Appartement à vendre · Roeser
Duplex à vendre 2 chambres à Crauthem
890.000 €
10.230 € Au m²
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type672.044 € – 771.051 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
- jours sur ChatHome
- 0
- prix
- Inchangé
- dernière vérification
- 13 oct. 2026
Publié par Amorim-Immobilière · source principale
Coût · marché · énergie · preuves
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Source vérifiée · 13 oct. 2026
- Coût mensuelNon préciséÀ calculer plus bas avec votre taux — ouvrir le calculateur
- Face à notre estimationAu-dessus de notre estimationPrix demandé face à notre estimation pour des biens similaires
- ÉnergieCClasse thermique C · Chauffage: Gaz
- Données prouvées4 / 5des données clés sont reliées à la page de l'agence
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En une ligne · résumé ChatHome, pas les mots de l'agence
Appartement avec 2 chambres à vendre à Roeser, 87 m².
Données relevées · sources
Ce que nous savons, et qui l'affirme
Passeport du bien — qui a établi chaque ligne
- 11Vérifié
- 1Indiqué par l'agence
- 1Notre estimation
4 faits clés sur 5 reliés à la source
- Type de bienAppartement
- Prix890.000 €
- Surface habitable87 m²
- Chambres2
- Salles de bain2
- Type d’annonceÀ vendre
- LocalisationRoeser
- Classe énergie · isolationC · C
- ChauffageGaz
- AscenseurOui
- ParkingOui
- Étage3
- Année de construction2009
Toutes les données · Périmètre local: LU · Roeser
Certificat énergétique
- Régime du certificat
- Non précisé
- Type de certificat
- Non précisé
- Périmètre du certificat
- Non précisé
- Statut du certificat
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- Non précisé
- Date de visite du diagnostic
- Non précisé
- Date d’émission
- Non précisé
- Date d’expiration
- Non précisé
- Version de la méthode d’évaluation
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, minimum
- Non précisé
- Coût énergétique annuel estimé, maximum
- Non précisé
- Années de référence des prix de l’énergie
- Non précisé
- Hypothèses de coût énergétique
- Non précisé
- CPE · énergie primaire
- CSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- CPE · isolation thermique
- CSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- CPE · CO₂
- DSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
Prix et conditions de vente
- Prix affiché
- 890.000 €Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Prix demandé à l’acheteur
- 890.000 €Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Prix net vendeur
- Non précisé
- Honoraires d’agence
- Non précisé
- Taux des honoraires d’agence
- Non précisé
- Honoraires à la charge de
- Non précisé
- Honoraires d’agence inclus
- Non précisé
- Base du prix
- Prix demandéSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Prix total au comptant connu
- Non confirmé par la source
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Loyer et charges récurrentes
- Animaux (source)
- Non précisé
Propriété et copropriété
- Statut de copropriété
- Non précisé
- Nombre de lots
- Non précisé
- Coût récurrent ordinaire du propriétaire
- Non précisé
- Charges de copropriété
- Non précisé
- Fonds de réserve
- Non précisé
- Travaux prévus
- Non précisé
- Appel de fonds exceptionnel
- Non précisé
- Impayés
- Non précisé
- État de la procédure
- Non précisé
- Gestionnaire (source)
- Non précisé
- Quote-part de propriété
- Non précisé
Caractéristiques du bien
- Type d’offre
- À vendreSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Type de bien
- AppartementSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Type de bien (source)
- Les sources divergentSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Ameublement
- Non précisé
- État de construction
- Non précisé
- Droit de propriété (source)
- Non précisé
- Occupation
- Non précisé
- Surface habitable
- 87 m²Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Typologie nationale
- Non précisé
- Pièces principales
- Non précisé
- Nombre total de pièces
- Non précisé
- Chambres
- 2Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Salles de bains
- 2Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Disponible à partir du
- Non précisé
- Année de construction
- 2.009Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- État du bien (source)
- Non précisé
- Étage
- 3Source: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Étages du bâtiment
- Non précisé
- Ascenseur
- OuiSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Accès sans marches
- Non précisé
- Accès en fauteuil roulant
- Non précisé
- Chauffage (source)
- gasSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Mode de chauffage
- Non précisé
- Énergie de chauffage
- gasSource: Amorim-Immobilière · au 13 oct. 2026
- Climatisation
- Non confirmé par la source
- Plan du bien
- Non précisé
- Année de rénovation
- Non précisé
- Vues (source)
- Non précisé
- Style architectural (source)
- Non précisé
- Équipements intérieurs (source)
- Non précisé
- Équipements extérieurs (source)
- Non précisé
- Places de stationnement
- Non précisé
- Type de parking (source)
- Non précisé
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Non précisé
- Balcon
- Non précisé
- Vue depuis le balcon
- Non précisé
- Terrasse
- Oui
- Jardin privé
- Non précisé
- Jardin commun
- Oui
- Surface extérieure privée
- Non précisé
- Cave
- Oui
- Rangement
- Non précisé
- Cuisine ouverte
- Non confirmé par la source
- Vitrage
- Non confirmé par la source
- Vidéophone
- Non précisé
- Local à vélos
- Non précisé
- Recharge électrique
- Non précisé
- Domotique
- Non confirmé par la source
- Cuisine équipée
- Non confirmé par la source
- Buanderie
- Non confirmé par la source
- Cheminée
- Non précisé
- Piscine
- Non précisé
- Panneaux solaires
- Non confirmé par la source
- Pompe à chaleur
- Non précisé
- Exposition sud
- Non précisé
- Baignoire
- Non précisé
- WC séparé
- Non précisé
- Concierge
- Non précisé
Description · points forts · ce que voit notre IA
Comment l'agence le décrit
La description de l’agence, mot pour mot
Description À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m². Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.
Dans le logement
Indiqué par l'agence dans son annonce
- Terrasse
- Jardin
- Jardin commun
- Garage
- Parking
- Ascenseur
- Cave
Ce que notre IA voit
Observations tirées des photos, pas des caractéristiques confirmées. À vérifier avec l’annonceur.
ClimatiseurÎlot de cuisine
Cuisine équipée
Grandes fenêtres
Douche à l’italienne
GarageStationnement
BalconTerrasse
- Bon état
Certaines photos n’ont pas été analysées.Analyse des photos: 13 oct. 2026
Étapes · calendrier · frais en chemin
Du premier contact aux clés
Achat
Durées indicatives selon la procédure officielle — sans garantie ; touchez une étape pour savoir qui fait quoi.
Prix juste · évolution · historique
Est-ce le bon prix ?
Contrôle du prix: Conforme aux contrôles que nous pouvons faire
Prix demandé
890.000 €
Au m²
10.230 €
890.000 € ÷ 87 m²
Où il se situe face à notre estimation
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type672.044 € – 771.051 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
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Version de la méthode: fair-price-2026.4
Estimé par notre modèle · au 13 oct. 2026
- Dernière baisse de prix
- Aucune depuis le 13 oct. 2026
Historique du prix
Aucun changement de prix depuis la première observation
- Vu pour la première fois · 13 oct. 2026890.000 €
Historique de l'annonce
- Vue pour la première fois · 13 oct. 2026
- Source vérifiée · 13 oct. 2026
Évolution des prix des logements — Roeser
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Source et méthode
Patrimoine dans le temps · vos hypothèses
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Votre scénario
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Rendement · trésorerie · comparaison
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4,0 %
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625.766 €
3.115 €/mo
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Charges mensuelles · apport · hypothèses
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Calculateur de coût mensuel
Prêt, frais d'achat, utilities, assurance et coûts récurrents de propriété.
- Pour emménager
- 62.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 13 oct. 2026
Classe · coût de chauffage · aides
Combien coûtera le chauffage ?
Classe énergétique C · Classe thermique C
Chauffage: Gaz
- Classe énergétique
- C
- Classe thermique
- C
- Chauffage
- Gaz
Coûts énergétiques estimés
Base sur la classe énergétique, la surface et les tarifs luxembourgeois
EUR 134/mois
Certaines données tarifaires reposent encore sur des hypothèses de repli pour le Luxembourg.
Scénario d’électricité du ménage : 2 chambres ; 87 m². Ce n’est pas une facture mesurée.
Parcelle · zonage · contraintes · vérifications
Le terrain sur lequel il se trouve
L'agence n'a pas publié d'adresse : ces vérifications ne peuvent pas encore être faites. Ajoutez-la dès que vous l'avez et elles se lancent aussitôt.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Les temps de marche se mesurent depuis la position du bien, que l’agence n’a pas publiée.
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–28 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–28 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–28 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune62–74 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune48–60 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune53–62 min
Seuls les trajets publics pris en charge sont affichés.
Tous les trajets enregistrés
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune20–24 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune18–23 min
- Vers Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune20–25 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–28 min
- Vers Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune22–28 min
- Vers Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune23–28 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune22–27 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune18–23 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune19–24 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune24–29 min
- Depuis Luxembourg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune21–27 min
- Depuis Belval · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune21–26 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune62–74 min
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- Vers Belval · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune53–62 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone de la commune67–76 min
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- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune64–72 min
- Vers Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune52–60 min
- Vers Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune54–65 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune65–78 min
- Depuis Luxembourg · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune56–74 min
- Depuis Belval · Transports publics · Heures creuses · Zone de la commune61–74 min
property-location-commute-v2.5
Chiffres officiels pour Roeser — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 7.184
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Prix enregistrés des appartements
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann
Roeser en chiffres
Distances indiquées par l'agence
- Gare de Berchem · 2000 m
- route · 10 min
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Questions
Les questions évidentes
Réponses de ChatHome à partir des données de cette page. Les réponses sur les environs citent les données publiques utilisées. Rien de ceci n'est formulé par l'agence.
Combien coûte cet appartement ?
Le prix demandé par l'agence est de 890.000 €.
Quel est le prix au m² ?
10.230 € par m² : 890.000 € divisés par la surface habitable indiquée de 87 m².
Quelle est sa taille, et combien de chambres et de salles de bain ?
La surface habitable est de 87 m². Ce bien comporte 2 chambres. Ce bien comporte 2 salles de bain.
Quelle est la classe énergétique ?
Le certificat énergétique indique la classe C.
Où se situe ce bien ?
Le bien se trouve à Roeser, Luxembourg.
En quelle année ce bien a-t-il été construit ?
Il a été construit en 2009.
Afficher les 7 questions
Quel est le type de ce bien ?
Il s'agit d'un appartement.
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Amorim-Immobilière
Dernière vérification · 13 oct. 2026
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À propos de ces données
Les données de l'annonce telles que l'agence les a publiées, pas une valeur de vente conclue. Chaque chiffre porte un point indiquant qui l'a établi.