Maison spacieuse rénovée à Kohlenberg

À vendre · Luxembourg, Luxembourg

2.750.000 €

• Maison
• 5 chambres
• 400 m²
• Classe énergétique: G

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu estime le coût mensuel du logement à ~15.182 €. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 21 août 2026. Les contrôles liés au lieu restent limités tant que la position exacte n’est pas confirmée.

Engel & Völkers a le plaisir de présenter cette propriété exclusive, construite en 1971 et entièrement rénovée en 2021-2024 avec des matériaux de haute qualité : refonte complète du système électrique, triple vitrage et volets électriques (télécommandés ; domotique Somfy et câblage informatique structuré avec ± 50 prises RJ45) ; parquet en bois massif dans les chambres ; nouveau carrelage et plancher chauffant au rez-de-chaussée, etc. La maison est construite sur un terrain de 10,24 ares avec un grand jardin exposé sud. Elle dispose de 5 chambres et d'une surface totale d'environ 400 m² avec une surface habitable d'environ 240 m² répartie comme suit : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée (avec WC séparé et coin vestiaire) menant à la cuisine d'environ 22,93 m² avec coin repas, un bureau d'environ 14,7 m² et un grand salon en forme de L d'environ 46,5 m² avec cheminée (équipée d'un insert). La cuisine et le salon donnent accès à la terrasse (partiellement couverte) et au jardin. Le large escalier mène au premier étage où se trouvent une chambre principale d'environ 20,8 m² avec sa salle de bains (environ 8,40 m²) et quatre autres chambres (environ 10,15 m², 11,55 m², 16,88 m² et 18,9 m²). Une deuxième salle de bains est fonctionnelle mais doit être rénovée. Un nouvel escalier mène au grenier, qui offre un grand potentiel d'extension avec environ 60 m² de surface habitable (environ 120 m² de surface au sol). Certains travaux ont déjà été entrepris, tels que l'isolation, le revêtement en plaques de plâtre, de nouvelles fenêtres Velux, un conduit technique pour toutes les connexions, et des réseaux techniques déjà installés (électricité, eau, assainissement, chauffage, informatique). Au sous-sol se trouvent un grand garage pour deux voitures (en enfilade), deux caves, dont la plus grande fait environ 33,2 m² et sert de buanderie (raccordée à l'eau et au chauffage). Le chauffage est au fioul avec une chaudière à condensation. La maison est raccordée aux réseau