Énergie
Non indiqué
Demandez le certificat énergétique et vérifiez sa date.
Contacter →Appartement à vendre · Rumelange
19% sous la médiane communale au m²50 annonces comparables
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motDécouvrez ce magnifique penthouse-loft situé au 6ème et dernier étage d’une belle résidence calme, en plein centre de Rumelange. Bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur la ville et la nature, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa grande terrasse exposée plein sud. Un intérieur spacieux et lumineux. Le penthouse se compose de : 3 grandes chambres, dont une avec accès direct à la terrasse ; 1 vaste salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un WC ; 1 salle de douche avec WC ; 1 grande buanderie avec accès à la terrasse ; 1 spacieux living très lumineux, agrémenté d’un puits de lumière, d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse ; 1 cuisine ouverte neuve, moderne et entièrement équipée ; 1 grande terrasse de ± 20 m², idéalement orientée plein sud ; 1 hall d’entrée avec armoire vestiaire intégrée ; 1 WC séparé ; 1 grand débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. 1 cave 1 grenier Prestations et confort. Le logement est partiellement rénové et dispose notamment de nombreuses armoires intégrées, d’un revêtement de sol en marbre ainsi que d’un parquet massif de 23 mm. Un emplacement de parking privatif dans le garage souterrain de la résidence complète ce bien. Optionnel : Il y a également la possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de Rumelange, à proximité immédiate de toutes les commodités : pharmacies, écoles, commerces, cinéma, transports en commun et gare. Les liaisons en train et en bus permettent notamment de rejoindre facilement Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville. Les + du bien : ✔ Penthouse au 6e étage ✔ Grande terrasse plein sud de ± 20 m² ✔ Vue panoramique dégagée ✔ 3 grandes chambres ✔ 2 salles d’eau + WC séparé ✔ Cuisine ouverte neuve et équipée ✔ Living avec cheminée et puits de lumière ✔ Marbre et parquet massif ✔ Nombreux rangements ✔ 1 emplacement de parking souterrain ✔ Situation centrale et proche des transports Un bien rare à Rumelange, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes, de la luminosité, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié.
Découvrez ce magnifique penthouse-loft situé au 6ème et dernier étage d’une belle résidence calme, en plein centre de Rumelange. Bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur la ville et la nature, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa grande terrasse exposée plein sud.
Un intérieur spacieux et lumineux. Le penthouse se compose de : 3 grandes chambres, dont une avec accès direct à la terrasse ; 1 vaste salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un WC ; 1 salle de douche avec WC ; 1 grande buanderie avec accès à la terrasse ; 1 spacieux living très lumineux, agrémenté d’un puits de lumière, d’une cheminée et d’un accès direct à la terrasse ; 1 cuisine ouverte neuve, moderne et entièrement équipée ; 1 grande terrasse de ± 20 m², idéalement orientée plein sud ; 1 hall d’entrée avec armoire vestiaire intégrée ; 1 WC séparé ; 1 grand débarras offrant un espace de rangement supplémentaire. 1 cave 1 grenier Prestations et confort.
Le logement est partiellement rénové et dispose notamment de nombreuses armoires intégrées, d’un revêtement de sol en marbre ainsi que d’un parquet massif de 23 mm. Un emplacement de parking privatif dans le garage souterrain de la résidence complète ce bien.
Optionnel : Il y a également la possibilité d'acquérir un second emplacement de parking. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié en plein centre-ville de Rumelange, à proximité immédiate de toutes les commodités : pharmacies, écoles, commerces, cinéma, transports en commun et gare.
Les liaisons en train et en bus permettent notamment de rejoindre facilement Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville. Les + du bien : ✔ Penthouse au 6e étage ✔ Grande terrasse plein sud de ± 20 m² ✔ Vue panoramique dégagée ✔ 3 grandes chambres ✔ 2 salles d’eau + WC séparé ✔ Cuisine ouverte neuve et équipée ✔ Living avec cheminée et puits de lumière ✔ Marbre et parquet massif ✔ Nombreux rangements ✔ 1 emplacement de parking souterrain ✔ Situation centrale et proche des transports Un bien rare à Rumelange, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes, de la luminosité, une vue exceptionnelle et un cadre de vie privilégié.
Les groupes utilisent les libellés des images, pas des caractéristiques vérifiées du bien.
Terrasse
Photo originale de l’annonce
Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage · Non précisé.
Fourchette estimée
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 886.417 € – 1.133.187 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Sous-total estimé des frais d’acquisition
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Non précisé: Charges courantes
Acheter ou louer à Rumelange ?
Utilisez un loyer comparable hors charges. Adaptez-le si votre logement actuel est différent.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Chargement du taux de départ enregistré…
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Projection du patrimoine net par année
Aucun taux de départ ni loyer d’exemple n’est disponible. Saisissez les deux pour tracer le graphique.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 20 ans
Le graphique est un scénario conditionnel fondé sur les coûts connus ; les coûts manquants peuvent changer le résultat.
Notre estimation d’après les prix de vente à Rumelange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 13,51 €/m² × 215 m² (trop peu de locations à Rumelange). · Q4 2026 · 2.900 €
Exemple uniquement — vérifiez les hypothèses ci-dessous et calculez avec vos propres chiffres avant d’utiliser le résultat.
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation d’après les prix de vente à Rumelange : loyers demandés pour un logement de cette taille, 13,51 €/m² × 215 m² (trop peu de locations à Rumelange). · Q4 2026 · 2.900 €
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Enregistré en privé sur votre profil, même sans compte permanent. Votre observation reste non vérifiée et ne remplace pas les faits de l’annonce. Conservée jusqu’à modification ou suppression du compte.
Position publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Position publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Lieux affichés
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
5 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Au plus près, à pied
Zone inondable
Bruit et air
Pas encore vérifié: Qualité de l'air · Exposition au trafic
Chiffres officiels pour Rumelange — Pour toute la commune, pas pour ce bien
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
5 nov. 2026
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
15 départs par heure en semaine le matin.
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu