164.67 Surface : Appartement A vendre, 6 Chambres à Olm

À vendre · Kehlen, Luxembourg

Informations annoncées par l'agence

• Appartement
• 6 chambres
• 2 salles de bain
• 164.67 m²

D’après les éléments disponibles de l’annonce, 5 données essentielles sur 5 sont reliées à la source. Cela ne mesure pas l’exhaustivité des coûts. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 29 août 2026.

Caractéristiques: Terrasse, Jardin, Garage, Parking, Cave, Jardin privatif, Video intercom, Local à vélos

Description de l'agence: LE PROJET BÉNÉFICIE DUNE GARANTIE DACHÈVEMENT FOURNIE PAR LA BANQUE, EFFECTIVE DÈS LA SIGNATURE DU PREMIER COMPROMIS. <br />Duplex de Haut Standing! <br />A saisir ce superbe Duplex de haut standing situé dans la Cité KURT, dans un quartier résidentiel des plus calmes (zone 30). <br /> <br />Descriptif du Bien : Nous vous proposons à la vente et en futur construction ce magnifique Duplex A de +-164.67m², avec un jardin privatif de +-180,88m² et l'autorisation pour la construction d'une piscine de +-20,79m² (+/- 5,00 x 3,40m). <br />Ce duplex spacieux et lumineux à l'architecture contemporaine fait partie d'une maison bi-familiale conçue par un architecte. Les matériaux utilisés pour la construction sont de haut standing et l'ensemble sera classé énergétique A-B. Vous aurez la possibilité de personnaliser les aménagements intérieurs selon vos goûts. <br />La maison bi-familiale offre un design contemporain et un habitat très lumineux. Elle vous offrira un confort de vie optimal grâce à ses équipements de pointe : triples vitrages, volets électriques, chauffage par pompe à chaleur et chauffage par le sol, VMC (ventilation mécanique contrôlée), panneaux solaires/photovoltaïques, porte de sécurité, vidéophone et finitions haut de gamme. <br />Tous les détails et matériaux utilisés sont disponibles sur demande dans le cahier des charges. <br /> <br />Au Rez-de-Chaussée avec une superficie de +-107,20m² : <br />- Hall d'entrée de +-14,89m² donnant accès au séjour et au 1er étage <br />- Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte de +-40,08m² avec accès à une grande terrasse de +-28,40m², à la future piscine de +-20,79m² et son abri de jardin de +-16,00m² sur son magnifique jardin plat de +-180,88m². (La piscine et l'abri de jardin ne sont pas inclus dans le prix de vente). Le séjour offre également une belle vue grâce à son vide sur l'étage supérieur, apportant une superbe luminosité. <br />- WC séparé de +-1,81m² <br />- Débarras de +-1,89m² <br />- Première chambre avec dressing de +-17,94m² <br />- Deuxième chambre avec dressing de +-12,12m² <br />- Troisième chambre/bureau de +-9,39m² <br />- Salle de bain ou douche de +-6,44m² <br /> <br />Au 1er étage avec une superficie de +-57,47m² : <br />- Débarras de +-6,44m² <br />- Salle de bain de +-6,37m² <br />- Quatrième chambre de +-12,40m² <br />- Cinquième chambre de +-20,16m² <br />- Sixième chambre de +-10,14m² <br /> <br />Le duplex dispose aussi d'un garage privatif de +-45,25m² pour 2 voitures en enfilade et d'un emplacement pour vélos privatif, d'une cave privative de +-13,73m² avec des emplacements pour machine à laver et sèche-linge et un accès jardin de +-2,75m². <br /> <br />Depuis la cave, vous pourrez également accéder à votre jardin privatif. Les emplacements pour voitures, emplacements vélos, cave et jardin sont inclus dans le prix de vente du duplex. <br /> <br />THE PROJECT BENEFITS FROM A COMPLETION GUARANTEE PROVIDED BY THE BANK, EFFECTIVE FROM THE SIGNING OF THE FIRST SALES AGREEMENT. <br />High-Standing Duplex! <br />Don't miss out on this superb high-standing duplex located in the KURT City, in one of the calmest residential neighbourhoods (zone 30). <br /> <br />Property Description: <br />We are offering for sale and future construction this magnificent Duplex A of approximately 164.67 m², featuring a private garden of approximately 180.88 m² with authorization for the construction of a swimming pool of approximately 20.79 m² (about 5.00 x 3.40 m). <br />This spacious and bright duplex with contemporary architecture is part of a bi-family house designed by an architect. The materials used for the construction are of high quality, and the entire project will be classified as energy-efficient (A-B). You will have the possibility to personalize the interior arrangements according to your tastes. <br /> <br />The bi-family house offers a contemporary design and a very bright living space. It will provide you with optimal living comfort thanks to its state-of-the-art equipment: triple glazing, electric shutters, heat pump heating and underfloor heating, controlled mechanical ventilation (VMC), solar/photovoltaic panels, security door, videophone, and high-end finishes. All the details and materials used are available on request in the specifications. <br /> <br />Ground Floor with an area of approximately 107.20 m²: <br />- Entrance hall of approximately 14.89 m² providing access to the living room and the first floor. <br />- Living and dining room with open kitchen of approximately 40.08 m², with access to a large terrace of approximately 28.40 m², the future swimming pool of approximately 20.79 m², and the garden shed of approximately 16.00 m² in the beautiful flat garden of approximately 180.88 m². (The pool and garden shed are not included in the sale price). The living room also offers a beautiful view thanks to its open space towards the upper floor, bringing in exceptional natural light. <br />- Separate WC of approximately 1.81 m² <br />- Storage room of approximately 1.89 m² <br />- First bedroom with dressing room of approximately 17.94 m² <br />- Second bedroom with dressing room of approximately 12.12 m² <br />- Third bedroom/office of approximately 9.39 m² <br />- Bathroom or shower room of approximately 6.44 m² <br /> <br />First Floor with an area of approximately 57.81 m²: <br />- Storage room of approximately 6.44 m² <br />- Bathroom of approximately 6.37 m² <br />- Fourth bedroom of approximately 12.40 m² <br />- Fifth bedroom of approximately 20.16 m² <br />- Sixth bedroom of approximately 10.14 m² <br /> <br />The duplex also includes a private garage of approximately 45.25 m² for 2 cars in tandem, a private bicycle space, a private cellar of approximately 13.73 m² with space for a washing machine and dryer, and garden access of approximately 2.75 m². <br />From the cellar, you can also access your private garden. The parking spaces for cars, bicycle storage, cellar, and garden are included in the sale price of the duplex.