Vente Maison de village Fillières

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Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente cette charmante Maison de village en pierre – 200 m2 habitables + grenier aménageable 110m2 – Terrain d’environ 6 ares – A Fillières à seulement **8 km de Villerupt** et à proximité immédiate du Luxembourg, cette propriété allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement. DPE DD - Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et conviviale : * Salon de 31 m2 avec insert * Séjour de 21 m2 équipé d’un poêle à bois * Cuisine équipée de 26 m2, lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur la terrasse et le terrain * WC séparé - Étage * Espace bureau ou bibliothèque * Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative * Seconde salle de bain avec baignoire et douche Combles aménageables – 110 m2 au sol Dalle béton, Vélux, arrivées d’eau, évacuations et électricité en attente. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : - création de trois chambres avec salle de bain - grande suite parentale avec mezzanine - espace de vie supplémentaire selon vos besoins - Dépendances et extérieurs * Garage attenant pour 1 voiture * Second garage non attenant de 50 m2 pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules * Deux terrasses, dont une couverte * Petite remise * Terrain d’environ 6 ares - Prestations et confort * Double vitrage * Volets motorisés (partiellement) * Chauffage central * Caméras de surveillance * Borne de recharge électrique devant la maison * Assainissement conforme Des travaux sont à prévoir pour l’aménagement des combles, vous laissant la liberté de créer un espace à votre image. - Les atouts majeurs * Cachet authentique : parquets bois, murs en pierre * Grands volumes et fort potentiel d’évolution * Proximité du Luxembourg et des commodités Contactez-nous sans plus attendre au +352 621 744 799 Mme NEGRO. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).