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Maison à vendre · Beaufort, Beaufort

Vente Maison à Beaufort - 4 chambres - 850 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl

Prix demandé
850.000 €
Chambres
4
Salles de bain
2
Surface habitable
140 m²
Classe énergétique
E

14% au-dessus de la médiane communale au m²24 annonces comparables

  • Terrasse
  • Balcon
  • Jardin
  • Piscine
  • Garage

Description

Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.

La description de l’agence, mot pour mot

Très Belle Maison unifamiliale de construction traditionnelle en béton avec +/- 140 m2 de surface habitable sur 3,07 ares, comprenant: Hall d'entrée, 3 à 4 chambres (dont 1 au grenier), cuisine équipée, salle à manger / séjour avec sortie sur magnifique Terrasse ensoleillée, salle de Bain, salle de Douche, WC séparé, buanderie, garage pour 1 à 2 voitures, parkings devant et beau jardin clôturé. À visiter absolument !!

Situation tranquille dans une cité du village historique et médieval de Beaufort avec école primaire, supermarché, pharmacie, boulangerie, patinoire, piscine, parcs de loiris pour enfants, etc. Affaire à saisir à 11 km de Diekirch, 15 km d'Echternach ou 33 km de Luxembourg-Kirchberg !

Description complète

Energiepass (en cours) estimé : E / F... Plus de Photos sur notre site: https://www.immo-macedo.lu/ventes Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous!

Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful single-family house of traditional concrete construction with +/- 140 m2 of living space on 3.07 ares, comprising: Entrance hall, 3 to 4 bedrooms (including 1 in the attic), fitted kitchen, dining/living room with exit onto magnificent sunny terrace, bathroom, shower room, separate WC, laundry room, garage for 1 to 2 cars, parking in front and beautiful fenced garden. A must-see!

Quiet location in the historic medieval village of Beaufort, with elementary school, supermarket, pharmacy, bakery, skating rink, swimming pool, children's playground, etc. Great deal at 11 km from Diekirch, 15 km from Echternach or 33 km from Luxembourg-Kirchberg!

Estimated energy passport : E / F... More photos on our website: https://www.immo-macedo.lu/ventes If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you want to exchange your old property for a new one, please contact us!

Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - Bela Moradia unifamiliar de construção tradicional em betão com +/- 140 m2 de área habitável em 3,07 ares, composta por: Hall de entrada, 3 a 4 quartos (incluindo 1 no sótão), cozinha equipada, sala de jantar / sala de estar com saída para um magnífico terraço ensolarado, casa de banho, casa de banho com duche, WC separado, cave / lavandaria, garagem para 1 a 2 carros, estacionamento na frente e um belo jardim ensolarado. Imperdível!

Localização tranquila na histórica aldeia medieval de Beaufort com escola primária, supermercado, farmácia, padaria, pista de gelo, piscina, parque infantil, etc. Grande negócio a 11 km de Diekirch, 15 km de Echternach ou 33 km de Luxemburgo-Kirchberg !

Energiepass (em curso) estimado: E/F... Mais fotos no nosso sítio Web: https://www.immo-macedo.lu/ventes Se o seu imóvel - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se deseja trocar o seu antigo imóvel por um novo, contacte-nos!

A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - Sehr schönes Einfamilienhaus in traditioneller Betonbauweise mit +/- 140 m2 Wohnfläche auf 3,07 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmer (1 davon im Dachgeschoss), Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf eine herrliche Sonnenterrasse, Badezimmer, Duschbad, separates WC, Waschküche, Garage für 1 bis 2 Autos, Parkplätze vor dem Haus und ein schöner, eingezäunter Garten. Unbedingt besuchen!

Ruhige Lage in einer Siedlung des historischen und mittelalterlichen Dorfes Beaufort mit Grundschule, Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Eislaufbahn, Schwimmbad, Kinderspielplätzen, etc. Geschäft zu ergreifen, 11 km von Diekirch, 15 km von Echternach oder 33 km von Luxemburg-Kirchberg entfernt!

Energiepass (in Bearbeitung) geschätzt: E / F... Weitere Fotos auf unserer Website: https://www.immo-macedo.lu/ventes Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!

Immo-Macedo führt auch an Wochenenden kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie durch, nach vorheriger Vereinbarung unter 661 85 92 28.

Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.

