énergie →

Les clés suivent l'achèvement et la remise prévus au contrat, pas le calendrier d'un acte ordinaire.

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

New Immo - Agence Gare

Source · New Immo - Agence Gare
Vu pour la première fois
11 juil. 2026
Dernière vérification
30 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · New Immo - Agence Gare

Contact

À qui s'adresser

New Immo - Agence Gare

Dernière vérification · 30 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

A

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Terrasse

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Parking intérieur

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 924.761 €.

Quel est le prix au m² ?

8.123 € par m² : 924.761 € divisés par la surface habitable indiquée de 113,9 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 113,9 m². Ce bien comporte 3 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe A.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Sanem, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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