Vente ImmeubleWasserbillig

✨ Opportunité rare pour investisseur ou exploitant en quête de rendement immédiat ET de développement à moyen terme ! HFF Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble mixte idéalement situé au centre de Wasserbillig, dans une zone Mix-u offrant une grande flexibilité d’exploitation et d’extension (logements, bureaux ou commerce). 🔥 Atout principal : pizzeria au feu de bois avec terrasse privative Le rez-de-chaussée abrite une pizzeria traditionnelle au feu de bois, entièrement équipée et meublée, avec : • Environ 50 couverts en salle • Cuisine professionnelle, réserve, sanitaires, vestiaire et bureau • Terrasse extérieure privative et lounge couvert • Locataire en place avec revenu locatif sécurisé dès l’acquisition ⸻ 🏠 Revenus locatifs assurés grâce aux 2 appartements 1er étage – Appartement 3 chambres (~87 m²) • Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte • 3 chambres, salle de douche, WC séparé • Locataire en place 2e étage – Appartement 3 chambres (~96 m²) • Belle hauteur sous plafond • Séjour spacieux, cuisine ouverte, salle de bain complète • Locataire en place Sous-sol : caves individuelles par unité ⸻ 🚀 Potentiel de développement remarquable Situé dans une zone Mix-u constructible, l’immeuble offre des possibilités d’agrandissement concrètes : • Extension possible sur la terrasse attenante au restaurant • Création d’un logement ou bureau supplémentaire • Cadastre vertical réalisable, permettant la vente par lots individuels à terme ⸻ ✅ Résumé des atouts clés • Pizzeria au feu de bois avec notoriété locale générant un loyer stable • Deux appartements loués générant un revenu stable • Zone Mixte – développement résidentiel ou commercial possible • Diversification locative (restaurant + résidentiel) • Agrandissement possible et potentiel de revente à la découpe • Emplacement stratégique proche commerces, gare et accès autoroute • Rentabilité locative: 3.81% ⸻ 📞 Contactez nous dès maintenant +352 20 30 16 16 ou par email à pit@hff.immo pour organiser une visite ou recevoir des informations supplémentaires.

✨ Seltener Deal fir Investisseuren oder Betriber déi eng direkt Rentabilitéit AN Entwécklung op mëttelfristeg Sich sinn! HFF Immobilier bitt Iech exklusiv dëst Mëschgebai, ideal am Zentrum vu Wasserbillig geleeën, an enger Zone Mix-u, déi eng grouss Flexibilitéit fir Betrieb a Vergréisserung bitt (Wunnenge, Bürosen oder Commerce). 🔥 Haaptavantage: Pizzeria mat Holzuewen mat privater Terrass D'Erdgeschoss beherbergt eng traditionell Pizzeria mat Holzuewen, komplett ausgestattet a möbléiert, mat: • Ëm d'50 Plazen am Sall • Professionell Kéitchen, Lager, sanitär Einrichtungen, Kleederraum an Bureau • Extern privat Terrass a bedeckte Lounge • Bereits lounenden Tenants mat sécherem Lounakomme vun der Acquisitioun un ⸻ 🏠 Sécher Lounakommen duerch d'2 Appartementer 1. Stack – Appartement mat 3 Schlofkamäer (~87 m²) • Liichte Wunnzëmmer mat oppener ausgestatteter Kéitchen • 3 Schlofkamäer, Dusche, separéiert WC • Bereits lounenden Tenants 2. Stack – Appartement mat 3 Schlofkamäer (~96 m²) • Schéi Deckhéicht • Spuennege Wunnzëmmer, oppen Kéitchen, komplett Buedzëmmer • Bereits lounenden Tenants Keller: individuell Keller pro Wunneng ⸻ 🚀 Bemierkenswäert Entwécklungspotenzial An enger baubaer Zone Mix-u geleeën, bitt dëst Gebai konkret Vergréisserungsméiglechkeeten: • Vergréisserung méiglech op der unergrënnter Terrass vum Restaurant • Schafung vun enger zousätzlecher Wunneng oder engem Büro • Vertikale Kadaster méiglech, erlaubt de Verkaf vu separaten Eenheetslosen op laang Zwëschenzäit ⸻ ✅ Zesummefaassung vun de Haaptavantage • Pizzeria mat Holzuewen mat lokaler Bekanntheit, déi e stabilen Loun generéiert • Zwee geloosst Appartementer, déi e stabilt Akomme generéieren • Zone Mixte – Wunn- oder Gewerbeentwécklung méiglech • Diversifikatioun vum Loun (Restaurant + Wunnraum) • Vergréisserung méiglech an Potenzial fir de Resale zum Stéck • Strategesch Plaz no bei Commerce, Gare an Autostrasszougang • Lounrentabilitéit: 3.81% ⸻ 📞 Kontaktéiert eis elo +352 20 30 16 16 oder per