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Maison à vendre · Schwalbach
***NOUVEAU TOP*** Nouvelle maison individuelle élégante aux finitions exclusives – Première occupation 2026
- Prix demandé
- 479.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 138 m²
- Classe énergétique
- A
- Terrasse
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
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Willkommen in einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das modernes Design, innovative Haustechnik und höchsten Wohnkomfort in perfekter Harmonie vereint. Dieses im Jahr 2026 errichtete Neubauhaus überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine erstklassige Bauausführung sowie eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie großzügige Raumverhältnisse und ein exklusives Wohnambiente für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Ausstattung ein Gefühl von Eleganz und Qualität. Die moderne Aluminium-Haustür mit Fingerabdruckscanner sorgt nicht nur für maximale Sicherheit, sondern unterstreicht zugleich den exklusiven Charakter der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der elegante freischwebende Bioethanol-Kamin, der eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft und modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit einer exklusiven Ausstattung und verfügt über zwei komfortable Waschtische, eine Dusche sowie Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, modernes Design und großzügige Bewegungsflächen. Eine private Wellness-Oase zum täglichen Wohlfühlen ist garantiert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 80 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder großzügige Lagerflächen.
Bienvenue dans une maison individuelle d'exception qui allie en parfaite harmonie design moderne, technique du bâtiment innovante et confort de vie optimal. Construite en 2026, cette maison neuve séduit par son architecture intemporelle, une exécution de premier ordre ainsi que des équipements répondant aux exigences les plus élevées.
Avec une surface habitable d'environ 154 m² et une surface utile d'environ 80 m², ce bien offre de généreux volumes et un cadre de vie exclusif pour les familles et les propriétaires occupants exigeants. Dès l'entrée dans la maison, les finitions de qualité supérieure procurent un sentiment d'élégance et de qualité.
Description complète
La porte d'entrée moderne en aluminium avec lecteur d'empreintes digitales assure non seulement une sécurité maximale, mais souligne également le caractère exclusif de la propriété. L'espace salon et salle à manger ouvert constitue le cœur élégant de la maison.
De grandes surfaces vitrées créent des pièces baignées de lumière et offrent une vue magnifique sur la terrasse ensoleillée. Un atout particulier est l'élégante cheminée suspendue au bioéthanol, qui crée une atmosphère exceptionnelle et marie design moderne et convivialité chaleureuse.
La cuisine équipée haut de gamme s'intègre harmonieusement au concept d'aménagement et répond aux exigences les plus strictes en matière de fonctionnalité et d'esthétique. Le rez-de-chaussée est complété par un élégant WC d'hôtes.
À l'étage, trois chambres spacieuses ainsi qu'un dressing séparé vous attendent. La luxueuse salle de bains séduit par ses finitions exclusives et dispose de deux vasques confortables, d'une douche ainsi que d'une baignoire, d'appareils sanitaires haut de gamme, d'un design moderne et de volumes généreux.
Une oasis de bien-être privée pour le quotidien est garantie. La maison dispose d'un sous-sol complet et offre des possibilités d'utilisation variées avec environ 80 m² de surface utile – que ce soit pour une salle de loisirs, un espace fitness, une buanderie ou de généreux espaces de stockage.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 479.000 €
- Surface habitable
- 138 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SchwalbachPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Parking
- Parking intérieur
- Année de construction
- 2026
- Terrain
- 165 m²
- État de construction
- Construction neuve
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 17.07.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A
- Énergie finale
- 36,3 kWh/m2/year
- Prix affiché
- 479.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Base du prix
- Prix demandé
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- provided
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 80 m²
- Surface du terrain
- 165 m²
- Surface de rangement
- 80 m²
- Pièces principales
- 5 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- Disponible à partir du
- 2026
- État du bien (source)
- Neubau / Erstbezug (Baujahr 2026)
- Étages du bâtiment
- 2 count
- Chauffage (source)
- Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vues (source)
- Blick auf die sonnige Terrasse
- Style architectural (source)
- moderne Architektur
- Équipements intérieurs (source)
- moderne Aluminium-Haustür mit Fingerabdruckscanner, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, großzügige Fensterflächen, separates Ankleidezimmer, zwei komfortable Waschtische, Dusche, Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, vollständig unterkellert, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Fitnessbereich, Hauswirtschaft oder großzügige Lagerflächen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Wäscheschacht, modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, separates Gäste-WC
- Équipements extérieurs (source)
- ca. 40 m² große Terrasse, im Haus integrierte Garage, Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fingerprint-Haustür
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Surface extérieure privée
- 40 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Cheminée
- Oui
- Panneaux solaires
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Espace de vie ouvert
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
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Indiqué par l'agence
- Livraison
- 2026
Prix
- Prix demandé
- 479.000 €
- Au m²
- 3.471 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 oct. 2026 · 479.000 €
- 27 oct. 2026 · 479.000 €
- jours sur ChatHome
- 19
- Vue pour la première fois
- 27 oct. 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 479.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
510.135 €
Droits et notaire (6,5 %): 31.135 €
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Ce bien510.135 €
Même prix au Luxembourg, frais connus514.159 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 4 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 31.135 €
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 17.07.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Luft/Wasser Wärmepumpe; Fußbodenheizung im gesamten Haus
Valable jusqu'au 17.07.2036
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
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Valable jusqu'au: 17.07.2036
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone60 min
- KirchbergEstimation de zone67 min
- Cloche d'OrEstimation de zone61 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone66 min
- Belval / EschEstimation de zone62 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone73 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–90 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–86 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–96 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune41–88 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune34–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune39–87 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–84 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune46–94 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune43–91 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–85 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–90 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune39–86 min
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- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune35–82 min
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- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune35–82 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune40–88 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune36–83 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune45–93 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune36–84 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune42–90 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune37–85 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–97 min
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