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Appartement à vendre · Saarburg, Stadt
Bel appartement de 4 pièces dans une maison bien entretenue comprenant deux logements à Saarburg
- Prix demandé
- 424.000 €
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 122 m²
- Classe énergétique
- A+
- Étage
- 1
- Terrasse
- Balcon
- Jardin
- Parking
- Cuisine équipée
Description
La description de l’agence, mot pour motTraduit par ChatHome. Le texte de l’agence reste à un clic.
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2009 und überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, eine klare Raumaufteilung und eine tolle Wohnlage von Saarburg. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 121,80 m² und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, von dem aus den einzelnen Räumen gut erreichbar sind. Die Aufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und praktische Nebenflächen fügen sich hier harmonisch zusammen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen schönen Essplatz und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon mit Südostausrichtung. Dieser ist auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar und schafft damit einen angenehmen Außenbereich für den Start in den Tag oder entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche liegt funktional zum Wohn- und Essbereich und bietet gute Möglichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert ebenfalls vom direkten Zugang zum Balkon. Ein Kinderzimmer ergänzt die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich sehr gut als Büro, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Schlafbereich nutzen lässt. Von diesem Büro aus betreten Sie die neu angelegte Terrasse mit Südausrichtung. Gerade für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist dies ein besonderer Mehrwert: kurze Pausen im Freien, viel Sonne und ein angenehmer Rückzugsort direkt am Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Erdgeschoss. Auch dort befinden sich Waschmaschinenanschlüsse, sodass zusätzliche praktische Nutzungsoptionen gegeben sind. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und erweitert das Wohnen um eine schöne Grünfläche im Außenbereich. Zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell gibt es für das Haus keine externe Hausverwaltung. Die Eigentümer organisieren die Verwaltung eigenständig untereinander, was bei nur zwei Wohneinheiten kurze Abstimmungswege ermöglicht. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legt. Ebenso spricht sie Paare an, die großzügig wohnen und ein separates Zimmer für Homeoffice oder Gäste nutzen möchten.
Ce bel appartement de 4 pièces se trouve dans une maison bien entretenue comprenant deux logements, construite en 2009, et séduit par son agréable cadre de vie, sa distribution claire et sa belle situation à Saarburg. La maison ne compte que deux logements, ce qui garantit un environnement résidentiel calme et privé.
L’appartement dispose d’une surface habitable totale de 121,80 m² et offre ainsi un espace généreux aux couples, aux petites familles ou aux personnes souhaitant conjuguer harmonieusement habitation et travail. L’appartement vous accueille avec un hall d’entrée spacieux, depuis lequel les différentes pièces sont facilement accessibles.
Description complète
La distribution est bien pensée et adaptée à la vie quotidienne : les espaces de vie, de sommeil et de travail ainsi que les espaces annexes pratiques s’intègrent harmonieusement. La pièce maîtresse de l’appartement est le lumineux séjour avec espace repas.
Cette pièce offre suffisamment de place pour un espace de vie convivial ainsi qu’un agréable coin repas et constitue le centre de la vie familiale. Elle donne directement accès au balcon orienté sud-est.
Celui-ci est également accessible depuis la chambre parentale et crée ainsi un agréable espace extérieur pour commencer la journée ou profiter de moments de détente en plein air. La cuisine séparée est idéalement située par rapport au séjour avec espace repas et offre de bonnes possibilités pour l’usage quotidien.
La chambre parentale est généreusement dimensionnée et bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon. Une chambre d’enfant complète idéalement l’appartement pour une petite famille.
Une pièce supplémentaire est également disponible ; elle convient parfaitement comme bureau, chambre d’amis ou espace combinant travail et sommeil. Depuis ce bureau, vous accédez à la terrasse récemment aménagée et orientée plein sud.
Il s’agit d’un atout particulier pour les personnes travaillant à domicile : de courtes pauses en plein air, beaucoup de soleil et un agréable espace de retrait directement à côté du bureau. La salle de bains est confortablement équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire et de toilettes.
Elle dispose également d’un raccordement pour machine à laver. L’espace est complété par des toilettes séparées pour les invités ainsi qu’un petit débarras au sein de l’appartement.
L’appartement comprend également un débarras au rez-de-chaussée. Des raccordements pour machine à laver s’y trouvent aussi, offrant des possibilités d’utilisation pratiques supplémentaires.
Le jardin est également à votre disposition et agrandit l’espace de vie avec une belle surface verte extérieure. Deux emplacements de stationnement extérieurs directement devant la maison complètent cette offre attrayante.
La maison ne dispose actuellement d’aucun syndic externe. Les propriétaires organisent eux-mêmes la gestion entre eux, ce qui permet des échanges rapides avec seulement deux logements.
L’appartement convient parfaitement à une petite famille qui accorde de l’importance à l’espace, à la fonctionnalité et à un agréable cadre de vie. Il s’adresse également aux couples souhaitant vivre dans un espace généreux et utiliser une pièce séparée comme bureau à domicile ou chambre d’amis.
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Documents de l’annonce · 1
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 424.000 €
- Surface habitable
- 121,8 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Saarburg, StadtPosition approximative
- Classe énergie · isolation
- A+
- Chauffage
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parking
- Oui
- Orientation
- Sud
- Étage
- 1
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Type de certificat
- Verbrauchsausweis
- Date d’expiration
- 05.03.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A+
- Prix affiché
- 424.000 €
- Taux des honoraires d’agence
- 3,57 %
- Honoraires à la charge de
- Acheteur et vendeur
- Base du prix
- Prix demandé
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Surface utile
- 24 m²
- Surface du terrain
- 811 m²
- Typologie nationale
- 4-Zimmerwohnung
- Pièces principales
- 4 count
- Chambres
- 3 count
- Salles de bains
- 1 count
- Année de construction
- 2009
- État du bien (source)
- Gepflegt
- Étage
- 1 count
- Étages du bâtiment
- 3 count
- Chauffage (source)
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Énergie de chauffage
- electricity
- Plan du bien
- Oui
- Équipements intérieurs (source)
- großzügiger Flurbereich, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separates Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Büro-/Gästezimmer, separate Küche, Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, separates Gäste-WC, kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss, Waschmaschinenanschlüsse auch im Abstellraum im Erdgeschoss, Schlafen 20,50 m², Gäste/Büro 15,50 m², Bad 8,50 m², WC 2,10 m², Flur 14,00 m², Abst. 2,20 m², TRH 5,50 m², Wohnen/Essen 32,50 m², Küche 8,00 m², Kind 16,00 m²
- Équipements extérieurs (source)
- Balkon mit Südostausrichtung, Balkonzugang auch vom Elternschlafzimmer, Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum Garten, Balkon 10,00 m², Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus
- Places de stationnement
- 2 count
- Type de parking (source)
- outdoor
- Stationnement
- Oui
- Balcon
- Oui
- Terrasse
- Oui
- Surface extérieure privée
- 10 m²
- Rangement
- Oui
- Cuisine ouverte
- Non
- Cuisine équipée
- Oui
- Exposition sud
- Oui
- Baignoire
- Oui
- WC séparé
- Oui
- Jardin
- Bureau à domicile
- Orienté sud
Ascenseur · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 424.000 €
- Au m²
- 3.481 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 20 oct. 2026 · 424.000 €
- 20 oct. 2026 · 424.000 €
- jours sur ChatHome
- 26
- Vue pour la première fois
- 20 oct. 2026
- Source vérifiée
- 20 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Allemagne (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2021-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Dernier point provisoireSource: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
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- Prix demandé
- 424.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Coût d'achat indicatif
445.200 €
Droits et notaire (5 %): 21.200 €
Estimation de travail : confirmez le taux local des droits et le détail des frais de notaire.
Ce bien445.200 €
Même prix au Luxembourg, frais connus455.254 €
Le chiffre luxembourgeois exclut les frais sur devis et votre situation Bëllegen Akt.
Calculé le 6 nov. 2026 · Information générale uniquement, pas un conseil fiscal ou juridique.
- Pour emménager
- 21.200 €
Énergie
A+
Classe énergétique A+
Chauffage: Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
A+ABCDEFGH
Valable jusqu'au 05.03.2036
Vérifié
- Classe énergétique
- A+
- Chauffage
- Elektro; Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Valable jusqu'au 05.03.2036
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Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
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Valable jusqu'au: 05.03.2036
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Trajets
- Trajets enregistrés
- 6 nov. 2026
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- Luxembourg-GareEstimation de zone51 min
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- Cloche d'OrEstimation de zone52 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone56 min
- Belval / EschEstimation de zone53 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone52 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
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