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Immeuble à vendre · Limpertsberg, Luxembourg
Accueil > À vendre > Maisons de rapport > Luxembourg-Limpertsberg > Ensemble immobilier Maison de Rapport à 3 Appartements au Limpertsberg
- Prix demandé
- 2.130.000 €
- Chambres
- 1
- Surface habitable
- 190 m²
- Balcon
- Jardin
- Jardin privatif
- Garage
- Parking intérieur
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motBonne Maison de Rapport située dans rue calme à 3 Appartements (à 1 chambre à coucher) au Limpertsberg. Les 2 premiers appartements se composent comme suit: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, véranda, salle de bains, chambre à coucher et 1 ou 2 balcons. Le troisième appartement nécessite une revision. Autres atouts: Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout), double et triple vitrage, système d'alarme, 2 garages et 1 à 2 emplacements extérieurs. Travaux à prévoir. A 5 minutes à pied du Centre Ville et à toute proximité de commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc...A découvrir!
Bonne Maison de Rapport située dans rue calme à 3 Appartements (à 1 chambre à coucher) au Limpertsberg. Les 2 premiers appartements se composent comme suit: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, véranda, salle de bains, chambre à coucher et 1 ou 2 balcons.
Le troisième appartement nécessite une revision. Autres atouts: Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout), double et triple vitrage, système d'alarme, 2 garages et 1 à 2 emplacements extérieurs.
Description complète
Travaux à prévoir. A 5 minutes à pied du Centre Ville et à toute proximité de commerces, restaurants, médecins, pharmacies, etc...A découvrir!
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facade
Photo originale de l’annonce
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Sans note ni pression. Utilisez les photos, les faits relevés et les cartes pour vérifier ce qui compte pour vous.
Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Immeuble
- Prix
- 2.130.000 €
- Surface habitable
- 190 m²
- Chambres
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- LuxembourgPosition approximative
- Chauffage
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
- Parking
- Parking intérieur
- Garage
- Oui
- Cave
- Oui
- État de construction
- Bâtiment existant
Fiche complète
- Prix affiché
- 2.130.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Lots
- 3
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- Type de bien
- Immeuble de plusieurs logements
- Chambres
- 1 count
- État du bien (source)
- Le troisième appartement nécessite une revision.
- Chauffage (source)
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
- Mode de chauffage
- Chauffage collectif
- Énergie de chauffage
- oil
- Équipements intérieurs (source)
- Les 2 premiers appartements: Hall d'entrée, beau living en 2 parties (parqueté), cuisine équipée, salle de bains, chambre à coucher, double et triple vitrage, système d'alarme, Vidéophone : oui, Grenier aménageable (dalle en béton), caves et grande cave voûtée, buanderie, chaufferie (mazout)
- Équipements extérieurs (source)
- Les 2 premiers appartements: véranda, Les 2 premiers appartements: 1 ou 2 balcons, 2 garages, 1 à 2 emplacements extérieurs
- Places de stationnement
- 1 count
- Type de parking (source)
- indoor, outdoor
- Stationnement
- Oui
- Parking intérieur
- Oui
- Balcon
- Oui
- Jardin privé
- Oui
- Rangement
- Oui
- Vidéophone
- Oui
- Cuisine équipée
- Oui
- Buanderie
- Oui
- Baignoire
- Oui
- Jardin
- Jardin privatif
Pièces, Salles de bain, Classe énergie · isolation, Ascenseur, Orientation · Non précisé.
Prix
- Prix demandé
- 2.130.000 €
- Au m²
- 11.211 €
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 24 oct. 2026 · 2.130.000 €
- 24 oct. 2026 · 2.130.000 €
- jours sur ChatHome
- 21
- Vue pour la première fois
- 24 oct. 2026
- Source vérifiée
- 24 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Évolution des prix indisponible pour ce type de bien.
Prix par communeL’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 2.130.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaire≥ 577.935 €
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projet≥ 2.281.935 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
- Budget du projet
- ≥ 2.281.935 €
Sous-total estimé des frais d’acquisition
- Prix demandé
- 2.130.000 €
- droits d'enregistrement
- 127.800 €
- droits de transcription
- 21.300 €
- Droits de mutation
- 149.100 €
- Estimation des émoluments du notaire (hors TVA)
- 2.835 €
Non compris : crédit d'impôt Bëllegen Akt, surtaxe communale, TVA sur les émoluments du notaire, débours du notaire, frais professionnels, frais d'acte d'hypothèque, frais bancaires. Demandez à votre banque et à votre notaire.
- Montant emprunté
- 1.704.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription sont des taxes perçues par le notaire. Ses honoraires et les frais bancaires nécessitent des devis distincts. Guichet.lu
crédit d'impôt Bëllegen Akt · surtaxe communale · TVA sur les émoluments du notaire · débours du notaire · frais professionnels · frais d'acte d'hypothèque · frais bancaires
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 151.935 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 4 nov. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, surtaxe communale, débours du notaire, TVA sur les émoluments du notaire, frais professionnels
Flux de trésorerie mensuel (Investisseurs) · Estimé
Chargement du taux de départ enregistré…
Defaut
Chargement du taux de départ enregistré…
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Hypothèses ajustables
Sans valeur documentée du bâtiment, aucun amortissement n’est présumé. Le scénario à 4 % exige une éligibilité documentée et suppose au plus cinq années pleines éligibles, puis 2 %. Les frais déductibles et intérêts réduisent le loyer imposable ; le capital remboursé ne réduit pas le loyer imposable. L’amortissement le réduit, sans être une sortie de trésorerie.
ACD — LIR 106Hypothèses ajustables
Ajustez ces entrees selon votre financement, votre fiscalite, vos coûts d'exploitation et votre horizon.
Ce qui est estime
Projection indicative pour investisseur uniquement, pas un conseil financier ou fiscal reglemente. Vérifiez le traitement fiscal et les coûts luxembourgeois avec un professionnel qualifie avant d'agir.
Defaut
Le loyer démarre sur une estimation de rendement brut adaptee au Luxembourg tant que vous ne le remplacez pas.
La taxe de vente démarre sur une estimation liée à la durée de détention et doit être ajustée à votre situation.
La comparaison ETF reprend la même mise initiale et reproduit automatiquement le portage mensuel negatif du bien.
Aucune charge de copro n'est fournie, le modèle démarre donc sur une valeur appartement par défaut au Luxembourg jusqu'à votre saisie.
Calcul enregistré précédemment
Ces résultats datés utilisent leurs hypothèses enregistrées ; le calcul modifiable utilise les données communes indiquées ci-dessus.
Scénario enregistré à taux constant : 4% · 30 oct. 2026.
Durée du prêt: 25 ans
La trésorerie initiale inclut les droits légaux connus ; les frais de notaire, de prêteur et communaux nécessitent encore des devis.
Notre estimation : loyers demandés à Luxembourg pour un logement de cette taille, 36,31 €/m² × 190 m². · Q4 2026 · 6.900 €
- avant vacance locative
- 3,9 %
- après une réserve de vacance de 5,0 %
- 3,7 %
- Mensualite du prêt
- 8.994 €
- Cash-flow mensuel · coûts connus uniquement · avant impôt foncier
- -3.330 €
Énergie
Vérifié
- Chauffage
- Type de chauffage : Fioul / Mazout; Appareil de chauffage : Central; Système pour chauffer l'eau : Chaudière
Non précisé: Classe énergétique · Classe thermique
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Luxembourg
- Année de construction
- —
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Zone de recherche publiée · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementZone de recherche publiée
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauAutour de Luxembourg
- Localité
- Luxembourg
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché5
Pharmacie3
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés8
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Zone de recherche publiéeAu quotidien
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 16
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
Relevé de secteur antérieur
L’adresse est nécessaire pour vérifier les distances, le bruit et le risque d’inondation de ce logement.