1 / 20

facade

Photo originale de l’annonce

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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.

Tous les faits

Tous les faits

L’essentiel du logement

Type de bien
Maison
Prix
850.000 €
Surface habitable
140 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Type d’annonce
À vendre
Localisation
BeaufortPosition approximative
Classe énergie · isolation
E · F
Parking
Oui
Terrasse
Oui
Garage
Oui
Cave
Oui

Fiche complète

CPE · énergie primaire
E
CPE · isolation thermique
F
Prix affiché
850.000 €
Prix demandé à l’acheteur
850.000 €
Base du prix
Prix demandé
Prix total au comptant connu
Oui
Modalités de vente
Pleine propriété

Équipements

Type d’offre
À vendre
Surface habitable · Norme de mesure de la surface
Surface déclarée par la source (Luxembourg)
Salles de bains
2
Places de stationnement
1
Stationnement
Oui
Balcon
Oui
Rangement
Oui
Cuisine équipée
Oui
Buanderie
Oui
Piscine
Oui
WC séparé
Oui
Jardin
Oui

Pièces, État de construction, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.

Prix

Prix demandé
850.000 €
Au m²
6.071 €
Médiane communale / m²
5.346 €

Fourchette estimée

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Fourchette estimée
674.272 € – 837.378 €
Estimation datée du
9 oct. 2026
Écart à la médiane communale
+13,6%
Annonces comparables
24
Période de référence
2026-11

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.

Source et méthode

Prix affiché et notre estimation

Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.

Notre estimation pour un bien de ce type 674.272 € – 837.378 €

Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.

Version de la méthode: fair-price-2026.4

Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.

Source et méthode
  1. 16 juil. 2026 · 850.000 €
  2. 30 sept. 2026 · 850.000 €
jours sur ChatHome
122
Vue pour la première fois
16 juil. 2026
Source vérifiée
30 sept. 2026
Changements enregistrés
0

Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.

2018-Q1 · 609 463 €

Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.

Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Écart à la médiane communale
+13,6%
Annonces comparables
24
Période de référence
2026-11
Surface à la médiane communale
159 m²

L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.

Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.

Prix demandé850.000 €

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Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.

Prix demandé
850.000 €

Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.

Financement

Apport nécessaire≥ 231.500 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 911.500 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Budget du projet
≥ 911.500 €

Sous-total estimé des frais d’acquisition

Prix demandé
850.000 €
droits d'enregistrement
51.000 €
droits de transcription
8.500 €
surtaxe communale
0 €
Droits de mutation
59.500 €
Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
2.000 €

Estimation selon le tarif officiel des notaires (RGD 24.07.1971 · Art. 6, barème 7 · Art. 19(89) ; vérifié le 29 oct. 2026). Hors TVA, copies et débours. Demandez au notaire le montant exact.

Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.

Montant emprunté
680.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Usage pour le calcul des droits
Coûts et hypothèses

Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu

Frais et autres coûts · € (0 uniquement si confirmé)

crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires

Budget mensuel

Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.

Coûts connus uniquement

Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Quel financement vous conviendrait ?
Apport

Chargement du taux de départ enregistré…

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.

Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25

Source et méthode

Charges mensuelles · apport · hypothèses

Charges courantes

Notre estimation
Pour emménager
59.500 €
Calculé à partir des données ci-dessus · au 30 sept. 2026

Non précisé: Charges courantes

Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels

Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.

Coûts et hypothèses

0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.

Votre scénario

€
%
%

Chargement du taux de départ enregistré…

ans
ans

Projection du patrimoine net par année

Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.

Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé

Chargement du taux de départ enregistré…

Defaut

Chargement du taux de départ enregistré…

La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.

Hypothèses ajustables

Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.

ACD — LIR 106

Hypothèses ajustables

Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.

Ce qui est estime

Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.

Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
L'entretien de la maison démarre sur une réserve mensuelle basée sur les valeurs par défaut du calculateur d'achat.
Le budget rénovation initial est estime à partir de la surface, de l'age et de l'énergie et doit rester une hypothèse.

Énergie

E

Classe énergétique E · Classe thermique F

Vérifié
Classe énergétique
E
Classe thermique
F

Non précisé: Chauffage

Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.

Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.

Modèle et hypothèses propres au pays

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.

Prochaine vérification

Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.

Coûts et classes →

Terrain

Localisation
Beaufort
Année de construction
—
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteGéoportail / ACT

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Seuils cartographiés · dB Lden
Non établi

Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de l’environnement

Secteur communal

Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.

Scénarios de crue cartographiés
Non établi

Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.

Chargement des données cartographiques…

Sources et détails de la carteAdministration de la gestion de l’eau

Autour de Beaufort

Localité
Beaufort
Rayon de recherche
2 km
Relevé daté du
9 nov. 2026

Lieux affichés

Supermarché1

Pharmacie1

Centre commercial0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

Cafés0

Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Aucune position publique disponible.Au quotidien

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
2
Relevé de secteur antérieur

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

30 sept. 2026

Trajets · transports · quartier · contexte local

Qu'y a-t-il autour ?

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Relevé de secteur antérieur

L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.

Chiffres officiels pour Beaufort — Pour toute la commune, pas pour ce bien

Population
3.102
2026 · -0,7 % en un an · STATEC
Région de police
Nord
commissariat le plus proche : Commissariat Diekirch/Vianden

Beaufort en chiffres

Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité

Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.

30 sept. 2026

  • Supermarché1Rayon de recherche: 1 km
  • Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
  • Restaurants11Rayon de recherche: 1 km
  • Vie nocturne5Rayon de recherche: 1 km
  • Tennis2Rayon de recherche: 1 km
  • Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
  • Écoles1Rayon de recherche: 1 km
  • Crèche1Rayon de recherche: 1 km
  • Parc2Rayon de recherche: 1 km
  • HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • Salle de sportAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
  • PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km

Distances indiquées par l'agence

  • saisir à · 11000 m
  • Diekirch · 11000 m
  • Luxembourg-Kirchberg · 33000 m
  • Echternach · 15000 m
  • negócio a · 11000 m
  • Luxemburgo-Kirchberg · 33000 m
  • Luxemburg-Kirchberg entfernt · 33000 m

Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.

Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026

Aucune position publique disponible.Écoles et crèches

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

Lieux affichés
4

La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.

Aucune position publique disponible.Beauforter Plateau

L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.

  • Beauforter Plateau

    Longueur de l’itinéraire
    9,2 km
    Relevé daté du
    8 nov. 2026

Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.

Trajets

Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.

Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied

Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.

Arrêts affichés
13
  1. Beaufort, Op der GareArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  2. Beaufort, HärewissArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  3. Beaufort, HueleweeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  4. Beaufort, AispistArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  5. Beaufort, Um BiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  6. Beaufort, ReisduerferstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  7. Beaufort, Ennescht HeedArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  8. Beaufort, HalerstroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  9. Beaufort, Iewescht HeedArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  10. Haller, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  11. Haller, Beim ParkArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  12. Haller, Beim BassengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
  13. Haller, Rue des RomainsArrêt de transport · Mobiliteit.lu

Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026

Suite

4/5
Données prouvées
16 juil. 2026
Vu pour la première fois

Achat

Prix demandé
850.000 €
Pour emménager
59.500 €
Coûts & énergie →

Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.

Immo Macedo

Source · Immo Macedo
Vu pour la première fois
16 juil. 2026
Dernière vérification
30 sept. 2026

Données prouvées · 4/5

Suite · Immo Macedo

Contact

À qui s'adresser

Immo Macedo

Dernière vérification · 30 sept. 2026

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Rapport de vérité du bien

À propos de ces données

Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.

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Votre message

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Énergie

E

Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.

Contacter →

Balcon

Oui

Mesurez l’espace extérieur et vérifiez son état.

Contacter →

Parking

Oui

Vérifiez quelle place de parking est comprise et les frais supplémentaires.

Contacter →

Charges mensuelles

Non indiqué

Demandez le dernier décompte des charges et son contenu.

Contacter →
Revoir mes choix

Questions

Les questions évidentes

Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.

Combien coûte cette maison ?

Le prix demandé par l'agence est de 850.000 €.

Quel est le prix au m² ?

6.071 € par m² : 850.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 140 m².

Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?

La surface habitable est de 140 m². Ce bien comporte 4 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.

Quelle est la classe énergétique ?

Le certificat énergétique indique la classe E.

Où se situe ce bien ?

Le bien se trouve à Beaufort, Luxembourg.

Quel est le type de ce bien ?

Il s'agit d'une maison.

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