Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →1 / 3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 1.499.810 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 186 m²
7% au-dessus de la médiane communale au m²64 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motKUHN CONSTRUCTION is pleased to present its future homes in the "Kräizhiel" district in the village of Nospelt. Nospelt is a small rural village with a green setting, offering all the amenities needed by families and young professionals alike.<br><br>Set on a 4.92-acre plot, facing south-west, Lot 02 will seduce you with its bright, functional spaces. Upon entering, you'll find a vast hall opening onto a convivial 57 m² living room, in perfect harmony with a modern 18 m² kitchen.<br>The ensemble flows naturally onto a large terrace<br>terrace and garden,<br>to make the most of fine weather.<br>The practical double garage offers direct access to the<br>direct access to the entrance hall and laundry room. <br><br>Upstairs, the large night hall leads to three bedrooms<br>bedrooms and a shower room, as well as the<br>utility room. A spacious 21 m2 suite<br>comprising a bedroom and dressing room communicating with a private bathroom completes the<br>the first floor. <br><br>The listed price includes 3% VAT, subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.<br>
KUHN CONSTRUCTION is pleased to present its future homes in the "Kräizhiel" district in the village of Nospelt. Nospelt is a small rural village with a green setting, offering all the amenities needed by families and young professionals alike.<br><br>Set on a 4.92-acre plot, facing south-west, Lot 02 will seduce you with its bright, functional spaces.
Upon entering, you'll find a vast hall opening onto a convivial 57 m² living room, in perfect harmony with a modern 18 m² kitchen.<br>The ensemble flows naturally onto a large terrace<br>terrace and garden,<br>to make the most of fine weather.<br>The practical double garage offers direct access to the<br>direct access to the entrance hall and laundry room. <br><br>Upstairs, the large night hall leads to three bedrooms<br>bedrooms and a shower room, as well as the<br>utility room. A spacious 21 m2 suite<br>comprising a bedroom and dressing room communicating with a private bathroom completes the<br>the first floor. <br><br>The listed price includes 3% VAT, subject to acceptance of the file by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.<br>
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
1 / 3
facade
Photo originale de l’annonce
Partez de votre quotidien
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Documents de l’annonce · 2
1 / 2Ouvrir le document ↗
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.499.810 €
- Surface habitable
- 185,5 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- KehlenPosition approximative
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.499.810 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.499.810 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 185,52 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Vitrage
- triple
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur · Non précisé. État de construction · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 1.499.810 €
- Au m²
- 8.084 €
- Médiane communale / m²
- 7.543 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +7,2%
- Annonces comparables
- 64
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juil. 2026 · 1.499.810 €
- 19 oct. 2026 · 1.499.810 €
- jours sur ChatHome
- 110
- Vue pour la première fois
- 27 juil. 2026
- Source vérifiée
- 19 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +7,2%
- Annonces comparables
- 64
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 198,8 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.499.810 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 407.469 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.607.317 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.607.317 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 1.499.810 €
- droits d'enregistrement
- 89.989 €
- droits de transcription
- 14.998 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 104.987 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.520 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.199.848 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
Acheter ou louer à Kehlen ?
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
%
%
Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Kehlen
- Année de construction
- —
Cette section serait plus utile avec l’adresse. La connaissez-vous ?
Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Kehlen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Kehlen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Kehlen en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeTerrain de football
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
- KirchbergEstimation de zone33 min
- Cloche d'OrEstimation de zone27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone32 min
- Belval / EschEstimation de zone31 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone38 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–203 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–208 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–214 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–240 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–240 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–241 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–242 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–275 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–199 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–204 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–200 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–203 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–205 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–210 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–203 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–209 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–208 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–214 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–199 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–203 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–199 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–201 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–206 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–212 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–201 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–206 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–202 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–204 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–208 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–214 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–240 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–240 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–241 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–242 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–275 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–248 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–245 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–254 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–265 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–247 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–286 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune0–265 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–136 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–138 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–144 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–131 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune1–177 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune0–155 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–233 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–243 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–249 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–279 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–253 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–248 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–260 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–260 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–254 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–286 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune0–261 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 10
- Kehlen, SchaarfeneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, KatterwangArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Bei FiewerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um KnappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um Ënneschte BuerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Op der HéichtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Dondelange, DondelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Nospelt, KräizhielArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 1Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Meispelt, KräizweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu