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Appartement à vendre · Weiswampach
Penthouse - A vendre - Weiswampach
- Prix demandé
- 640.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 78 m²
- Étage
- 3
31% au-dessus de la médiane communale au m²27 annonces comparables
- Balcon
- Parking
- Cave
- Cuisine équipée
- Cuisine ouverte
Description
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La description de l’agence, mot pour motRE/MAX Luxembourg vous propose en exclusivité Un superbe Penthouse moderne à Weiswampach de 78 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien se compose dune spacieuse chambre principale, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant, dune belle salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé. La cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour offre un espace lumineux et une vue splendide depuis le balcon. Le Penthouse est vendu meublé avec goût, prêt à emménager. Pour compléter ce bien d'exception : 2 emplacements intérieurs 2 caves spacieuses 📍 Localisation : Weiswampach proche des commerces, écoles et axes routiers principaux. ✨ Coup de cœur garanti pour ce bien combinant confort, modernité et qualité de vie. Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.
RE/MAX Luxembourg vous propose en exclusivité Un superbe Penthouse moderne à Weiswampach de 78 m², idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien se compose dune spacieuse chambre principale, d'un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant, dune belle salle de douche avec espace pour lave-linge et sèche-linge, ainsi qu'un WC séparé.
La cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour offre un espace lumineux et une vue splendide depuis le balcon. Le Penthouse est vendu meublé avec goût, prêt à emménager.
Description complète
Pour compléter ce bien d'exception : 2 emplacements intérieurs 2 caves spacieuses 📍 Localisation : Weiswampach proche des commerces, écoles et axes routiers principaux. ✨ Coup de cœur garanti pour ce bien combinant confort, modernité et qualité de vie. Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client).
Pas de frais pour le futur acquéreur.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 640.000 €
- Surface habitable
- 78 m²
- Pièces
- 5
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- WeiswampachPosition approximative
- Chauffage
- Pompe à chaleur
- Parking
- Oui
- Étage
- 3
- Année de construction
- 2017
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 640.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 640.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 2.640 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Pièces principales
- 5
- Salles de bains
- 1
- Disponible à partir du
- 2025-11-27
- Chauffage (source)
- heat pump
- Énergie de chauffage
- electric
- Climatisation
- Oui
- Places de stationnement
- 2
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Pompe à chaleur
- Oui
- WC séparé
- Oui
État de construction, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 640.000 €
- Au m²
- 8.205 €
- Médiane communale / m²
- 6.269 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 640.000 €
402.342 € – 505.315 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 402.342 € – 505.315 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +30,9%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 402.342 € – 505.315 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 21 juil. 2026 · 640.000 €
- 1 oct. 2026 · 640.000 €
- jours sur ChatHome
- 117
- Vue pour la première fois
- 21 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +30,9%
- Annonces comparables
- 27
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 102,1 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 640.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 174.590 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 686.590 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 686.590 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 640.000 €
- droits d'enregistrement
- 38.400 €
- droits de transcription
- 6.400 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 44.800 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.790 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 512.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 44.800 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 78 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 78 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 20,86 €/m² × 78 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Pompe à chaleur
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Weiswampach
- Année de construction
- 2017
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Weiswampach
- Localité
- Weiswampach
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial1
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Weiswampach — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 2.699
- 2026 · +2,9 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.319 € par mois · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 6.152 €/m² (4.808 € – 8.128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Nord
- commissariat le plus proche : Commissariat Troisvierges
Weiswampach en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
1 oct. 2026
- Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants5Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux4Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1Rayon de recherche: 1 km
- Crèche2Rayon de recherche: 1 km
- Parc2Rayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Salle de sport
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 1
Trajets
- Trajets enregistrés
- 1 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone81–83 min
- KirchbergEstimation de zone77–78 min
- Cloche d'OrEstimation de zone82–83 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone86–87 min
- Belval / EschEstimation de zone92–93 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone82–83 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier81–83 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier77–78 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier86–87 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier92–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–98 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier114–116 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier117–119 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier109–111 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier78–79 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier73–74 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier78–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier82–83 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier88–89 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier78–79 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier81–83 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier77–78 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier86–87 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier92–93 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier80–81 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier74–75 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier80–81 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier79–80 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier88–89 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier79–80 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier77–78 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier82–83 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier90–92 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier81–82 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier96–98 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier114–116 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier117–119 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier109–111 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier113–116 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier95–97 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier115–117 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier116–118 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier108–110 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier109–111 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier109–111 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 13
- Weiswampach, Ennischt DuarrefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Bei der aler PostArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, GraitArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Iäwwischt DuarrefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Duarrefstrooss 86Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om KnuppArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, KiämmelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, IllenburrenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, Om LeempuddelArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Weiswampach, HugeriitArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Breidfeld, Al MolkereiArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Beiler, KisfurtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Wemperhardt, Beim MassenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu