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Maison à vendre · Roodt-sur-Syre, Betzdorf
Maison individuelle à vendre 3 chambres à Roodt-Sur-Syre
- Prix demandé
- 1.295.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 184 m²
3% au-dessus de la médiane communale au m²37 annonces comparables
- Terrasse
- Garage
- Parking
- Cave
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription +++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ La maison de deux étages située au cœur de Banzelt (commune de Betzdorf), construite dans les années 1970 avec 183 m² habitables, cette maison offre une atmosphère pleine de charme. Voici quelques caractéristiques et détails clés sur la propriété : Le Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert d'un côté la partie vie avec son séjour/sàm, cuisine et salon autrichien avec accès sur la spacieuse terrasse. De l'autre côté du hall, un palier dessert trois chambres et une salle de bain et douche qui complète cet étage. L'accès est pratique et facile. Sous-sol : Le sous-sol abrite deux grandes caves, une salle de douche et une salle de réception, offrant un espace de vie et de détente supplémentaire. Un grand garage (3 voitures) et de nombreux rangements complètent ce niveau, ce qui le rend pratique pour accueillir des véhicules et garder des effets personnels. Grenier non-aménagé : Un grand grenier non aménagé +/- 110m2 complète cette offre. Il y a un grand potentiel d'agrandissement. Rénovation requise : En tant que propriété des années 1970, la maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour lui redonner tout son potentiel. Cela peut être une opportunité pour les acheteurs qui aiment remodeler et personnaliser les maisons selon leurs goûts et leurs besoins. Potentiel de développement : La propriété a un potentiel intéressant d'expansion ou de développement. Il y a une option pour construire deux maisons bi-familiales, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à agrandir ou à construire des logements supplémentaires. Il est également possible de rajouter un étage. Dans l'ensemble, ce bungalow en bois offre une expérience de vie unique avec du charme et des possibilités d'aménagement importantes. Agent responsable : Alexandre Apolinario alexandre@vanmaurits.lu + 352 691 28 22 14
Description +++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++SOUS COMPROMIS+++ La maison de deux étages située au cœur de Banzelt (commune de Betzdorf), construite dans les années 1970 avec 183 m² habitables, cette maison offre une atmosphère pleine de charme. Voici quelques caractéristiques et détails clés sur la propriété :
Le Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée dessert d'un côté la partie vie avec son séjour/sàm, cuisine et salon autrichien avec accès sur la spacieuse terrasse. De l'autre côté du hall, un palier dessert trois chambres et une salle de bain et douche qui complète cet étage. L'accès est pratique et facile.
Sous-sol : Le sous-sol abrite deux grandes caves, une salle de douche et une salle de réception, offrant un espace de vie et de détente supplémentaire. Un grand garage (3 voitures) et de nombreux rangements complètent ce niveau, ce qui le rend pratique pour accueillir des véhicules et garder des effets personnels.
Grenier non-aménagé : Un grand grenier non aménagé +/- 110m2 complète cette offre. Il y a un grand potentiel d'agrandissement.
Rénovation requise : En tant que propriété des années 1970, la maison nécessitera quelques travaux de rénovation pour lui redonner tout son potentiel. Cela peut être une opportunité pour les acheteurs qui aiment remodeler et personnaliser les maisons selon leurs goûts et leurs besoins.
Potentiel de développement : La propriété a un potentiel intéressant d'expansion ou de développement. Il y a une option pour construire deux maisons bi-familiales, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à agrandir ou à construire des logements supplémentaires. Il est également possible de rajouter un étage. Dans l'ensemble, ce bungalow en bois offre une expérience de vie unique avec du charme et des possibilités d'aménagement importantes.
Agent responsable : Alexandre Apolinario alexandre@vanmaurits.lu + 352 691 28 22 14
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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facade
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Maison
- Prix
- 1.295.000 €
- Surface habitable
- 184 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Betzdorf
- Chauffage
- Électrique
- Parking
- Oui
- Année de construction
- 1978
- Terrain
- 1.500 m²
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- Prix affiché
- 1.295.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 1.295.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Surface du terrain
- 1.500 m²
- Surface du terrain · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- electric
- Énergie de chauffage
- electric
- Stationnement
- Oui
- Cave
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Ascenseur · Non précisé. Orientation · Non confirmé par la source.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 1.295.000 €
- Au m²
- 7.038 €
- Médiane communale / m²
- 6.865 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 1.295.000 €
1.266.615 € – 1.499.991 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 1.266.615 € – 1.499.991 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- +2,5%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 1.266.615 € – 1.499.991 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 44% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 12 juil. 2026 · 1.295.000 €
- 4 oct. 2026 · 1.295.000 €
- jours sur ChatHome
- 126
- Vue pour la première fois
- 12 juil. 2026
- Source vérifiée
- 4 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- +2,5%
- Annonces comparables
- 37
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 188,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 1.295.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 1.295.000 €
- Montant emprunté
- 1.036.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 90.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 5 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Électrique
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Betzdorf
- Année de construction
- 1978
- Terrain
- 1.500 m²
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 60 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Betzdorf
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
- Supermarché
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Pharmacie
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Hôpital
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Restaurants
- 1 · Rayon de recherche: 1 km
- Cafés
- Aucun dans un rayon de 1000 m
- Vie nocturne
- Aucun dans un rayon de 1000 m
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 2
- Lieu répertorié le plus proche
- Am Hummelnascht · 1,4 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementPiste cyclable de la Syre (PC 4)
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Piste cyclable de la Syre (PC 4)
- Longueur de l’itinéraire
- 20,9 km
- Distance vers l’itinéraire
- 810 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
- Luxembourg-GareEstimation de zone26 min
- KirchbergEstimation de zone22 min
- Cloche d'OrEstimation de zone27 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone31 min
- Belval / EschEstimation de zone36 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone25 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–31 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue26–37 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue31–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue19–30 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue28–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue25–71 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue44–76 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue33–74 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue67–95 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue20–61 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue18–29 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue13–24 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue18–29 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue22–33 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue28–39 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue16–27 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue20–31 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–27 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–32 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue26–37 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue31–42 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue19–30 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–30 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue14–25 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue19–30 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue21–32 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue28–39 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la rue15–26 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–32 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue16–27 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue21–32 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue24–35 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue29–40 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la rue18–29 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue28–65 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue25–71 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue44–76 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue33–74 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue67–95 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue20–61 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue30–82 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue28–77 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue53–105 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue43–94 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue68–130 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la rue19–68 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue67–72 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue49–54 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue74–79 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue62–67 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone de la rue41–46 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue30–67 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue24–52 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue41–82 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue37–71 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue68–106 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue16–42 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue28–80 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue28–78 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue48–101 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue31–91 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue66–128 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone de la rue18–72 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Betzdorf, Banzelt · 150 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 25 min
1 départs par heure en semaine le matin.
- Betzdorf, BanzeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu150 m
- Betzdorf, Op der BanzeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu210 m
- Olingen, Am KéisbiergArrêt de transport · Mobiliteit.lu790 m
- Olingen, Centre culturelArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,1 km
- Olingen, rue de BetzdorfArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Olingen, Rue de RodenbourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Flaxweiler, Op der BréckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Flaxweiler, Beim KnuppeneckArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Olingen, Beim leschte WollefArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Roodt-sur-Syre, Rue d'OlingenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Roodt-sur-Syre, HunnemillenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Berg, Haff BielArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,8 km
- Roodt-sur-Syre, BarriärArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Flaxweiler, Am FaubourgArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Roodt-sur-Syre, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu1,9 km
- Roodt-sur-Syre, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu