Vente Immeuble Wasserbillig

Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). ? Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ ? Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m2) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m2) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ ? Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ ? Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.