Énergie
A
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- Prix demandé
- 793.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 71 m²
- Classe énergétique
- A
- Étage
- 2
7% sous la médiane communale au m²1.878 annonces comparables
- Terrasse
- Cave
- Buanderie
- Cuisine ouverte
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDescription Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie. Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine. Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d’une belle luminosité naturelle. Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi : * Sous-sol : – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – une cave privative de ± 4,33 m² * L’appartement : – un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² – un hall (dégagement) de ± 6,24 m² – un w.c. séparé de ± 1,32 m² – une salle de bain de ± 4,42 m² – une chambre de ± 14,26 m² – une deuxième chambre de ± 10,49 m² * Les plus de la résidence : – situation optimale, agréable cadre de vie – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – stores électriques – peinture incluse – finitions de haute qualité Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme. Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe – shawna.dejonghe@brouwers.lu Prix de vente : 793.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.
Description
Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Polybe est une résidence passive (AAA) composée de 6 unités, plus un espace commercial à Luxembourg, situé au 107, rue de Bonnevoie.
Description complète
Situé dans un quartier animé et résidentiel de la capitale, ce beau projet moderne a été conçu pour une intégration harmonieuse de 6 appartements. Les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables dans une petite copropriété à taille humaine.
Ce magnifique appartement offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition d’une belle luminosité naturelle.
Ce bien situé au 2ème étage, disposant de ± 82.97 m² de surface totale, dont ± 71.32 m² de surface habitable, proposant 2 chambres à coucher et 1 salle de bain se compose ainsi :
* Sous-sol : – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – une cave privative de ± 4,33 m²
* L’appartement : – un séjour/cuisine de ± 34,59 m² avec accès à une terrasse exposée Est de ± 6 m² – un hall (dégagement) de ± 6,24 m² – un w.c. séparé de ± 1,32 m² – une salle de bain de ± 4,42 m² – une chambre de ± 14,26 m² – une deuxième chambre de ± 10,49 m²
* Les plus de la résidence : – situation optimale, agréable cadre de vie – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – stores électriques – peinture incluse – finitions de haute qualité
Les appartements de la résidence sont livrés clés en main aux finitions haut de gamme.
Bonnevoie bénéficie d’une situation idéale à proximité de toutes les commodités tout en restant légèrement à l’écart de l’agitation urbaine. Très apprécié pour son ambiance un peu bohème et très cosmopolite, le quartier en pleine mutation attire ceux qui recherchent un lieu de vie très agréable.
Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe – shawna.dejonghe@brouwers.lu
Prix de vente : 793.000 Eur.*
*TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines).
Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.
Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 793.000 €
- Surface habitable
- 71,3 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Luxembourg
- Classe énergie · isolation
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
- Étage
- 2
- Terrasse
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- CPE · énergie primaire
- A
- Prix affiché
- 793.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 793.000 €
- Honoraires à la charge de
- Vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Surface habitable
- 71,32 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Chauffage (source)
- underfloor
- Cuisine ouverte
- Oui
- Buanderie
- Oui
Pièces, Ascenseur, Parking, Orientation · Non précisé.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 793.000 €
- Au m²
- 11.119 €
- Médiane communale / m²
- 11.908 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 793.000 €
741.899 € – 852.260 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 741.899 € – 852.260 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -6,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 741.899 € – 852.260 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 27 juin 2026 · 793.000 €
- 28 sept. 2026 · 793.000 €
27 juin 2026 · C.L.K. Home Sàrl · 793.000 € · clé en main
29 juin 2026 · Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · 793.000 € · clé en main
- jours sur ChatHome
- 140
- Vue pour la première fois
- 27 juin 2026
- Source vérifiée
- 28 sept. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -6,6%
- Annonces comparables
- 1.878
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 66,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 793.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 793.000 €
- Montant emprunté
- 634.400 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 55.510 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 9 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A
Classe énergétique A
Chauffage: Chauffage au sol
A+ABCDEFGHI
Vérifié
- Classe énergétique
- A
- Chauffage
- Chauffage au sol
Non précisé: Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTPosition publiée
- Bruit routier
- 65 dB Lden
- Bruit ferroviaire
- Rien de cartographié
- Bruit aérien
- 65 dB Lden
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementPosition publiée
- Zone inondable
- Rien de cartographié
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché4
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés9
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Position publiée du logementAu quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 16
- Lieu répertorié le plus proche
- Pharmacie de Bonnevoie · 70 m
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
30 sept. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Notre estimation
- Crèche la plus proche
- 7 min
- Arrêt de bus ou de tram le plus proche
- 2 min30 départs par heure en semaine le matin
- Parc le plus proche
- 1 min
- École la plus proche
- 1 min
- Gare la plus proche
- 4 min
Zone inondable
Hors zone inondableCartes officielles des zones inondables · mesuré depuis l'adresse
Bruit et air
- 65 dB LdenBruit routier
- Rien de cartographiéBruit ferroviaire
- 65 dB LdenBruit aérien
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Bonnevoie (100 m)
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
30 sept. 2026
- Supermarché14Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie8Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants139Rayon de recherche: 1 km
- Cafés19Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne59Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport9Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis3Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux11Rayon de recherche: 1 km
- Écoles14· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Crèche7· 7 min à piedRayon de recherche: 1 km
- Parc8· 1 min à piedRayon de recherche: 1 km
- HôpitalAucun dans un rayon de 1000 mRayon de recherche: 1 km
Distances indiquées par l'agence
- Polybe
Reprises du texte de l'agence. Nous ne les avons pas mesurées.
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Position publiée du logementÉcoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 64
- Lieu répertorié le plus proche
- Ecole fondamentale Bonnevoie-Gellé - bâtiment BOARD · 110 m
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Position publiée du logementAire de jeux
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 3
- Lieu répertorié le plus proche
- Fraternité · 500 m
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
- Arrêts affichés
- 16
- Arrêt répertorié le plus proche
- Bonnevoie, Léon XIII · 120 m
- À pied vers l’arrêt de transport le plus proche
- 2 min
- À pied vers la gare la plus proche
- 4 min
30 départs par heure en semaine le matin.
- Bonnevoie, Léon XIIIArrêt de transport · Mobiliteit.lu120 m
- Bonnevoie, RotondeArrêt de transport · Mobiliteit.lu170 m
- Bonnevoie, FraternitéArrêt de transport · Mobiliteit.lu200 m
- Bonnevoie, VannérusArrêt de transport · Mobiliteit.lu270 m
- Luxembourg, Gare RocadeArrêt de transport · Mobiliteit.lu290 m
- Luxembourg, Gare CentraleGare ferroviaire · Mobiliteit.lu340 m
- Bonnevoie, Gabriel LippmannArrêt de transport · Mobiliteit.lu360 m
- Luxembourg, Gare Centrale routièreArrêt de transport · Mobiliteit.lu370 m
- Luxembourg, Gare Centrale (Tram)Arrêt de tram · Mobiliteit.lu380 m
- Bonnevoie, Dernier SolArrêt de transport · Mobiliteit.lu400 m
- Bonnevoie, VirchowArrêt de transport · Mobiliteit.lu420 m
- Bonnevoie, Leschte Steiwer / Dernier SolArrêt de tram · Mobiliteit.lu430 m
- Bonnevoie, WisestroossArrêt de transport · Mobiliteit.lu470 m
- Bonnevoie, WillibrordArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, Demy SchlechterArrêt de transport · Mobiliteit.lu520 m
- Bonnevoie, HippodromeArrêt de transport · Mobiliteit.lu540 m
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu