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Appartement à vendre · Differdange, Differdange
Duplex à Differdange
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 230 m²
- Étage
- 14
L'agence communique le prix sur demande
- Terrasse
- Parking intérieur
- Parking
- Borne de recharge
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motPenthouse duplex d'exception situé à Differdange, au 13ème et 14ème étage de la tour AUREA, achevé en 2023 et de classe énergétique AA. Développant une surface habitable de 230m2 et 63m2 de terrasse, l'appartement est orienté sud ouest et offre une vue panoramique sur la ville. Il possède de superbes finitions intérieures : terrazzo au sol, plafond en béton vu avec spots encastrés, menuiseries intégrées dans toutes les pièces, luminaires haut de gamme, … et il est également équipé d'un système domotique et d'un système de rafraîchissement par le sol. Agencé à la fois de manière esthétique et fonctionnelle avec des élements entièrement sur mesure, le bien s'ouvre sur un hall d'entrée avec banquette, vestiaire et toilettes invités. Une grande porte pivotante en claustra bois sépare le hall de la vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double hauteur et à ses grandes baies vitrées qui longent la façade. Celle-ci intègre un grand salon - salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager Gaggenau et des plans de travail en granit noir. Elle offre un îlot central avec comptoir, une cave à vin intégrée et un coffee bar. Dans la continuité se trouve un salon TV séparable de la pièce de vie par des portes coulissantes. Il possède un lit escamotable pour créer au besoin une chambre d'amis, un système home cinema avec enceintes Bose ainsi que de nombreux espaces de rangement. Dans la pièce principale se trouve également un bureau intégré sur mesure. Le premier étage abrite la partie nuit qui comprend une suite parentale avec un dressing, une salle de bain en suite avec paroi en marbre noir et la chambre à coucher avec lit sur mesure offrant une vue sur le niveau inférieur grâce à un élément mural en bois à lamelles orientables. Deux spacieuses chambres additionnelles également équipées de mobilier sur mesure, une salle de bain séparée et la buanderie viennent compléter ce niveau. L'ensemble des sanitaires de l'appartement est de la marque Antonio Lupi. Le bien comprend également 4 places de parking intérieures dont 2 avec borne de recharge électrique, ainsi que 2 caves. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : centre commercial Auchan Opkorn, transports, écoles, accès autoroutiers,… *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1611
Penthouse duplex d'exception situé à Differdange, au 13ème et 14ème étage de la tour AUREA, achevé en 2023 et de classe énergétique AA. Développant une surface habitable de 230m2 et 63m2 de terrasse, l'appartement est orienté sud ouest et offre une vue panoramique sur la ville.
Il possède de superbes finitions intérieures : terrazzo au sol, plafond en béton vu avec spots encastrés, menuiseries intégrées dans toutes les pièces, luminaires haut de gamme, … et il est également équipé d'un système domotique et d'un système de rafraîchissement par le sol. Agencé à la fois de manière esthétique et fonctionnelle avec des élements entièrement sur mesure, le bien s'ouvre sur un hall d'entrée avec banquette, vestiaire et toilettes invités.
Description complète
Une grande porte pivotante en claustra bois sépare le hall de la vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double hauteur et à ses grandes baies vitrées qui longent la façade. Celle-ci intègre un grand salon - salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec de l'électroménager Gaggenau et des plans de travail en granit noir.
Elle offre un îlot central avec comptoir, une cave à vin intégrée et un coffee bar. Dans la continuité se trouve un salon TV séparable de la pièce de vie par des portes coulissantes.
Il possède un lit escamotable pour créer au besoin une chambre d'amis, un système home cinema avec enceintes Bose ainsi que de nombreux espaces de rangement. Dans la pièce principale se trouve également un bureau intégré sur mesure.
Le premier étage abrite la partie nuit qui comprend une suite parentale avec un dressing, une salle de bain en suite avec paroi en marbre noir et la chambre à coucher avec lit sur mesure offrant une vue sur le niveau inférieur grâce à un élément mural en bois à lamelles orientables. Deux spacieuses chambres additionnelles également équipées de mobilier sur mesure, une salle de bain séparée et la buanderie viennent compléter ce niveau.
L'ensemble des sanitaires de l'appartement est de la marque Antonio Lupi. Le bien comprend également 4 places de parking intérieures dont 2 avec borne de recharge électrique, ainsi que 2 caves.
Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : centre commercial Auchan Opkorn, transports, écoles, accès autoroutiers,… *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #1611
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Terrasse
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 230 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Differdange
- Chauffage
- Bois
- Parking
- Parking intérieur
- Orientation
- Sud
- Étage
- 14
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix sur demande
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 3
- Chauffage (source)
- wood
- Énergie de chauffage
- wood
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Recharge électrique
- Oui
- Domotique
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Borne de recharge
- Orienté sud
Prix, Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- L'agence communique le prix sur demande
- Médiane communale / m²
- 6.688 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Annonces comparables
- 312
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
- Prix demandé
- L'agence communique le prix sur demande
- Médiane communale / m²
- 6.688 €
- jours sur ChatHome
- 128
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
Financement
Un prix publié est nécessaire pour calculer les coûts de ce logement.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Bois
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Differdange
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- 60 dB Lden
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Differdange
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché6
Pharmacie5
Centre commercial1
Cafés4
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Auchan · 60 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 3 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- 60 dB LdenBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Differdange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 31.421
- 2026 · +2,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.431 € par mois · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.768 €/m² (4.796 € – 8.574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Differdange (540 m)
Differdange en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
1 oct. 2026
- Supermarché6Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie5Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants34Rayon de recherche: 1 km
- Cafés4Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne32Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux24Rayon de recherche: 1 km
- Écoles6· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc10· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 21
- Lieu répertorié le plus proche
- SEAI TOPOLINO · 260 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Jaminet · 1,5 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or26 min
- Luxembourg-Ville31 min
- Belval / Esch13 min
- Aéroport du Findel39 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Differdange, Opkorn · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 2 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Differdange, OpkornArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Differdange, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu180 m
- Differdange, ArbedArrêt de transport · Mobiliteit.lu230 m
- Differdange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Differdange, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Differdange, Parc GerlacheArrêt de transport · Mobiliteit.lu380 m
- Differdange, Avenue CharlotteArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Differdange, FousbannArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Differdange, MaartplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu410 m
- Differdange, SeelebunnArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Differdange, Aalt StadhausArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Differdange, CentreArrêt de transport · Mobiliteit.lu430 m
- Oberkorn, RousegäertchenArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Oberkorn, ChiersArrêt de transport · Mobiliteit.lu530 m
- Differdange, GroussstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Oberkorn, Place Prince JeanArrêt de transport · Mobiliteit.lu690 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu