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Appartement à vendre · Luxembourg
Un nouvel appartement d'une chambre au cœur de Belair, livraison 2027
- Prix demandé
- 594.950 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 47 m²
- Étage
- 1
6% au-dessus de la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Balcon
- Parking
- Cave
- Cuisine ouverte
- Pompe à chaleur
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
New 45 m² one-bedroom apartment with balcony in Belair, €594,950 (VAT 3%). Delivery Q1 2027, energy class A-B, 10 min to Hamilius.
Cet appartement neuf d'une chambre est situé dans une petite résidence exclusive à Belair, l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville de Luxembourg. Avec 45 m² d'espace de vie, un balcon privé et des finitions de haute qualité, il offre une retraite sereine à seulement 10 minutes de Hamilius et du centre-ville.
Conçu pour le confort moderne, l'appartement dispose d'une pompe à chaleur pour un chauffage efficace et comprend un garage et une cave. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, et le bien est disponible au prix de 594 950 € TTC (3% TVA).
Description complète
- Une chambre, une salle de bain - Balcon pour la détente en plein air - Garage et cave privés inclus - Chauffage par pompe à chaleur pour l'efficacité énergétique
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Cuisine
Photo originale de l’annonce
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 594.950 €
- Surface habitable
- 47 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Étage
- 1
- Cave
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Prix affiché
- 594.950 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 594.950 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2027 Q4
Prix
- Prix demandé
- 594.950 €
- Au m²
- 12.659 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 594.950 €
579.203 € – 645.430 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 579.203 € – 645.430 €
- Estimation datée du
- 13 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +6,3%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 579.203 € – 645.430 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 15 août 2026 · 594.950 €
- 12 oct. 2026 · 594.950 €
- jours sur ChatHome
- 92
- Vue pour la première fois
- 15 août 2026
- Source vérifiée
- 12 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,3%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 50 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 594.950 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 594.950 €
- Montant emprunté
- 475.960 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés12
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
Zone de recherche publiéeAu quotidien
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- The Coffee · 10 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Ville-Haute
Luxembourg en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 86
- Lieu répertorié le plus proche
- Foyer de Jour Lantergaass · 90 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
Distances depuis le centre de la zone, pas du logement
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Place du Centaure · 40 m
Trajets
- Trajets enregistrés
- 13 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone9–17 min
- KirchbergEstimation de zone14–21 min
- Cloche d'OrEstimation de zone11–24 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone12–18 min
- Belval / EschEstimation de zone22–29 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone24–32 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune9–17 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune11–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–18 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–29 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune24–32 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune31–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–46 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune32–54 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune7–13 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune11–17 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune9–19 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune9–14 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–26 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–26 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune9–17 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–21 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune11–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune12–18 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–29 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune24–32 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune7–17 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–17 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune8–20 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune8–14 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune18–27 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune20–26 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune8–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–20 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–22 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune10–16 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–28 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune28–50 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune31–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune22–46 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune32–54 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune24–46 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune31–50 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune34–57 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune26–49 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune51–76 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune38–60 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune45–74 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone de la commune32–57 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune10–21 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune14–26 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune13–28 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune10–17 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune75–91 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune27–42 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune18–41 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune28–57 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune31–52 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune24–48 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune53–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune35–52 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune24–39 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune33–61 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune33–53 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune26–49 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune51–77 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune37–61 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Centre, Kasinosgaass · 100 m
- Centre, KasinosgaassArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Centre, BadanstaltArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Centre, GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Centre, CathédraleArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Hamilius (Bus)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu320 m
- Hamilius-Centre (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu320 m
- Pfaffenthal, Um BockArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, AmélieArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Centre, F.D. RooseveltArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Pfaffenthal, VaubanArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Luxembourg/Centre, MontereyArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Centre, Fondation PescatoreArrêt de transport · Mobiliteit.lu450 m
- Grund, Stadgronn-BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, Place de MetzArrêt de tram · Mobiliteit.lu620 m
- Clausen, RummArrêt de transport · Mobiliteit.lu670 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu