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Appartement à vendre · Steinfort, Steinfort
Vente AppartementSteinfort
- Prix demandé
- 596.013 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 70 m²
- Classe énergétique
- A
Au niveau de la médiane communale au m²113 annonces comparables
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine ouverte
- WC séparé
- Double vitrage
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motNous sommes conscients qu'un achat en VEFA n'est plus évident. C'est pourquoi nous avons le plaisir de vous proposer ce projet de vie sophistiqué au sein de la résidence Manchester, réalisé par un investisseur familial avec une solidité financière importante. Cet appartement est idéal pour un jeune couple de professionnels urbains ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au rez-de-chaussée, ce bien d'exception allie des lignes architecturales modernes à un cadre de vie extérieur privilégié. Les points forts du bien Intérieurs raffinés : Profitez de 67,41 m² d'espace utile intelligemment agencé, comprenant un séjour avec espace cuisine, une belle chambre, une salle de douche moderne et un WC séparé pour un confort absolu. Une loggia viens complèter l'appartement. Luxe pratique : Le prix inclut une cave privée (env. 5,54 m²), garantissant un intérieur toujours parfaitement organisé. Détails Financiers Prix de vente total : 596.012,97 € (TVA 3 % incluse)* *Sous réserve d'acceptation par l'administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Options de Stationnement Personnalisez votre confort de vie avec nos solutions de parking flexibles (TVA 17 % incluse) : Emplacement extérieur : 20 000 € Emplacement intérieur : 40 000 € Box fermé intérieur : 45 000 € Une opportunité à saisir Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'une des résidences les plus prisées de Steinfort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et des prochaines étappes. Images non-contractuelles
Nous sommes conscients qu'un achat en VEFA n'est plus évident. C'est pourquoi nous avons le plaisir de vous proposer ce projet de vie sophistiqué au sein de la résidence Manchester, réalisé par un investisseur familial avec une solidité financière importante. Cet appartement est idéal pour un jeune couple de professionnels urbains ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au rez-de-chaussée, ce bien d'exception allie des lignes architecturales modernes à un cadre de vie extérieur privilégié. Les points forts du bien Intérieurs raffinés : Profitez de 67,41 m² d'espace utile intelligemment agencé, comprenant un séjour avec espace cuisine, une belle chambre, une salle de douche moderne et un WC séparé pour un confort absolu. Une loggia viens complèter l'appartement.
Luxe pratique : Le prix inclut une cave privée (env. 5,54 m²), garantissant un intérieur toujours parfaitement organisé. Détails Financiers Prix de vente total : 596.012,97 € (TVA 3 % incluse)* *Sous réserve d'acceptation par l'administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Options de Stationnement Personnalisez votre confort de vie avec nos solutions de parking flexibles (TVA 17 % incluse) :
Emplacement extérieur : 20 000 € Emplacement intérieur : 40 000 € Box fermé intérieur : 45 000 € Une opportunité à saisir Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'une des résidences les plus prisées de Steinfort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet et des prochaines étappes. Images non-contractuelles
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 596.013 €
- Surface habitable
- 70 m²
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Steinfort
- Classe énergie · isolation
- A · B
- Ascenseur
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- En construction
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Prix affiché
- 596.012,97 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 596.012,97 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Cuisine ouverte
- Oui
- Vitrage
- double
- WC séparé
- Oui
- Double vitrage
Pièces, Chauffage, Orientation · Non précisé. Parking · Les sources divergent.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 596.013 €
- Au m²
- 8.514 €
- Médiane communale / m²
- 8.501 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 596.013 €
603.388 € – 713.302 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 603.388 € – 713.302 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +0,2%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 603.388 € – 713.302 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 10 août 2026 · 596.013 €
- 28 sept. 2026 · 596.013 €
- jours sur ChatHome
- 97
- Vue pour la première fois
- 10 août 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +0,2%
- Annonces comparables
- 113
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 70,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 596.013 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 596.013 €
- Montant emprunté
- 476.810 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A · Classe thermique B
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Classe thermique
- B
Non précisé: Chauffage
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Steinfort
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 70 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Steinfort
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés1
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Steinfort · 470 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 10 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 6 min20 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 8 min
- École la plus proche
- 13 min
- Gare la plus proche
- 22 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 70 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Steinfort — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 6.154
- 2026 · +1,2 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.962 € par mois · 24,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 31 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.541 €/m² (4.076 € – 9.755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Capellen
Steinfort en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants9Rayon de recherche: 1 km
- Cafés1Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne1Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport2Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1· 13 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche3· 10 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc6· 8 min à piedRayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 7
- Lieu répertorié le plus proche
- Maison relais, précoce, école pre-scolaire · 770 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementTerrain de football
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Stade Demy Steichen · 1,1 km
Trajets
- Trajets enregistrés
- 29 sept. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-Gare26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or27 min
- Luxembourg-Ville32 min
- Belval / Esch32 min
- Aéroport du Findel38 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
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- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien32–33 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien31–32 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien41–54 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–72 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien67–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Localisation publique du bien63–68 min
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Tous les trajets enregistrés
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- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Localisation publique du bien27–28 min
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- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Localisation publique du bien26–27 min
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- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien68–69 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien76–77 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Localisation publique du bien93–94 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–60 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien64–67 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien56–77 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien57–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien63–65 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien73–80 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–61 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien70–73 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–73 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien58–71 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien87–90 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Localisation publique du bien78–91 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Steinfort, Um Quai · 480 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 6 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 22 min
20 départs par heure en semaine le matin.
- Steinfort, Um QuaiArrêt de transport · Mobiliteit.lu480 m
- Steinfort, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Steinfort, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu630 m
- Steinfort, Al SchmelzArrêt de transport · Mobiliteit.lu800 m
- Steinfort, ÄischzenterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Steinfort, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kleinbettingen, Op der BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hagen, Op EechelterArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Steinfort, KolonieArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Hagen, An der LaachArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sterpenich, ÉgliseArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Arlon, Sterpenich-FrontièreGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,7 km
- Kleinbettingen, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Kleinbettingen, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu