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Appartement à vendre · Strassen
Appartement Lot : / Réf. : C.01.3 - Appartement 2 chambres avec terrasse et jardin
- Prix demandé
- 975.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 78 m²
7% au-dessus de la médiane communale au m²117 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Jardin privatif
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motAppartement 2 chambres avec un parking et une cave sécurisés en sous-sol. Cet appartement offre deux grandes chambre, avec deux salles de bains. Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia et un charmant jardin privatif exposé sud ouest, parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au 28 55 50-1. Les prix annoncés comprennent la TVA à 3%.*
Appartement 2 chambres avec un parking et une cave sécurisés en sous-sol. Cet appartement offre deux grandes chambre, avec deux salles de bains.
Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia et un charmant jardin privatif exposé sud ouest, parfait pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Pour tous renseignements complémentaires, contactez-nous au 28 55 50-1.
Description complète
Les prix annoncés comprennent la TVA à 3%.*
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Jardin
Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 975.000 €
- Surface habitable
- 78 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- StrassenPosition approximative
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 975.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 975.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 2
- Stationnement
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Jardin
- Oui
- Jardin privatif
- Orienté sud
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 975.000 €
- Au m²
- 12.500 €
- Médiane communale / m²
- 11.719 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- +6,7%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 975.000 €
- 1 oct. 2026 · 975.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +6,7%
- Annonces comparables
- 117
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 83,2 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 975.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 265.375 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.045.375 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.045.375 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 975.000 €
- droits d'enregistrement
- 58.500 €
- droits de transcription
- 9.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 68.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.125 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 780.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
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Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 68.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 12 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Strassen
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Strassen (à l’échelle de la commune ; emplacement exact du logement indisponible)
- Localité
- Strassen
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché2
Pharmacie2
Centre commercial1
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 8
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Strassen — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 10.831
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 9.983 €/m² (6.780 € – 13.215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Porte de l’Ouest
Strassen en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Dudelange
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 17
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 4
Trajets
- Trajets enregistrés
- 12 oct. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone16–22 min
- KirchbergEstimation de zone22–28 min
- Cloche d'OrEstimation de zone17–24 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone20–29 min
- Belval / EschEstimation de zone21–28 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone28–34 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune16–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune17–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune21–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–34 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune30–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune42–58 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune43–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune33–50 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune70–88 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune53–67 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune13–19 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–25 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune14–20 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune15–23 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–24 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune24–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune16–22 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–28 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune17–24 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–29 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune21–28 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune28–34 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–18 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune17–24 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–18 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune12–19 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–25 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune24–31 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–20 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune19–27 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–21 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune14–22 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune20–27 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune27–33 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune30–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune42–58 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune43–61 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune33–50 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune70–88 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune53–67 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune29–53 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune45–61 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune45–62 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune37–55 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune65–86 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune54–68 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone de la commune85–110 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune22–35 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune28–38 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune25–36 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune18–30 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune76–84 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la commune45–54 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune30–52 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune39–57 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune42–60 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune32–50 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune68–88 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune50–63 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune32–50 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune47–63 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune35–59 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune35–59 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune68–85 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune55–73 min
property-location-commute-v2.5
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Strassen, Cité Pescher LavandesArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, TerminusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchoenachtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu