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Appartement à vendre · Crauthem, Roeser
Appartement 4 chambres rez-de-chaussée, Crauthem, Roeser
- Prix demandé
- 995.000 €
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 157 m²
- Étage
- Rez-de-chaussée
21% sous la médiane communale au m²60 annonces comparables
- Terrasse
- Jardin
- Garage
- Parking
- Buanderie
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motKW Select, le spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce très bel appartement de 4 chambres, situé à Crauthem, au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. D'une surface de 157 m², cet appartement possède une très grande terrasse de 43 m² ainsi que d’un petit carré de jardin et d'un grand niveau inférieur. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand et beau séjour lumineux de +/-28m²avec accès sur la terrasse - Une cuisine entièrement équipée et séparée de +/-11m² avec accès sur la terrasse - 3 chambres spacieuses, dont une également avec accès sur la terrasse - Une salle de douche avec WC et doubles vasques - Un WC séparé - Une grande et magnifique terrasse avec petit jardin Niveau inférieur : - Une grande et belle pièce comprenant la 4 ème chambre A cela, s’ajoutent une buanderie commune ainsi qu’un garage box privatif. Commodités à proximités : - Pharmacie - Terrain de jeu - Hall omnisports - Restaurants - Crèche - Vétérinaire La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Les mesures sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: E Reference agence: APM:18496-8086153
KW Select, le spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce très bel appartement de 4 chambres, situé à Crauthem, au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. D'une surface de 157 m², cet appartement possède une très grande terrasse de 43 m² ainsi que d’un petit carré de jardin et d'un grand niveau inférieur. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand et beau séjour lumineux de +/-28m²avec accès sur la terrasse - Une cuisine entièrement équipée et séparée de +/-11m² avec accès sur la terrasse - 3 chambres spacieuses, dont une également avec accès sur la terrasse - Une salle de douche avec WC et doubles vasques - Un WC séparé - Une grande et magnifique terrasse avec petit jardin Niveau inférieur : - Une grande et belle pièce comprenant la 4 ème chambre A cela, s’ajoutent une buanderie commune ainsi qu’un garage box privatif.
Commodités à proximités : - Pharmacie - Terrain de jeu - Hall omnisports - Restaurants - Crèche - Vétérinaire La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Les mesures sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique:
E Reference agence:
APM: 18496-8086153
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 995.000 €
- Surface habitable
- 157 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- RoeserPosition approximative
- Parking
- Oui
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Terrasse
- Oui
- Garage
- Oui
Fiche complète
- Prix affiché
- 995.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 995.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
- Document
- KW Select, le spécialiste de l'immobilier, vous propose à la vente ce très bel appartement de 4 chambres, situé à Crauthem, au rez-de-chaussée d'une résidence très bien entretenue. D'une surface de 157 m2, cet appartement possède une très grande terrasse de 43 m2 ainsi que d’un petit carré de jardin et d'un grand niveau inférieur. Le bien se compose comme suit : - Un hall d’entrée - Un grand et beau séjour lumineux de +/-28m2avec accès sur la terrasse - Une cuisine entièrement équipée et séparée de +/-11m2 avec accès sur la terrasse - 3 chambres spacieuses, dont une également avec accès sur la terrasse - Une salle de douche avec WC et doubles vasques - Un WC séparé - Une grande et magnifique terrasse avec petit jardin Niveau inférieur : - Une grande et belle pièce comprenant la 4 ème chambre A cela, s’ajoutent une buanderie commune ainsi qu’un garage box privatif. Commodités à proximités : - Pharmacie - Terrain de jeu - Hall omnisports - Restaurants - Crèche - Vétérinaire La visite virtuelle et les plans sont disponibles sur demande. Frais d’agence KW Select : à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs. Les mesures sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: E Reference agence: APM:18496-8086153
- Statut du document
- declared available
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Étage
- 0
- Stationnement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Oui
Pièces, État de construction, Classe énergie · isolation, Chauffage, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 995.000 €
- Au m²
- 6.338 €
- Médiane communale / m²
- 7.984 €
Comparaison des prix affichés locaux
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 13 août 2026 · 995.000 €
- 3 oct. 2026 · 995.000 €
11 juil. 2026 · Together Immo · 995.000 €
13 août 2026 · Together Immo · 995.000 €
- jours sur ChatHome
- 93
- Vue pour la première fois
- 13 août 2026
- Source vérifiée
- 3 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -20,6%
- Annonces comparables
- 60
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 124,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 995.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 270.795 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 1.066.795 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 1.066.795 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 995.000 €
- droits d'enregistrement
- 59.700 €
- droits de transcription
- 9.950 €
- surtaxe communale
- 0 €
- Droits de mutation
- 69.650 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.145 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 796.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 69.650 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 3 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
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Coûts et hypothèses
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Votre scénario
€
Exemple de loyer modifiable : 34,48 €/m² × 157 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
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ans
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Projection du patrimoine net par année
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Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
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Defaut
Exemple de loyer modifiable : 34,48 €/m² × 157 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Exemple de loyer modifiable : 34,48 €/m² × 157 m², selon Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Il s’agit de la moyenne annoncée dans la commune, pas du loyer de ce bien.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Roeser
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Roeser
- Localité
- Roeser
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie1
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés3
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Aucune position publique disponible.Au quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 5
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 oct. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Roeser — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 7.184
- 2026 · +1,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.530 € par mois · 34,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 8.207 €/m² (6.475 € – 10.385 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 48 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Sud-Ouest
- commissariat le plus proche : Commissariat Réiserbann
Roeser en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
3 oct. 2026
- Restaurants2Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport1Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis2Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux5Rayon de recherche: 1 km
- Écoles1Rayon de recherche: 1 km
- Crèche0Rayon de recherche: 1 km
- Parc2Rayon de recherche: 1 km
- SupermarchéAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- PharmacieAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- CafésAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
- Vie nocturneAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 6
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Aire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 2
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Berchem, GareGare ferroviaire · Mobiliteit.lu
- Berchem, Gare routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bivange, SchoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Livange, GeespeltArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Bivange, Edward SteichenArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, Bei der UelzechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Am GruefArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, GemengArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Crauthem, Beim SchlassArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Livange, Am DuerfArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Peppange, KirchwoisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, OradourArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Peppange, MuséeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, KiirfechtArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Peppange, DuerfplazArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Roeser, Op der HoehlArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu