Wunnengsbäihëllefen zu Lëtzebuerg: wien, wéi vill, a wou rechnen

Wéi eng Bäihëllef passt zu Ärer Situatioun?

D'Lëtzebuerger Bäihëllefe si no deem organiséiert wat Dir maacht, net no deem wat Dir verdéngt. Dofir erspuert et Iech Zäit, wann Dir bei Ärem Statut ufänkt amplaz bei engem Programm deen Iech guer net zousteet.

• Dir lount: d'Loyerssubventioun, an d'Locatiounsgarantie vum Staat wann Dir d'Kautioun net virstrecke kënnt.
• Dir kaaft Är Haaptwunneng: de Bëllegen Akt, deen d'Acquisitiounsfraisen ganz oder deelweis läscht.
• Dir renovéiert e Gebai vun op mannst 10 Joer: Klimabonus, Klimapret an d'TVA op 3 %.

Locataire: bis zu 520 € de Mount

D'Loyerssubventioun ass monatlech a berout op zwee Tester zugläich: der Zesummesetzung vun Ärem Stot an Ärem duerchschnëttlechen Nettorevenu vum Joer virdrun. De Betrag fällt, wat de Revenu méi no bei d'Grenz kënnt, dofir kréien zwee Stéit vun der selwechter Gréisst selten datselwecht.

All weidert Kand hieft d'Grenz ëm 13.644,01 €, mä net de Maximum vu 520 €. Ënner der Grenz fält d'Hëllef ni ënner 10 € de Mount.

Eng Bedingung schléisst vill Dossieren aus, nach ier gerechent gëtt: Äre Loyer muss iwwer 25 % vun Ärem Nettorevenu leien. Wien gutt a bëlleg wunnt, huet also keen Usproch, och mat engem klenge Revenu.

Rechent Är Loyerssubventioun — de Rechner benotzt den offizielle Barème a weist wéi ee Test Dir bestitt.

Wien keen Usproch huet

Déi offiziell Säite schreiwen dat kleng, an et schléisst ganz heefeg Situatiounen aus:

• e Openthaltsrecht zu Lëtzebuerg vu manner wéi 3 Méint;
• eng Wunneng déi vun engem Ascendant oder Descendant am éischte Grad verlount gëtt — d'Wunneng vun den Eltere lounen zoumaacht den Usproch;
• ëffentlech oder konventionéiert Wunnengen (Fonds du logement, SNHBM, Gemengen, sozial Associatiounen): d'Hëllef zielt op de private Maart;
• e Stot dee méi wéi en Drëttel vun enger Wunneng besëtzt, zu Lëtzebuerg oder am Ausland;
• eng Wunneng déi net Är Haapt- an Dauerwunneng ass.

Locataire: d'Locatiounsgarantie vum Staat

Wann Dir d'Kautioun net virstrecke kënnt, kann de Staat bis zu 2 Méint Loyer ouni Charge garantéieren. D'Revenusgrenze sinn déiselwecht wéi bei der Subventioun, mä den Test ass ëmgedréint: hei dierf Äre Loyer net iwwer 50 % vum Nettorevenu leien. Dir dierft d'Kautioun och nach net bezuelt hunn an Dir musst se iwwer 3 Joer uspueren. Dee selwechte Rechner deckt béides of.

Keefer: de Bëllegen Akt läscht 40.000 €

Beim Kaf vun enger Wunneng bezuelt Dir 6 % Enregistrement an 1 % Transcriptioun, also 7 %. De Steierkreditt Bëllegen Akt gëtt doropper ugerechent mat 40.000 € pro Acquéreur — duerch d'Gesetz vum 3. Juli 2025 permanent festgeluecht, nodeem en virdru befrist war.

Rechenbeispill

E Koppel kaaft zesummen: jiddereen huet 40.000 €, also 80.000 € Kreditt. Well d'Fraisen 7 % vum Präis ausmaachen, deckt dat ronn 1.142.857 € Kafpräis ouni Fraisen of. Eng eenzel Persoun deckt ronn 571.429 € of. E Minimum vun 100 € gëtt ëmmer erhuewen.

Zwou Regele weien esou schwéier wéi de Betrag. D'Wunneng muss op mannst 2 Joer Är haaptsächlech, perséinlech an effektiv Wunneng sinn (4 Joer bei Bauland oder engem Bau am Bau), soss gëtt de Kreditt zréckgefuerdert. An e Rescht dee net benotzt gouf ass net verluer: en bleift fir spéider Käf disponibel bis en opgebraucht ass.

Eng Erhéijung op 45.000 € pro Acquéreur gouf den 16. Juli 2026 am Pak „Booster fir de Wunnengsbau" ugekënnegt, mat réckwierkender Wierkung soubal d'Gesetz gestëmmt ass. Den 27. Juli 2026 war se nach net gestëmmt: fir en Akt deen haut ënnerschriwwe gëtt gëllen weider 40.000 €.

Renovatioun: Klimabonus, Klimapret an TVA op 3 %

De Klimabonus bezilt Forfaiten pro Ausrüstung, den 21. Juli 2026 géint den offizielle Rechner vun der Klima-Agence ofgeglach: 10.000 € fir eng Loft-Waasser-Wäermepompel, 12.000 € fir eng geothermesch, 8.000 € fir eng Pelletschaudière, 2.000 € fir den Ausbau vun engem Mazouttank, bis zu 10.000 € fir Photovoltaik an 2.250 € fir eng Batterie. Enoprimes leet bei enger Wäermepompel 1.500 € drop.

Schätzt Äre Klimabonus fir den Detail pro Mesure.

Parallel fält d'TVA op d'Aarbechte vun 17 % op 3 %, begrenzt op 50.000 € Virdeel pro Wunneng, fir e Gebai vun op mannst 10 Joer dat 2 Joer Haaptwunneng bleift. De Klimapret finanzéiert bis zu 100.000 € iwwer 15 Joer mat 1,5 % Zënsbonifikatioun.

Firwat Är Gemeng d'Total verännert

Vill Gemengen leeën op de staatleche Klimabonus drop, wat grouss Ënnerscheeder tëscht Adresse erkläert. D'Stad Lëtzebuerg an Déifferdeng ginn 50 % vum staatleche Betrag derbäi — Déifferdeng begrenzt op 5.000 € pro Mesure — an Mamer 30 %, gedeckelt bei 7.200 €. Esch-Uelzecht a Walfer setzen pro Mesure en eegene Saz.

Mir weisen en Zousaz nëmme fir déi 5 Gemengen, deenen hire Reglement mir gelies hunn, vun 101. Soss seet de Rechner „net modelléiert" amplaz eng Null ze setzen, well vill vun dëse Gemengen tatsächlech eppes bezuelen, an eng Null géif Är Total ze niddereg weisen.

Wat mir net rechnen

Aus Éierlechkeet: dës Programmer ginn et, mä si bleiwen ausserhalb vun eise Rechner — d'Prime à l'accession à la propriété, deem säi aktuelle Barème mir net bestätegt hunn, d'Garantie vum Staat op en Immobiliëprêt, an d'Klimabonus-Isolatiounssätz pro m², déi bei der leschter Kontroll net konnte bestätegt ginn. Mir weise léiwer näischt wéi eng Zuel déi mir net beleeë kënnen.

Och d'Zënssubventioun (subvention d'intérêt), déi den effektive Zënssaz op en Deel vun Ärem Prêt senkt, ass net an dësem Rechner — dobäi ass et d'Hëllef déi Keefer am dackste vergiessen. Freet är Bank an de Wunnengsbauministère dono.

All Rechner kucken