Chiffres officiels pour Luxembourg — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 137.678
- 2026 · +1,1 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 2.032 € par mois · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5.655 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Loyers annoncés, maisons
- 4.616 € par mois · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 10.269 €/m² (6.991 € – 14.126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Région de police
- Capitale
- commissariat le plus proche : Commissariat Limpertsberg
Luxembourg en chiffres
Ce qu'il y a à proximité — comptés dans le rayon de recherche, sans jugement de qualité
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
4 nov. 2026
- Supermarché4Rayon de recherche: 1 km
- Pharmacie2Rayon de recherche: 1 km
- Hôpital1Rayon de recherche: 1 km
- Restaurants38Rayon de recherche: 1 km
- Cafés5Rayon de recherche: 1 km
- Vie nocturne11Rayon de recherche: 1 km
- Salle de sport6Rayon de recherche: 1 km
- Piscine1Rayon de recherche: 1 km
- Tennis5Rayon de recherche: 1 km
- Aire de jeux17Rayon de recherche: 1 km
- Écoles16Rayon de recherche: 1 km
- Crèche16Rayon de recherche: 1 km
- Parc8Rayon de recherche: 1 km
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Zone de recherche publiéeÉcoles et crèches
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 62
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Zone de recherche publiéeAire de jeux
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Lieux affichés
- 3
Trajets
- Trajets enregistrés
- 4 nov. 2026
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
L’emplacement exact du logement n’est pas public. Les informations affichées décrivent le secteur.
- Luxembourg-GareEstimation de zone11 min
- KirchbergEstimation de zone14 min
- Cloche d'OrEstimation de zone17 min
- Luxembourg-VilleEstimation de zone12 min
- Belval / EschEstimation de zone26 min
- Aéroport du FindelEstimation de zone31 min
0–60 min · barres limitées à 60 min · Pointe du matin enregistrée · vers le pôle
Sources et trajets enregistrés
Estimations de trajet enregistrées
Enregistrées le . Les durées peuvent varier.
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–48 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–51 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–49 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–68 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–63 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–78 min
Tous les trajets enregistrés
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–46 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–48 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–50 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–46 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–60 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–62 min
- Vers Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–48 min
- Vers Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–51 min
- Vers Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–54 min
- Vers Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–49 min
- Vers Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–63 min
- Vers Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–68 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–47 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–47 min
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- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–43 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–61 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures creuses · Zone du quartier0–62 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–48 min
- Depuis Kirchberg · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–48 min
- Depuis Cloche d'Or · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–52 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–44 min
- Depuis Belval / Esch · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–63 min
- Depuis Aéroport du Findel · Voiture · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–63 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–80 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier16–104 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–78 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–68 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–84 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–62 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier17–114 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures de pointe · Zone du quartier0–81 min
- Vers Luxembourg-Gare · Marche · Heures creuses · Zone du quartier1–75 min
- Vers Kirchberg · Marche · Heures creuses · Zone du quartier9–83 min
- Vers Cloche d'Or · Marche · Heures creuses · Zone du quartier24–98 min
- Vers Luxembourg-Ville · Marche · Heures creuses · Zone du quartier0–61 min
- Vers Aéroport du Findel · Marche · Heures creuses · Zone du quartier65–139 min
- Vers Luxembourg-Gare · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–30 min
- Vers Kirchberg · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–34 min
- Vers Cloche d'Or · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–38 min
- Vers Luxembourg-Ville · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier0–26 min
- Vers Belval / Esch · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier66–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Vélo · Heures creuses · Zone du quartier16–53 min
- Vers Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–64 min
- Vers Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–66 min
- Vers Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–81 min
- Vers Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–60 min
- Vers Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier20–103 min
- Vers Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–77 min
- Depuis Luxembourg-Gare · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–66 min
- Depuis Kirchberg · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–69 min
- Depuis Cloche d'Or · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–82 min
- Depuis Luxembourg-Ville · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–62 min
- Depuis Belval / Esch · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier20–114 min
- Depuis Aéroport du Findel · Transports publics · Heures creuses · Zone du quartier0–82 min
property-location-commute-v2.12
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 16
- Limpertsberg, Batty WeberArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Square AndréArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Alen TramsschappArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, N.S. PierretArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Léandre LacroixArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée Michel LuciusArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, L.T.C.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Uni Campus LimpertsbergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, AvenirArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, WaassertuermArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, BoisArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, ErmesindeArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Hall Victor HugoArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Siggy vu LëtzebuergArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Jean SoupertArrêt de transport · Mobiliteit.lu
- Limpertsberg, Lycée de GarçonsArrêt de transport · Mobiliteit.lu
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu