Énergie
B
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- Prix demandé
- 275.000 €
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 28 m²
- Classe énergétique
- B
- Étage
- 3
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine équipée
- Meublé
- Triple vitrage
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription Studio meublé à vendre - Belval Plaza Idéalement situé à Belval Plaza, au cœur de toutes les commodités (commerces, restaurants, cinéma, gare, université), ce studio de 28,43 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble construit en 2010, équipé d'un ascenseur. Il se compose de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie - Salle de douche avec emplacement pour lave-linge - Cave +/-4m2 Le bien est en bon état et bénéficie d'un triple vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Passeport énergétique B/E. Les meubles peuvent rester inclus dans le prix de vente, idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique, moderne et en plein essor ! Prix de vente : 275.000 € Charges mensuelles : 100 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Amorim-Immobilière S.àr.l. Tél: +352621494660 / +35226311571 mail: info@amorim-immobiliere.lu
Description Studio meublé à vendre - Belval Plaza Idéalement situé à Belval Plaza, au cœur de toutes les commodités (commerces, restaurants, cinéma, gare, université), ce studio de 28,43 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble construit en 2010, équipé d'un ascenseur. Il se compose de : - Hall d'entrée - Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie - Salle de douche avec emplacement pour lave-linge - Cave +/-4m2 Le bien est en bon état et bénéficie d'un triple vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Passeport énergétique B/E. Les meubles peuvent rester inclus dans le prix de vente, idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Ne manquez pas cette opportunité dans un quartier dynamique, moderne et en plein essor !
Prix de vente : 275.000 € Charges mensuelles : 100 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Amorim-Immobilière S.àr.l.
Tél: +352621494660 / +35226311571 mail: info@amorim-immobiliere.lu
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Cuisine
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Studio
- Prix
- 275.000 €
- Surface habitable
- 28,4 m²
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- Classe énergie · isolation
- B · E
- Chauffage
- Gaz
- Ascenseur
- Oui
- Étage
- 3
- Année de construction
- 2010
- Cave
- Oui
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- E
- Prix affiché
- 275.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 275.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- 1.200 € / par an
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Ameublement
- Meublé
- Surface habitable
- 28,43 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- État du bien (source)
- en bon état
- Chauffage (source)
- gas
- Énergie de chauffage
- gas
- Vitrage
- triple
- Cuisine équipée
- Oui
- Meublé
- Triple vitrage
Pièces, État de construction, Parking, Orientation · Non précisé. Chambres · Non confirmé par la source.
Prix
- Prix demandé
- 275.000 €
- Au m²
- 9.673 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 275.000 €
286.995 € – 338.464 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 286.995 € – 338.464 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 286.995 € – 338.464 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 24 juil. 2026 · 275.000 €
- 27 sept. 2026 · 275.000 €
- jours sur ChatHome
- 114
- Vue pour la première fois
- 24 juil. 2026
- Source vérifiée
- 27 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 275.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 75.675 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 295.675 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 295.675 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 275.000 €
- droits d'enregistrement
- 16.500 €
- droits de transcription
- 2.750 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 19.250 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 1.425 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 220.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 19.250 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 27 sept. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Simulation Achat vs Location
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Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 28,43 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
%
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Chargement du taux de départ enregistré…
ans
ans
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Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ n’est disponible. Saisissez un taux pour tracer le graphique.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 28,43 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 29,27 €/m² × 28,43 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
B
Classe énergétique B · Classe thermique E
Chauffage: Gaz
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- B
- Classe thermique
- E
- Chauffage
- Gaz
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- 2010
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Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Bruit routier
- Rien de cartographié
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- Rien de cartographié
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché3
Pharmacie1
Centre commercial2
Cafés10
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Delhaize · 20 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
27 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 3 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 1 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 4 min
- École la plus proche
- 2 min
- Gare la plus proche
- 2 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré à environ 60 m du bien
Bruit et air
- Rien de cartographiéBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- Rien de cartographiéBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Belvaux (1,5 km)
Sanem en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
27 sept. 2026
- Supermarché3Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants31Rayon de recherche: 1 km
- Cafés11Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne4Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux6Rayon de recherche: 1 km
- Écoles7· 2 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche5· 3 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc4· 4 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PiscineAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- TennisAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 21
- Lieu répertorié le plus proche
- Villa Wichtel Belval · 120 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementSalle de sport
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- A-Form · 750 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Esch-sur-Alzette, Porte de France · 100 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 1 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 2 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Esch-sur-Alzette, Porte de FranceArrêt de transport · Mobiliteit.lu100 m
- Belvaux, Um BeddingArrêt de transport · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, Porte des SciencesArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, Avenue du Rock'n'RollArrêt de transport · Mobiliteit.lu250 m
- Belval Université GareArrêt de transport · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg290 m
- Belval (Université), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu290 m
- ESCH SUR ALZETTE - Gare Belval UniversitéArrêt de transport · Région Grand Est310 m
- Belval (Université), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Uni (Av. des Hauts Fourneaux)Arrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Esch-sur-Alzette, Iewescht HomeschtArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
- Belvaux, Belval LycéeArrêt de transport · Mobiliteit.lu570 m
- Belvaux, BelvalArrêt de transport · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, BrillArrêt de transport · Mobiliteit.lu750 m
- Belval (Lycée), GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu770 m
- Belval (Lycée), Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu810 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPAArrêt de transport · Mobiliteit.lu920 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu