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Appartement à vendre · Sulzbach/ Saar, Stadt
Appartement 3 pièces bien entretenu dans un environnement calme
- Prix demandé
- 116.000 €
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 68 m²
- Classe énergétique
- E
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Balcon
- Garage
- Parking intérieur
- Parking
- Cave
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Altenwald und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie einen soliden baulichen Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Für eine zuverlässige und zeitgemäße technische Ausstattung sorgen die umfassenden Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2012: die Sanierung des Dachs und Innenausbaus, sowie die Erneuerung der Elektrik und der Gasheizung. In den Jahren 2023/2024 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut, drei weitere Fenster werden in den nächsten Monaten erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Hiervon entfallen ca. 100 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 50 € auf Versicherungen, Steuern, Winterdienst und Schornsteinfeger. Die Nebenkostenabrechnungen werden von den Eigentümern selbst erstellt, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten eingespart werden. Die Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über einen externen Abrechnungsservice. Jede Einheit verfügt über eigene Wärme- und Wasserzähler. Der Strom wird von jedem Eigentümer selbst und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Wohnung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich bietet. Ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Büro oder Esszimmer nutzen. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klein, aber funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben.
Cet appartement en copropriété attrayant se trouve dans un immeuble bien entretenu de 4 logements à Altenwald et séduit par son atmosphère agréable ainsi que par son bon état structurel. L'appartement offre une surface habitable d'env. 68 m² et convient idéalement aux occupants-propriétaires comme aux investisseurs.
Des travaux de rénovation complets réalisés en 2012 assurent un équipement technique fiable et moderne : rénovation de la toiture et de l'aménagement intérieur, ainsi que remplacement de l'installation électrique et du chauffage au gaz. En 2023/2024, de nouvelles fenêtres en PVC ont été installées en partie ; trois autres fenêtres seront remplacées dans les prochains mois.
Description complète
Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à env. 150 €. Sur ce montant, env. 100 € sont affectés à la réserve pour travaux et env. 50 € aux assurances, aux impôts, au service hivernal et au ramonage.
Les décomptes de charges sont établis par les copropriétaires eux-mêmes, ce qui permet d'économiser des frais de gestion supplémentaires. Le décompte de l'eau et du chauffage est effectué par un service de décompte externe.
Chaque lot dispose de ses propres compteurs de chauffage et d'eau. Chaque propriétaire règle lui-même et directement l'électricité auprès du fournisseur concerné.
L'appartement En entrant dans l'appartement, vous arrivez directement dans la cuisine, qui offre suffisamment d'espace pour cuisiner et aménager un coin repas. Une pièce attenante peut être utilisée de manière flexible comme bureau ou salle à manger.
Le salon est lumineux et accueillant et constitue le cœur de l'appartement. De là, vous accédez au balcon, qui invite à la détente et offre un agréable espace de retrait.
La chambre offre suffisamment de place pour un lit double et une armoire. La salle de bains est petite, mais fonctionnelle, avec une douche, des WC et un lavabo.
L'appartement comprend un garage ainsi qu'une cave privative. Les résidents disposent en outre d'une buanderie commune.
Grâce à notre visite à 360°, vous pouvez découvrir le bien à l'avance. Nous avons meublé virtuellement les différentes pièces pour vous afin de vous donner une meilleure perception des volumes.
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 116.000 €
- Surface habitable
- 68,3 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sulzbach/ Saar, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- E
- Chauffage
- Gasheizung, Zentralheizung
- Parking
- Parking intérieur
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1860
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Bedarfsausweis
- Date d’expiration
- 10.11.2032
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- E
- Prix affiché
- 116.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 120.141 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur
- Honoraires d’agence inclus
- Non
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Lot en copropriété
- Statut de copropriété
- yes
- Charges de copropriété
- 150 € / par mois
- Fonds de réserve
- 100 €
- Document
- Energieausweis
- Statut du document
- provided
- Date d’expiration du document
- 10.11.2032
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Ameublement
- Non meublé
- Droit de propriété (source)
- Eigentumswohnung
- Occupation
- Libre
- Surface habitable
- 68,26 m²
- Typologie nationale
- 3-ZKB-Wohnung
- Pièces principales
- 3 count
- Chambres
- 1 count
- Salles de bains
- 1 count
- État du bien (source)
- Vollständig renoviert
- Étage
- 0 count
- Chauffage (source)
- Gasheizung, Zentralheizung
- Mode de chauffage
- Chauffage collectif
- Énergie de chauffage
- gas
- Année de rénovation
- 2012
- Équipements intérieurs (source)
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, Küche, Flexibler Raum als Büro/Esszimmer nutzbar, Diele, Teilweise neue Kunststofffenster 2023/2024, drei weitere Fenster werden in den nächsten Monaten erneuert, eigener Kellerraum, Gemeinschaftlicher Waschraum
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon, Garage
- Type de parking (source)
- box
- Stationnement
- Oui
- Garage
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Cave
- Oui
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Espace de vie ouvert
- Bureau à domicile
Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 116.000 €
- Au m²
- 1.699 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 116.000 €
- 20 oct. 2026 · 116.000 €
- jours sur ChatHome
- 25
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 116.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
127.950 €
Droits et notaire (6,5 %): 7.809 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien127.950 €
Même prix au Luxembourg, frais connus129.509 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 7.809 €
Énergie
E
Classe énergétique E
Chauffage: Gasheizung, Zentralheizung
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 10.11.2032
Vérifié
- Classe énergétique
- E
- Chauffage
- Gasheizung, Zentralheizung
Valable jusqu'au 10.11.2032
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Modèle et hypothèses propres au pays
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Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Valable jusqu'au: 10.11.2032
Prochaine vérification
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Coûts et classes →Terrain
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L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone74 min
- KirchbergEstimation de zone81 min
- Cloche d'OrEstimation de zone75 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone79 min
- Belval / EschEstimation de zone76 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone86 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune56–103 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune55–102 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune53–101 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune50–97 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune60–107 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–98 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune57–105 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune51–98 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune56–103 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune52–100 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune47–95 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune56–104 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–95 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune53–101 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune48–96 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone de la commune61–108 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–97 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune58–105 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune49–97 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune55–102 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune50–97 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone de la commune62–110 min
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