Aides au logement au Luxembourg : qui y a droit, combien, et où faire le calcul

Quelle aide correspond à votre situation ?

Les aides luxembourgeoises se répartissent selon ce que vous faites, et non selon ce que vous gagnez. C'est pourquoi commencer par votre statut évite de perdre du temps sur un dispositif auquel vous n'avez pas droit.

• Vous louez : subvention de loyer, et garantie locative de l'État si vous ne pouvez pas avancer la caution.
• Vous achetez votre résidence principale : Bëllegen Akt, qui efface tout ou partie des droits d'acquisition.
• Vous rénovez un logement d'au moins 10 ans : Klimabonus, Klimapret et TVA au taux super-réduit.

Locataire : jusqu'à 520 € par mois de subvention de loyer

La subvention de loyer est mensuelle et se calcule sur deux critères simultanés : la composition de votre ménage et votre revenu net moyen de l'année civile précédente. Le montant décroît à mesure que le revenu approche du plafond, donc deux ménages de même taille ne touchent pas la même somme.

Chaque enfant supplémentaire relève le plafond de 13 644,01 €, mais ne relève pas le maximum de 520 €. En dessous du plafond, l'aide ne descend jamais sous 10 € par mois.

Une condition élimine beaucoup de dossiers avant même le calcul : votre loyer doit dépasser 25 % de votre revenu net. Si vous êtes bien logé pour un loyer modéré, vous n'avez donc pas droit à la subvention, même avec un revenu faible.

Calculez votre subvention de loyer — le simulateur applique le barème officiel et vous dit pourquoi vous passez ou non chaque test.

Qui n'a pas droit à la subvention de loyer

C'est la partie que les pages officielles énoncent en petits caractères, et elle exclut des situations très courantes :

• un séjour au Luxembourg de moins de 3 mois ;
• un logement loué par un ascendant ou un descendant au premier degré — louer l'appartement de ses parents ferme le droit ;
• un logement du secteur public ou conventionné (Fonds du logement, SNHBM, communes, associations sociales) : l'aide vise le marché privé ;
• un ménage qui possède plus d'un tiers d'un logement, au Luxembourg ou à l'étranger ;
• un logement qui n'est pas votre habitation principale et permanente.

Locataire : la garantie locative de l'État

Si vous ne pouvez pas avancer la caution, l'État peut se porter garant à hauteur de 2 mois de loyer hors charges. Les plafonds de revenu sont les mêmes que pour la subvention, mais le test de loyer est inversé : ici votre loyer ne doit pas dépasser 50 % de votre revenu net. Vous devez également ne pas avoir déjà versé la caution et vous engager à la reconstituer par épargne sur 3 ans. Le même simulateur traite les deux aides.

Acheteur : le Bëllegen Akt efface 40 000 € de droits

À l'achat d'un logement, vous payez 6 % de droit d'enregistrement et 1 % de droit de transcription, soit 7 %. Le crédit d'impôt Bëllegen Akt vient s'imputer sur ces droits à hauteur de 40 000 € par acquéreur — un montant fixé de façon permanente par la loi du 3 juillet 2025, après avoir été temporaire.

Exemple chiffré

Un couple achète ensemble : chacun dispose de 40 000 €, soit 80 000 € de crédit. Comme les droits représentent 7 % du prix, le couple couvre ainsi environ 1 142 857 € de prix d'achat sans droits. Une personne seule couvre environ 571 429 €. Un minimum de 100 € reste toujours perçu par l'administration.

Deux règles comptent autant que le montant. D'abord, le logement doit être votre habitation principale, personnelle et effective pendant 2 ans au moins (4 ans pour un terrain à bâtir ou un bien en construction) ; à défaut, le crédit est repris. Ensuite, le solde non consommé n'est pas perdu : il reste disponible pour vos acquisitions suivantes jusqu'à épuisement.

Une hausse à 45 000 € par acquéreur a été annoncée le 16 juillet 2026 dans le paquet « Booster fir de Wunnengsbau », avec effet rétroactif une fois la loi votée. Au 27 juillet 2026, elle n'était pas encore votée : le montant applicable à un acte signé aujourd'hui reste 40 000 €.

Rénovation : Klimabonus, Klimapret et TVA à 3 %

Le Klimabonus paie des montants forfaitaires par équipement, vérifiés le 21 juillet 2026 contre le simulateur officiel de Klima-Agence : 10 000 € pour une pompe à chaleur air-eau, 12 000 € pour une pompe géothermique, 8 000 € pour une chaudière à pellets, 2 000 € pour le démontage d'une cuve à mazout, jusqu'à 10 000 € pour du photovoltaïque et 2 250 € pour une batterie. La prime Enoprimes ajoute 1 500 € sur une pompe à chaleur.

Estimez votre Klimabonus pour le détail par mesure.

En parallèle, la TVA sur les travaux passe de 17 % à 3 %, dans la limite de 50 000 € d'avantage par logement, pour un immeuble d'au moins 10 ans affecté à l'habitation principale pendant 2 ans. Le Klimapret finance jusqu'à 100 000 € sur 15 ans, avec une bonification d'intérêt de 1,5 %.

Pourquoi votre commune peut changer le total

Beaucoup de communes ajoutent un complément au Klimabonus de l'État, ce qui explique des écarts importants d'une adresse à l'autre. La Ville de Luxembourg et Differdange majorent de 50 % le montant étatique — Differdange dans la limite de 5 000 € par mesure — et Mamer de 30 %, plafonné à 7 200 €. Esch-sur-Alzette et Walferdange fixent un taux différent par mesure.

Nous n'affichons ces compléments que pour les 5 communes dont nous avons lu le règlement, sur 101. Ailleurs, le simulateur indique « non modélisé » au lieu d'appliquer un zéro : beaucoup de ces communes versent effectivement une aide, et l'afficher à zéro sous-estimerait votre total.

Ce que nous ne calculons pas

Par honnêteté, ces dispositifs existent mais restent hors de nos simulateurs : la prime à l'accession à la propriété, dont nous n'avons pas reconfirmé le barème actuel ; la garantie de l'État sur un prêt immobilier ; et les barèmes d'isolation au m² du Klimabonus, qui n'ont pas pu être revérifiés lors du dernier contrôle. Nous préférons ne rien afficher plutôt qu'un chiffre que nous ne pouvons pas justifier.

La subvention d'intérêt, qui réduit le taux réellement supporté sur une partie de votre prêt, n'est pas non plus intégrée à ce simulateur — c'est pourtant l'aide la plus souvent oubliée par les acheteurs. Nous la détaillons dans ce qui détermine vraiment le coût de votre prêt immobilier.

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