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- Prix demandé
- 849.000 €
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 184 m²
- Classe énergétique
- H
20% sous la médiane communale au m²9 annonces comparables
Description
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La description de l’agence, mot pour motNouveau Prix de vente Redange-sur-Attert — Maison unifamiliale à finir de rénover avec grand potentiel Maison libre des 4 façades — 183 m2 habitables — Terrain 7,50 ares — Jardin clos Idéalement située dans la commune prisée de Redange-sur-Attert, cette belle maison unifamiliale libre de toute mitoyenneté vous offre l'opportunité rare de finaliser les finitions selon vos propres goûts, sur une base technique déjà largement assainie et modernisée. Implantée sur un terrain de 7,50 ares entièrement clos, la maison développe une surface habitable de 183 m2 pour une surface totale de 278 m2. Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses quatre façades dégagées, et d'un magnifique jardin mature avec arbres fruitiers, rosiers et pergola — un vrai havre de verdure au calme. Travaux techniques déjà réalisés : Électricité entièrement refaite — nouveaux câbles dans toute la maison, passés dans les murs et rebouchés au plâtre Nouvelle armoire électrique complète avec tous les câbles et le compteur Nouveau chauffe-eau thermodynamique avec boiler 100L / 27kW Nouvelles portes intérieures dans deux chambres Nouvelles portes pour l'ensemble du rez-de-chaussée, dont une porte vitrée pour le salon et une pour la cuisine Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : Confort et Modernité L'entrée s'ouvre sur un grand hall accueillant qui dessert un salon lumineux avec porte vitrée et une salle à manger conviviale. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le véritable coup de cœur : une cuisine moderne entièrement neuve (2026), totalement équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin pour vos moments de détente en extérieur. Premier étage — Quatre chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une autre pièce pouvant faire office de bureau ou chambre, une salle de bain et un vaste hall de nuit. Combles — Vaste grenier avec magnifique charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement. Sous-sol — Garage une voiture, cave, buanderie, chaufferie, grand hall de distribution. L'extérieur est un véritable atout : un magnifique jardin clos et mature, parfaitement entretenu et bien délimité. Profitez d'un cadre verdoyant avec ses arbres fruitiers, ses rosiers et son atmosphère paisible. Ce bien s'adresse à : Des acquéreurs souhaitant personnaliser intégralement leur intérieur sur une base technique saine Des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans une commune calme et recherchée de l'Ouest luxembourgeois
Nouveau Prix de vente Redange-sur-Attert — Maison unifamiliale à finir de rénover avec grand potentiel Maison libre des 4 façades — 183 m2 habitables — Terrain 7,50 ares — Jardin clos Idéalement située dans la commune prisée de Redange-sur-Attert, cette belle maison unifamiliale libre de toute mitoyenneté vous offre l'opportunité rare de finaliser les finitions selon vos propres goûts, sur une base technique déjà largement assainie et modernisée. Implantée sur un terrain de 7,50 ares entièrement clos, la maison développe une surface habitable de 183 m2 pour une surface totale de 278 m2.
Elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses quatre façades dégagées, et d'un magnifique jardin mature avec arbres fruitiers, rosiers et pergola — un vrai havre de verdure au calme. Travaux techniques déjà réalisés : Électricité entièrement refaite — nouveaux câbles dans toute la maison, passés dans les murs et rebouchés au plâtre Nouvelle armoire électrique complète avec tous les câbles et le compteur Nouveau chauffe-eau thermodynamique avec boiler 100L / 27kW Nouvelles portes intérieures dans deux chambres Nouvelles portes pour l'ensemble du rez-de-chaussée, dont une porte vitrée pour le salon et une pour la cuisine Distribution des espaces : Rez-de-chaussée : Confort et Modernité L'entrée s'ouvre sur un grand hall accueillant qui dessert un salon lumineux avec porte vitrée et une salle à manger conviviale.
Description complète
Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le véritable coup de cœur : une cuisine moderne entièrement neuve (2026), totalement équipée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin pour vos moments de détente en extérieur.
Premier étage — Quatre chambres spacieuses et lumineuses ainsi qu'une autre pièce pouvant faire office de bureau ou chambre, une salle de bain et un vaste hall de nuit. Combles — Vaste grenier avec magnifique charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Sous-sol — Garage une voiture, cave, buanderie, chaufferie, grand hall de distribution. L'extérieur est un véritable atout : un magnifique jardin clos et mature, parfaitement entretenu et bien délimité.
Profitez d'un cadre verdoyant avec ses arbres fruitiers, ses rosiers et son atmosphère paisible. Ce bien s'adresse à : Des acquéreurs souhaitant personnaliser intégralement leur intérieur sur une base technique saine Des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans une commune calme et recherchée de l'Ouest luxembourgeois
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 849.000 €
- Surface habitable
- 183,7 m²
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Redange-sur-AttertPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- H · H
- Chauffage
- Radiateur
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrain
- 750 m²
- Terrasse
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- H
- Prix affiché
- 849.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 849.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable
- 183,67 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface brute
- 278,52 m²
- Surface brute · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 750 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- État du bien (source)
- À rénover
- Chauffage (source)
- Radiateur
- Places de stationnement
- 4
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Surface extérieure privée
- 10 m²
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 849.000 €
- Au m²
- 4.622 €
- Médiane communale / m²
- 5.750 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -19,6%
- Annonces comparables
- 9
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 30 juin 2026 · 849.000 €
- 27 oct. 2026 · 849.000 €
- jours sur ChatHome
- 138
- Vue pour la première fois
- 30 juin 2026
- Source vérifiée
- 27 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -19,6%
- Annonces comparables
- 9
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 147,7 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 849.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 231.229 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 910.429 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
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- Budget du projet
- ≥ 910.429 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 849.000 €
- droits d'enregistrement
- 50.940 €
- droits de transcription
- 8.490 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 59.430 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.999 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 679.200 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
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Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.
Énergie
H
Classe énergétique H · Classe thermique H
Chauffage: Radiateur
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- H
- Classe thermique
- H
- Chauffage
- Radiateur
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Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Redange-sur-Attert
- Année de construction
- —
- Terrain
- 750 m²
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Redange-sur-Attert (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Redange-sur-Attert
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Pharmacie1
Centre commercial1
Cafés2
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Redange-sur-Attert en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeParc
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 8 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone53 min
- KirchbergEstimation de zone52 min
- Cloche d'OrEstimation de zone54 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone58 min
- Belval / EschEstimation de zone58 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone58 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–241 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–234 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–237 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–240 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–241 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–235 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–236 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–242 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune0–241 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–237 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–238 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–239 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–244 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 10
- Eltz, ElzArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Redange/Attert, NoojhemerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Ospern, WäschburArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Redange/Attert, GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Redange/Attert, OsperstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
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- Redange/Attert, BianArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Redange/Attert, SchockArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Nagem, Centre CulturelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
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