Énergie
E
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Prix demandé
- 420.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 53 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- 3
3% sous la médiane communale au m²226 annonces comparables
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motBel appartement d’une surface de 52,72 m2 très lumineux à vendre. Celui-ci se situe au 3 ème et dernier étage d’une résidence et se compose comme suit : Hall d’entrée, 1 chambre à coucher Salle de douche WC séparé Cuisine Séjour Balcon (+/- 4m2) Cave Garage L’appartement est bien situé, proche de toutes commodités. (Commerces, crèches, écoles,…) Pour plus d’informations : Tél : 621 306 603 contact@jlm.lu
Bel appartement d’une surface de 52,72 m2 très lumineux à vendre. Celui-ci se situe au 3 ème et dernier étage d’une résidence et se compose comme suit : Hall d’entrée, 1 chambre à coucher Salle de douche WC séparé Cuisine Séjour Balcon (+/- 4m2) Cave Garage L’appartement est bien situé, proche de toutes commodités. (Commerces, crèches, écoles,…)
Pour plus d’informations :
Tél : 621 306 603 contact@jlm.lu
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 420.000 €
- Surface habitable
- 52,7 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- SanemPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Parking
- Oui
- Étage
- 3
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- E
- Prix affiché
- 420.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 420.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 2.400 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 52,72 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Places de stationnement
- 1
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- WC séparé
- Oui
Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 420.000 €
- Au m²
- 7.967 €
- Médiane communale / m²
- 8.237 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -3,3%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 420.000 €
- 26 oct. 2026 · 420.000 €
- jours sur ChatHome
- 97
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 26 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -3,3%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 51 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 420.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 114.970 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 450.970 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 450.970 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 420.000 €
- droits d'enregistrement
- 25.200 €
- droits de transcription
- 4.200 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 29.400 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.570 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 336.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 52,72 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 52,72 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 52,72 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
E
Classe énergétique E
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- E
Non précisé: Classe thermique · Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Sanem
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés9
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants11Rayon de recherche: 1 km
- Cafés2Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne3Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport4Rayon de recherche: 1 km
- Tennis6Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux12Rayon de recherche: 1 km
- Écoles3Rayon de recherche: 1 km
- Crèche3Rayon de recherche: 1 km
- Parc14Rayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 21
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeSalle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
- KirchbergEstimation de zone33 min
- Cloche d'OrEstimation de zone26 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone30 min
- Belval / EschEstimation de zone9 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone39 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–83 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–90 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–83 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–88 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–96 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–122 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier5–140 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–109 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–130 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–141 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–80 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–87 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–84 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–64 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–92 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–83 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–90 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–83 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–88 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–96 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–80 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–89 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–80 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–84 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–64 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–94 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–82 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–91 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–82 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–86 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–65 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–96 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–122 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier5–140 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–109 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–130 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier10–141 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–123 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier8–142 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–111 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–133 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier14–151 min
- Vers Belval / Esch · Marche · Heures creuses · Zone du quartier0–76 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier45–103 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier60–118 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier36–93 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier50–107 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–35 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier72–130 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–119 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier5–142 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–111 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–131 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–82 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier14–145 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–123 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier3–144 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–111 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–130 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–84 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier1–154 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Belvaux, Henri TudorArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, MairieArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Mairie/PosteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, RoudeweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, StadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, PostschoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, MilliounelachArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, PakebiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Roudewee SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux-Soleuvre, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BattingArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Belvaux, Belval LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu