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Appartement à vendre · Dudelange

Vente AppartementDudelange

Prix demandé
576.000 €
Chambres
2
Salles de bain
1
Surface habitable
81 m²
Classe énergétique
F

10% au-dessus de la médiane communale au m²180 annonces comparables

  • Balcon
  • Jardin
  • Jardin commun
  • Garage
  • Parking

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Sartori Immo – Frisange Appartement 2 chambres de 81 m² avec grand balcon, garage et emplacement extérieur à Dudelange Sartori Immo vous propose à la vente ce bel appartement de 81 m² situé à Dudelange, offrant de beaux volumes, un grand balcon ainsi que de nombreux espaces de rangement et annexes. L’appartement se compose comme suit : * Un hall d’entrée * Une cuisine indépendante, rénovée il y a environ 5 ans * Un double séjour spacieux et lumineux, offrant un agréable espace de vie * Deux chambres à coucher * Une salle de douche, rénovée il y a environ 5 ans * Un WC séparé * Une buanderie intégrée à dans l’appartement * Un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours Le bien bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables : un garage privatif, un emplacement de stationnement extérieur, une cave ainsi que l’accès à un jardin commun.

Les atouts * Surface habitable de 81 m² * 2 chambres * Double séjour * Grand balcon * Cuisine rénovée il y a environ 5 ans * Salle de douche rénovée il y a environ 5 ans * Buanderie dans l’appartement * Garage * Emplacement extérieur * Cave * Jardin commun * Situation à Dudelange Le passeport énergétique est de classe E/E. Un appartement offrant un excellent potentiel, idéal aussi bien pour une famille que pour un couple ou un investissement.

Description complète

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, merci de nous contacter par e-mail ou au 691 47 20 13. Sartori Immo – Frisange

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 40

Cuisine

Photo originale de l’annonce

Partez de votre quotidien

Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
576.000 €
Surface habitable
81 m²
Pièces
10
Chambres
2
Salles de bain
1
Type d’annonce
À vendre
Localisation
Dudelange
Classe énergie · isolation
F · G
Parking
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
F
CPE · isolation thermique
G
Prix affiché
576.000 €
Prix demandé à l’acheteur
576.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Pièces principales
10
Salles de bains
1
Places de stationnement
2
Stationnement
Oui
Balcon
Oui
Jardin commun
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Non
Buanderie
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui

État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
576.000 €
Au m²
7.111 €
Médiane communale / m²
6.469 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
538.737 € – 610.677 €
Estimation datée du
10 oct. 2026
Écart à la médiane communale
+9,9%
Annonces comparables
180
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 538.737 € – 610.677 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 29 août 2026 · 620.000 €
  2. 9 sept. 2026 · 576.000 €
  3. 27 sept. 2026 · 576.000 €
jours sur ChatHome
78
Vue pour la première fois
29 août 2026
Source vérifiée
27 sept. 2026
Changements enregistrés
1
Dernière baisse de prix
44.000 €

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 413 001 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+9,9%
Annonces comparables
180
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
89 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé576.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
576.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 157.246 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 618.046 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 618.046 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
576.000 €
droits d'enregistrement
34.560 €
droits de transcription
5.760 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
40.320 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.726 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
460.800 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
40.320 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 10 oct. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

F

Classe énergétique F · Classe thermique G

Vérifié
Classe énergétique
F
Classe thermique
G

Non précisé: Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Dudelange
Année de construction
—

Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Position publiée

Bruit routier
60 dB Lden
Bruit ferroviaire
Rien de cartographié
Bruit aérien
Rien de cartographié
Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Position publiée

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Quartier

Localité
Dudelange
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché7

Pharmacie3

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés6

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Position publiée du logementAu quotidien

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
16
Lieu répertorié le plus proche
ALDI · 260 m
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

10 oct. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

Au plus près, à pied

Notre estimation
Crèche la plus proche
13 min
Arrêt de bus ou de tram le plus proche
1 min4 départs par heure en semaine le matin
Parc le plus proche
13 min
École la plus proche
8 min
Gare la plus proche
3 min

Zone inondable

Pas encore vérifié

Bruit et air

  • 60 dB LdenBruit routier
  • Rien de cartographiéBruit ferroviaire
  • Rien de cartographiéBruit aérien

Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic

Chiffres officiels pour Dudelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
22.379
2026 · +0,8 % en un an · STATEC
Prix enregistrés des appartements
6.512 €/m² (4.534 € – 8.901 €)
07/2025 – 06/2026 · 130 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange (1,4 km)

Dudelange en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

10 oct. 2026

  • Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
  • Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
  • Piscine1Rayon de recherche: 1 km
  • Tennis5Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux9Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles1· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
  • Crèche1· 13 min à piedRayon de recherche: 1 km
  • Parc1· 13 min à piedRayon de recherche: 1 km
  • PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • RestaurantsAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Position publiée du logementÉcoles et crèches

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
18
Lieu répertorié le plus proche
Crèche et Foyer de Jour Les Mignons · 540 m

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Position publiée du logementSalle de sport

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet

Lieux affichés
4
Lieu répertorié le plus proche
Piscine Plein-Air Dudelange · 990 m

Trajets

Trajets enregistrés
10 oct. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

  1. Luxembourg-Gare18 min
  2. Kirchberg25 min
  3. Cloche d'Or18 min
  4. Luxembourg-Ville24 min
  5. Belval / Esch17 min
  6. Aéroport du Findel31 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

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property-location-commute-v2.5

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Arrêts affichés
16
Arrêt répertorié le plus proche
Dudelange, Rue Ribeschpont · 100 m
À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
1 min
À pied vers la gare la plus proche
3 min

4 départs par heure en semaine le matin.

  1. Dudelange, Rue RibeschpontArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
  2. Dudelange, A BëllegArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
  3. Dudelange, Schoul RibeschpontArrêt de transport · Mobiliteit.lu140 m
  4. Dudelange, Birenger BarrièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
  5. Dudelange, An der SoibelkaulArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
  6. Dudelange, Rue des ModeleursArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
  7. Dudelange, Gare-BurangeGare ferroviaire · Mobiliteit.lu240 m
  8. Dudelange, Rue des LamineursArrêt de transport · Mobiliteit.lu300 m
  9. Dudelange, DennewaldArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
  10. Dudelange, BierengArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
  11. Dudelange, Rue des MouleursArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
  12. Dudelange, Route de LuxembourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
  13. Dudelange, LNSArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
  14. Dudelange, Rue Alexandre FlemingArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
  15. Dudelange, Rue des BobineursArrêt de transport · Mobiliteit.lu610 m
  16. Dudelange, Rue Louis RechArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
29 août 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
576.000 €
Pour emménager
40.320 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Sartori Immo S.à.r.l.

Source · Sartori Immo S.à.r.l.
Vu pour la première fois
29 août 2026
Dernière vérification
27 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Sartori Immo S.à.r.l.

Contact

À qui s'adresser

Sartori Immo S.à.r.l.

Dernière vérification · 27 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Votre message

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Énergie

F

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Balcon

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 576.000 €.

À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?

Environ 1 minute à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.

À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?

Environ 3 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis l'adresse.

Quel est le prix au m² ?

7.111 € par m² : 576.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 81 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 81 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 1 salle de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe F.

Afficher les 8 questions

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Dudelange, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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