Studio à vendre · Hollerich, Luxembourg
Studio à vendre à Luxembourg-Merl, 487 000 €
487.000 €
13.162 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type388.766 € – 445.232 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 11 oct. 2026
Publié par Easymmo · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
Faut-il continuer à lire ?
Source vérifiée · 11 oct. 2026
Une partie de la page de l'agence n'a pas pu être lue : certaines données peuvent manquer plutôt qu'être absentes.
En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Studio à vendre à Luxembourg, 37 m². Environ 2 min à pied jusqu'à l'arrêt de bus ou de tram le plus proche et 14 min jusqu'à la gare la plus proche, mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 9Vérifié
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienStudio
- Prix487.000 €
- Surface habitable37 m²
- Chambres1
- Salles de bain1
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationLuxembourg
- Classe énergie · isolationF · F
- AscenseurOui
- Année de construction2001
Toutes les données · Périmètre local: LU · Luxembourg
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- FSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- FSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 487.000 €Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 487.000 €Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Type de bien
- StudioSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 37 m²Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 1Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Salles de bains
- 1Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.001Source: Easymmo · au 11 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- Non précisé
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Easymmo · au 11 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- Non précisé
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Climatisation
- Non précisé
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Non précisé
- Garage
- Non précisé
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Non précisé
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Non précisé
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Non confirmé par la source
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non précisé
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non précisé
- Cuisine équipée
- Non précisé
- Buanderie
- Non précisé
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non précisé
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Découvrez ce charmant studio situé rue Marie-Adelaide, à quelques minutes du cœur de Luxembourg-ville. Mis en vente par EASYMMO.LU, cette charmante propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent un studio agréable et bien situé. Détails de la propriété : Ce beau studio de 37 m², construit en 2001, récemment rénové, est une offre rare à saisir. Avec des équipements modernes comme une douche et une cuisine ouverte équipée, ce studio maximise l'espace tout en offrant un style de vie confortable. Situé au sein d'un bâtiment équipé d'un ascenseur, il assure ainsi un quotidien pratique et sans effort. La présence d'une cave est un atout. Installations à proximité : Le quartier vous séduira par son atmosphère dynamique et conviviale. On y retrouve des établissements scolaires de qualité, ainsi que d'excellentes options de shopping et de restauration. Les parcs environnants offrent de belles possibilités de loisirs et de détente, tandis que l'accès aux transports en commun est aisé, facilitant vos déplacements quotidiens à travers la ville. Enfin, des établissements de santé sont également facilement accessibles pour répondre aisément à vos besoins médicaux. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Prenez rendez-vous pour une visite en nous contactant dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. | EASYMMO.LU, agence immobilière indépendante à Strassen (Luxembourg). Commission fixe (10 000 € HTVA appartement, 15 000 € HTVA maison), estimation gratuite, photos pro, visite virtuelle 3D, diffusion sur portails et accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Ascenseur
Autour de l’adresse
- Arrêt de bus ou de tram le plus procheenviron 2 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- Gare la plus procheenviron 14 min à piedHoraires publiés des transports publics · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
- École la plus procheEcole fondamentale Hollerich - bâtiment HOM25, à environ 250 mRegistres scolaires officiels et OpenStreetMap · mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
Grandes fenêtres
Balcon
Cuisine équipée
Douche à l’italienne
- Rénové
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 11 oct. 2026
- Rénovation
- Pas de gros travaux signalésCalculé à partir des données ci-dessus · au 11 oct. 2026
Pas encore vérifié: État
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
487.000 €
Au m²
13.162 €
487.000 € ÷ 37 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type388.766 € – 445.232 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Cela vous semble erroné ? Dites-le-nous : utilisez le bouton de signalement sur cette annonce. Chaque signalement est lu.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 12 oct. 2026
Estimation au niveau des ventes: 365.518 € – 418.607 €Notre estimation ramenée aux prix de vente enregistrés avec l'écart officiel pour les appartements existants de cette commune (Observatoire de l'Habitat, 12 mois jusqu'au 30 juin 2026).
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 11 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 11 oct. 2026487.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · easymmo.lu · 11 oct. 2026
- Source vérifiée · 11 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Luxembourg
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
Faut-il acheter ou louer ici ?
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Luxembourg ?
Votre scénario
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Compare le patrimoine net estimé du propriétaire et du locataire en égalisant le budget mensuel et en investissant l’économie de l’option la moins chère.
Nous n’avons ni taux hypothécaire actuel ni loyer pour commencer. Ajoutez les vôtres pour tracer le graphique.
Rendement · trésorerie · comparaison
Et si vous le mettiez en location ?
Dossier investisseur
EstiméTestez ce dossier avant d'avancer : financement, coûts de détention, hypothèse de sortie et comparaison ETF.
4,8 %
-371 €
342.414 €
2.029 €/mo
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs)
Survolez un flux pour voir le montant et sa part du loyer
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Combien cela vous coûtera chaque mois ?
Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 34.090 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique F · Classe thermique F
- Classe énergétique
- F
- Classe thermique
- F
Non précisé: Chauffage
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 154/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 1 chambres ; 37 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact. Les minutes peuvent légèrement varier.
Au plus près, à pied
- Crèche la plus proche
- 10 min7–14 min sur l'ensemble de la zone
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche8.6 départs par heure en semaine le matin
- 2 min0–5 min sur l'ensemble de la zone
- Parc le plus proche
- 4 min1–8 min sur l'ensemble de la zone
- École la plus proche
- 3 min0–7 min sur l'ensemble de la zone
- Gare la plus proche
- 14 min10–17 min sur l'ensemble de la zone
Une partie de la zone se trouve dans un périmètre de bruit cartographié. Le bien lui-même peut l'être ou non.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue14–16 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue7–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–20 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue34–40 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–26 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue53–54 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue11–13 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue5–7 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue15–17 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue14–16 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue7–9 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue11–12 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue5–7 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue16–17 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue12–14 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue6–8 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue17–19 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue34–40 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue24–26 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue53–54 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue36–39 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue20–23 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue42–44 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue55–58 min
- Vers Luxembourg · Marche · Heures creuses · Zone de la rue21–24 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue17–19 min
- Vers Luxembourg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue6–7 min
- Vers Belval · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue74–75 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue37–40 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue24–26 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue42–45 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue36–39 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue20–23 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue42–44 min
property-location-commute-v2.5
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Bruit routier · Bruit ferroviaire · Bruit aérien · Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Gare/Hollerich - Site Rue Glesener (900 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
- Supermarché3
- Pharmacie4
- Restaurants72
- Cafés7
- Vie nocturne23
- Salle de sport6
- Piscine1
- Aire de jeux11
- Écoles18· 3 min à pied
- Crèche4· 10 min à pied
- Parc13· 4 min à pied
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 m
- TennisAucun dans un rayon de 1000 m
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte ce studio ?
Le prix demandé par l'agence est de 487.000 €.
À quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram le plus proche ?
Environ 2 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
À quelle distance se trouve la gare la plus proche ?
Environ 14 minutes à pied. Estimation au pas, à partir de la distance à vol d'oiseau. Source : Horaires publiés des transports publics. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quelle est l'école la plus proche ?
Ecole fondamentale Hollerich - bâtiment HOM25, à environ 250 m. Source : Registres scolaires officiels et OpenStreetMap. Mesuré depuis la rue, pas depuis le bâtiment exact.
Quel est le prix au m² ?
13.162 € par m² : 487.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 37 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 37 m². Ce bien comporte 1 chambre. Ce bien comporte 1 salle de bain.
Afficher les 10 questions
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe F.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Luxembourg, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2001.
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un studio.
Biens similaires · doublons
Comparez avant de décider
Annonces similaires
Aucun doublon de cette annonce n'est enregistré.
Contact
À qui s'adresser
Easymmo
Dernière vérification · 11 oct. 2026
Vous cherchez à deux ? Envoyez ces logements à votre partenaire — il ou elle retrouve exactement les mêmes résultats sur son téléphone.
À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.