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Appartement à vendre · Bettembourg, Bettembourg

XL REAL ESTATE

Prix demandé
709.000 €
Chambres
2
Surface habitable
117 m²
Classe énergétique
F
Étage
3

17% sous la médiane communale au m²44 annonces comparables

  • Jardin
  • Parking intérieur
  • Parking
  • Cave
  • Buanderie

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

*** Sous compromis de vente jusqu'au 16/10/2026. N’hésitez pas à nous laisser vos coordonnées, nous vous recontacterons en cas de refus bancaire. *** Exclusivité XL: Superbe duplex rénové en 2019 avec emplacement de parking intérieur et cave, au 2ème et 3ème étage d'une belle résidence idéalement située à Bettembourg.

Sur une surface utile de 117 m² (127 m² au sol), cet appartement lumineux offre un agencement idéal avec: - Un grand hall d'entrée - Une belle cuisine fermée entièrement équipée avec un petit espace débarras et buanderie de 15,5 m² - Un salon-salle à manger d'environ 33 m² - 2 chambres à coucher de 13 m² et 16 m², dont une avec un espace dressing - Une salle de douche de 6 m² - Une salle de bain de 3 m² - Un espace bureau A cela s'ajoutent: - Un grand gernier avec un accès exclusif depuis l'appartement - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur privatif - Une parcelle de jardin privative d'environ 35 m² - Une buanderie commune INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES: - Classe énergétique F/F - Fenêtres en double vitrage PVC *** Possibilité d'aménager une troisième chambre, moyennant quelques travaux *** Résidence soignée et proche de toutes commodités: Gare, Cactus, accès autoroute, centre-ville, parcs, crèches, écoles... Objet rare en excellent état à saisir, informations complémentaires sur demande et visites sur rdv.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 18

Salle a manger

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Appartement
Prix
709.000 €
Surface habitable
117 m²
Chambres
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
BettembourgPosition approximative
Classe énergie · isolation
F · F
Parking
Parking intérieur
Étage
3
Année de construction
2004
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
F
CPE · isolation thermique
F
CPE · CO₂
F
Prix affiché
709.000 €
Prix demandé à l’acheteur
709.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
État du bien (source)
rénové
Année de rénovation
2019
Places de stationnement
1
Stationnement
Oui
Parking intérieur
Oui
Rangement
Oui
Cuisine ouverte
Non
Vitrage
double
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Bureau à domicile
Oui
Jardin
Oui
Double vitrage

Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé. Salles de bain · Les sources divergent.

Prix

Prix demandé
709.000 €
Au m²
6.060 €
Médiane communale / m²
7.320 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
732.402 € – 869.847 €
Estimation datée du
9 oct. 2026
Écart à la médiane communale
-17,2%
Annonces comparables
44
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 732.402 € – 869.847 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 10 sept. 2026 · 709.000 €
  2. 27 sept. 2026 · 709.000 €
jours sur ChatHome
66
Vue pour la première fois
10 sept. 2026
Source vérifiée
27 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 508 364 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
-17,2%
Annonces comparables
44
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
96,9 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé709.000 €

Saisissez un montant pour comparer

Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
709.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 193.289 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 760.489 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 760.489 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
709.000 €
droits d'enregistrement
42.540 €
droits de transcription
7.090 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
49.630 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
1.859 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
567.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
49.630 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€

Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Exemple de loyer modifiable : 32,81 €/m² × 117 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

F

Classe énergétique F · Classe thermique F

Vérifié
Classe énergétique
F
Classe thermique
F
CO₂
F

Non précisé: Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Bettembourg
Année de construction
2004
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?

Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.

Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Zone de recherche publiée

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Bettembourg

Localité
Bettembourg
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché3

Pharmacie2

Centre commercial1

Cafés1

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Zone de recherche publiéeAu quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
7
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

27 sept. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Bettembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
11.651
2026 · +0,2 % en un an · STATEC
Loyers annoncés, appartements
1.593 € par mois · 32,8 €/m²
07/2025 – 06/2026 · 39 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Prix enregistrés des appartements
7.280 €/m² (5.009 € – 8.900 €)
07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Région de police
Sud-Ouest
commissariat le plus proche : Commissariat Dudelange

Bettembourg en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

27 sept. 2026

  • Supermarché2Rayon de recherche: 1 km
  • Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
  • Restaurants18Rayon de recherche: 1 km
  • Cafés1Rayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturne8Rayon de recherche: 1 km
  • Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
  • Piscine1Rayon de recherche: 1 km
  • Tennis5Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux16Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles2Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche1Rayon de recherche: 1 km
  • Parc11Rayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
10

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Zone de recherche publiéeAire de jeux

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
1

Trajets

Trajets enregistrés
8 nov. 2026

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  1. Luxembourg-GareEstimation de zone18 min
  2. KirchbergEstimation de zone25 min
  3. Cloche d'OrEstimation de zone19 min
  4. Luxembourg-VilleEstimation de zone24 min
  5. Belval / EschEstimation de zone22 min
  6. Aéroport du FindelEstimation de zone31 min

0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle

Sources et trajets enregistrés

Estimations de trajet enregistrées

Enregistrées le . Les durées peuvent varier.

  • Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–98 min
  • Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–105 min
  • Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–99 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–104 min
  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–103 min
  • Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–111 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–106 min
  • Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–136 min
  • Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–119 min
  • Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–125 min
  • Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–113 min
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Tous les trajets enregistrés
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  • Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–99 min
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  • Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–111 min
  • Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–143 min
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  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–131 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–129 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–147 min
  • Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier24–185 min
  • Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–79 min
  • Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier14–95 min
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  • Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–107 min
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  • Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–136 min
  • Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–129 min
  • Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–149 min

property-location-commute-v2.12

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

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  15. Bettembourg, PeppingerschleidArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  16. Bettembourg, Krackelshaff-P&TArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
10 sept. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
709.000 €
Pour emménager
49.630 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

XL Immobilier

Source · XL Immobilier
Vu pour la première fois
10 sept. 2026
Dernière vérification
27 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · XL Immobilier

Contact

À qui s'adresser

XL Immobilier

Dernière vérification · 27 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Énergie

F

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Jardin

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Parking intérieur

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cet appartement ?

Le prix demandé par l'agence est de 709.000 €.

Quel est le prix au m² ?

6.060 € par m² : 709.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 117 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 117 m². Ce bien comporte 2 chambres.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe F.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Bettembourg, Luxembourg.

En quelle année ce bien a-t-il été construit ?

Il a été construit en 2004.

Afficher les 7 questions

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'un appartement.

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