Gemëschte Gebai mat Holzuewen-Pizzeria a Potenzial fir Vergréisserung

Ze verkafen · Wasserbillig, Mertert, Lëtzebuerg

2.299.000 €

• Immeuble De Rapport
• 3 Schlofzëmmeren
• Energieklass: F

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce weist chathome.lu d’Energieklass F. D’Quell vun der Annonce gouf de 11 août 2026 fir d’lescht gesinn. D’Kontrolle ronderëm d’Lag si limitéiert, bis déi genee Positioun bestätegt ass.

✨ Rar Geleeënheet fir Investisseuren oder Bedreiwer, déi direkt Rendement AN mëttelfristeg Entwécklung sichen! HFF Immobilier bitt Iech exklusiv dëst gemëschte Gebai ideal am Zentrum vu Wasserbillig, an enger Mix-u-Zon mat grousser Flexibilitéit fir Notzung an Erweiderung (Wunnengen, Büroen oder Handel). 🔥 Haaptvirdeel: Holzuewen-Pizzeria mat privater Terrass Am Äerdgeschoss ass eng traditionell Holzuewen-Pizzeria, komplett ausgestatt a miwweléiert, mat: • Ongeféier 50 Sëtzplazen am Sall • Professionell Kichen, Lager, Sanitäranlagen, Ëmkleed an Büro • Privat Aussenterrass an iwwerdaachte Lounge • Locataire present mat geséchertem Locatiounsakommes beim Kaf ⸻ 🏠 Geséchert Locatiounsakommes duerch déi 2 Appartementer 1. Stack – Appartement mat 3 Schlofzëmmer (~87 m²) • Hell Wunnberäich mat oppener equipped Kichen • 3 Schlofzëmmer, Dusch, separéiert WC • Locataire present 2. Stack – Appartement mat 3 Schlofzëmmer (~96 m²) • Schéin Héicht ënner Plaffong • Grousszügeg Wunnberäich, oppen Kichen, komplett Buedzëmmer • Locataire present Keller: individuell Keller fir all Eenheet ⸻ 🚀 Bemierkenswäert Entwécklungspotenzial D'Gebai läit an enger bebaubarer Mix-u-Zon a bitt konkret Erweiderungsméiglechkeeten: • Erweiderung op der Terrass niewent dem Restaurant méiglech • Schafe vun enger zousätzlecher Wunneng oder Büro • Vertikal Deelung méiglech, erlaabt spéider Verkaf vun eenzelne Lousen ⸻ ✅ Resumé vun den Haaptvirdeeler • Holzuewen-Pizzeria mat lokaler Bekanntheet, déi stabil Loyer generéiert • Zwee verlount Appartementer mat stabilem Akommes • Mëschzon – Wunn- oder kommerziell Entwécklung méiglech • Locatiounsdiversifikatioun (Restaurant + Wunnen) • Erweiderung méiglech a Potenzial fir Verkaf a Lousen • Strategesch Lag no bei Geschäfter, Gare an Autobunnsaccès • Locatiounsrendement: 3,81% ⸻ 📞 Kontaktéiert eis elo op +352 20 30 16 16 oder per E-Mail op pit@hff.immo