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Appartement à vendre · Sanem
Projet de construction à vendre à SOLEUVRE, Réf.: BH84K - Immobilière BEI
- Prix demandé
- 590.000 €
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 84 m²
15% sous la médiane communale au m²226 annonces comparables
- Garage
- Parking
Description
Texte original affiché. Aucune traduction enregistrée n’est disponible dans la langue choisie.
La description de l’agence, mot pour motNOUVEAU PROJET IMMOBILIER À SOLEUVRE – 6 APPARTEMENTS MODERNES EN FUTURE CONSTRUCTION Adresse : 162A, rue Aessen à Soleuvre Découvrez ce nouveau projet résidentiel à taille humaine situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre. Cet immeuble en future construction se composera de 6 appartements lumineux et bien agencés, allant du studio fonctionnel à l'appartement 2 chambres, parfaits pour les célibataires, couples ou petites familles. Caractéristiques principales : - Appartements de différentes typologies (studio, 1 chambre, 2 chambres) - Matériaux de qualité et finitions soignées - Emplacement stratégique proche de toutes commodités (transports, écoles, commerces, etc.) - Cadre paisible tout en étant proche des grands axes Livraison à convenir Une opportunité rare pour habiter ou investir dans une commune dynamique du sud du Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour réserver votre futur logement !
NOUVEAU PROJET IMMOBILIER À SOLEUVRE – 6 APPARTEMENTS MODERNES EN FUTURE CONSTRUCTION Adresse : 162A, rue Aessen à Soleuvre Découvrez ce nouveau projet résidentiel à taille humaine situé dans un quartier calme et recherché de Soleuvre. Cet immeuble en future construction se composera de 6 appartements lumineux et bien agencés, allant du studio fonctionnel à l'appartement 2 chambres, parfaits pour les célibataires, couples ou petites familles.
Caractéristiques principales : - Appartements de différentes typologies (studio, 1 chambre, 2 chambres) - Matériaux de qualité et finitions soignées - Emplacement stratégique proche de toutes commodités (transports, écoles, commerces, etc.) - Cadre paisible tout en étant proche des grands axes Livraison à convenir Une opportunité rare pour habiter ou investir dans une commune dynamique du sud du Luxembourg. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour réserver votre futur logement !
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Photo originale de l’annonce
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Tous les faits
Tous les faits
L’essentiel du logement
- Type de bien
- Appartement
- Prix
- 590.000 €
- Surface habitable
- 84,1 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Type d’annonce
- À vendre
- Localisation
- Sanem
- Parking
- Oui
- Garage
- Oui
- État de construction
- Sur plan (VEFA)
Fiche complète
- Prix affiché
- 590.000 €
- Prix demandé à l’acheteur
- 590.000 €
- Base du prix
- Prix demandé
- Prix total au comptant connu
- Oui
- Modalités de vente
- Pleine propriété
Équipements
- Type d’offre
- À vendre
- État de construction
- Prévu
- Surface habitable
- 84,05 m²
- Surface habitable · Norme de mesure de la surface
- Surface déclarée par la source (Luxembourg)
- Salles de bains
- 1
- Stationnement
- Oui
Pièces, Classe énergie · isolation, Chauffage, Orientation · Non précisé. Ascenseur · Non confirmé par la source.
Neuf
Livraison · TVA · options de prix
Quand sera-t-il prêt, et que comprend le prix ?
Non précisé: Livraison
Prix
- Prix demandé
- 590.000 €
- Au m²
- 7.020 €
- Médiane communale / m²
- 8.237 €
Fourchette estimée
Prix demandé: 590.000 €
589.707 € – 691.420 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
- Fourchette estimée
- 589.707 € – 691.420 €
- Estimation datée du
- 9 oct. 2026
- Écart à la médiane communale
- -14,8%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer.
Source et méthode
Prix affiché et notre estimation
Ceci compare le prix affiché à notre propre estimation pour un bien de ce type. Ce n'est pas une expertise du bien.
Notre estimation pour un bien de ce type 589.707 € – 691.420 €
Pour les biens de ce type, 9 de nos estimations sur 10 se situent à moins de 27% du prix annoncé.
Version de la méthode: fair-price-2026.4
Chaque changement de prix enregistré depuis le début de cette offre. Les offres précédentes de ce bien ne sont pas affichées.
Source et méthode
- 5 juil. 2026 · 590.000 €
- 1 oct. 2026 · 590.000 €
- jours sur ChatHome
- 133
- Vue pour la première fois
- 5 juil. 2026
- Source vérifiée
- 1 oct. 2026
- Changements enregistrés
- 0
Une durée de publication plus longue ou une baisse ne prouve pas que le vendeur acceptera moins.
Comment ce calcul est fait
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajectoire indicative : le prix demandé aujourd'hui est recalé avec l'indice des prix de transaction des logements existants publié par la source officielle indiquée. Il ne s'agit ni de l'historique du bien ni d'une estimation.
Source et méthode
Luxembourg (pays entier) · indice officiel des logements existantsPériode observée: 2018-Q1 – 2026-Q2Source mise à jour: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Dernier point provisoireSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Écart à la médiane communale
- -14,8%
- Annonces comparables
- 226
- Période de référence
- 2026-11
- Surface à la médiane communale
- 71,6 m²
L’indice officiel décrit la tendance du marché. Il est distinct de l’historique de cette annonce et ne prédit pas son prix de vente.
Même type de bien et d’offre. Prix affichés, pas ventes conclues ; l’état et l’emplacement exact peuvent différer. Une comparaison de prix uniquement ; elle ne décrit pas un autre logement.
Un montant de travail privé. L’enregistrer n’envoie aucune offre à l’agence.
- Prix demandé
- 590.000 €
Une fourchette indicative, pas une expertise ni une promesse de prix de vente.
Financement
Apport nécessaireAjoutez votre montant
Crédit / moisAjoutez votre montant
Coût mensuelAjoutez votre montant
Budget du projetAjoutez votre montant
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
- Prix demandé
- 590.000 €
- Montant emprunté
- 472.000 €
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Les données disponibles ne permettent pas ce calcul.
Budget mensuel
Complétez les montants manquants dans les paramètres de coûts pour obtenir ce résultat.
Coûts connus uniquement
Hypothèses de financement · 20% · 25 ans
Coûts et hypothèses
Comptez la réserve une seule fois. Vérifiez le décompte et les gros travaux votés ; prévoyez séparément vos réparations privées.
0 signifie aucun coût confirmé ; vide signifie inconnu.
Un coût vide reste inconnu. Un coût inclus exige un montant de charges confirmé. Ces totaux utilisent vos données, pas une offre bancaire.
Mensualité du prêt seule. Charges et frais à part. · 25
Source et méthode
Charges mensuelles · apport · hypothèses
Charges courantes
Notre estimation
- Pour emménager
- 41.300 €Calculé à partir des données ci-dessus · au 1 oct. 2026
Non précisé: Charges courantes
Non comptés, faute d'indication dans l'annonce : crédit d'impôt Bëllegen Akt, mode de financement, frais bancaires, frais d'acte d'hypothèque, débours du notaire, honoraires du notaire, frais professionnels
Construction neuve
L’achat ou la location attend l’échéancier VEFA
Une comparaison fiable exige la ventilation du prix, l’échéancier des appels de fonds et la date de remise des clés confirmée. Aucun gagnant ni projection n’est affiché avant cela.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Construction neuve
Le rendement investisseur n’est pas encore disponible
Le prix affiché peut intégrer la TVA à 3 % réservée à la résidence principale. Confirmez le prix investisseur, la TVA, l’échéancier et la remise des clés avant de modéliser loyers ou rendements.
Encore requis : ventilation terrain/construction · TVA · échéancier des paiements · remise des clés
Énergie
A+ABCDEFGHI
L’annonce n’indique pas de classe énergétique. Demandez le certificat énergétique à l’agence : le vendeur ou le bailleur doit le fournir.
Aucun document de certificat n’est enregistré pour cette annonce.
Fichier privé · non vérifié · PDF ou image, 15 Mio maximum. L’annonce publique reste inchangée.
Modèle et hypothèses propres au pays
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Un modèle n’est pas une facture mesurée. Vérifiez les énergies, la période tarifaire et les coûts inclus.
Prochaine vérification
Demandez la consommation récente, les factures et les décomptes de charges.
Coûts et classes →Terrain
- Localisation
- Sanem
- Année de construction
- —
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Secteur communal · Géoportail · Orthophoto 2025
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Géoportail / ACTSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Seuils cartographiés · dB Lden
- Non établi
Le Lden modélise le bruit extérieur moyen sur une année, avec pondération du soir et de la nuit. Il ne décrit ni les pics ni le bruit intérieur.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de l’environnementSecteur communal
Seul un secteur est public pour ce logement. Une localisation parcellaire publique est nécessaire pour établir le zonage, les règles et l’exposition. La carte décrit les environs.
- Scénarios de crue cartographiés
- Non établi
Les couleurs montrent l’étendue modélisée de différents scénarios de crue. Elles n’établissent pas la hauteur d’eau dans ce logement.
Chargement des données cartographiques…
Sources et détails de la carte
Administration de la gestion de l’eauQuartier
- Localité
- Sanem
- Rayon de recherche
- 2 km
- Relevé daté du
- 9 nov. 2026
Lieux affichés
Supermarché1
Pharmacie0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Centre commercial0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Cafés0
Aucun lieu répertorié dans cette catégorie à moins de 2 km.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Aucune position publique disponible.Au quotidien
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 1
- Lieu répertorié le plus proche
- Colruyt · 1,1 km
Relevé de secteur antérieur
Ces comptages enregistrés utilisent leurs rayons de recherche et leur date ; ils sont distincts des lieux nommés ci-dessus.
Trajets · transports · quartier · contexte local
Qu'y a-t-il autour ?
Au plus près, à pied
Pas encore mesuré: Crèche la plus proche · Arrêt de bus ou de tram le plus proche · Parc le plus proche · École la plus proche · Gare la plus proche
Chiffres officiels pour Sanem — Pour toute la commune, pas pour ce bien
- Population
- 19.611
- 2026 · +2,8 % en un an · STATEC
- Loyers annoncés, appartements
- 1.677 € par mois · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 offres · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Prix enregistrés des appartements
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 ventes · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem en chiffres
Contexte local
Relevé ChatHome POI · 9 nov. 2026
Aucune position publique disponible.Écoles et crèches
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
- Lieux affichés
- 4
- Lieu répertorié le plus proche
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
La proximité ne confirme ni secteur scolaire, ni disponibilité, ni admission.
Aucune position publique disponible.Cycling route
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans temps de trajet
Cycling route
- Longueur de l’itinéraire
- 5,8 km
- Distance vers l’itinéraire
- 330 m
- Relevé daté du
- 8 nov. 2026
Itinéraires publiés. La distance est mesurée jusqu’au point le plus proche du tracé, depuis la localisation publique affichée.
Trajets
Choisissez une destination et un mode de transport pour comparer le trajet au temps dont vous disposez.
Distances à vol d’oiseau · rayon de 2 km, sans durée à pied
Résultats de zone, pas une mesure depuis le logement.
- Arrêts affichés
- 14
- Arrêt répertorié le plus proche
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.Arrêt de transport · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffArrêt de transport · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulArrêt de transport · Mobiliteit.lu1.000 m
- Sanem, ChâteauArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschArrêt de transport · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurArrêt de transport · Mobiliteit.lu2 km
Relevé GTFS / ChatHome POI · 9 nov. 2026
Besoin d'aide ? Veuillez nous contacter à hello@chathome.lu