Vente Ferme BourglinsterBourglinster 3, Rue de la Forge 6161 Bourglinster

Grand corps de ferme datant de 1870 d’une surface totale de plus de 1.000m2, dont 170m2 habitables. Affaire rare et à saisir à ce prix, et à proximité de Luxembourg-ville. Définitivement pour amoureux de ce type d’objet. En option, une prairie (enclos à chevaux) de 41 ares est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Cette propriété se trouve en un lieu magique du Grand-Duché, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du château du village. Rue très calme avec peu de passage, havre de paix à 15 minutes du Kirchberg. La maison principale est habitée et tout à fait fonctionnelle. Bâtie sur 2 étages (170m2) plus un grenier de 90m2, elle contient 4 chambres et 2 salles de bains. Elle se présente comme suit : Rez de chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Living - Cuisine séparée équipée - Salle de bains - Buanderie 1er étage - Hall de nuit - 4 chambres à coucher (18, 16, 15, 14m2) - Salle de douches Combles - Grenier non aménagé 90m2 aux plafonds hauts et toiture isolée La toiture de la maison a été totalement refaite et isolée en 2018. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et datent de 1995. Nous estimons la valeur locative de la maison (et son garage/hangar 4 voitures) dans l’état actuel à 2.800 euros par mois. Potentiel de la propriété : La maison principale présente une surface totale d’environ 260m2, extensible à 460m2, en intégrant la grange à droite du bâtiment principal (70m2 au sol sur 3 étages). La propriété dispose de 8 hangars/annexes/étables, la plupart avec hauteurs sous plafonds de 11m, permettant le déploiement de halls de stockage (p.ex. pour voitures), ou bureaux. Toutes les dalles sont en béton. Pour les amoureux de chevaux, une prairie de 41 ares situé à 400m (en-dessous du château) est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Points forts : - Maison principale habitée et fonctionnelle sans travaux - Localisation et alentours idylliques et rares - Zone mixte villageoise, permettant de combiner activité résidentielle et commerciale - Grand potentiel d’extension de la résidence principale - Multiples hangars / dépôts, permettant activités diverses, comme stockage de véhicules, stockage de matériel, projets équestres, selon autorisations communales. Le bien ne fait pas partie de la liste des « Sites et Monuments », néanmoins il se trouve dans une zone communale protégée ; les façades et gabarits sont à conserver. Situation : Cet objet rare se trouve 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du châteu du village. - A 6 mins de Junglinster et ses commerces - A 15 mins de Lux-Kirchberg - En pleine nature (équitation, balades, VTT)

Grouss Bauerehais aus dem Joer 1870 mat enger totaler Fläch vu méi wéi 1.000m2, dovun 170m2 bewunbar. Eng selten Affär déi bei dësem Präis ergräff gëtt, an an der Néierst vu Lëtzebuerg-Ville. Definitiv fir Verléifter vun dësem Aart Objet. Optional ass eng Wiss (Päerdswiss) vu 41 Ar ze verkaafen (net am ugekënnegten Verkafspräis abegraff). Dës Propriétéit läit op enger magëscher Plaz am Groussherzogtum, 3, Rue de la Forge zu Bourglinster, ënnerhalb vum Schlass vum Duerf. Eng ganz roueg Strooss mat wéineg Verkéier, e rouegt Refugium 15 Minutte vum Kirchberg. D'Hauptgëbäi ass bewunnt a komplett funktionell. Gebaut op 2 Stacken (170m2) plus eng Dachkammer vu 90m2, mat 4 Schlofkammeren a 2 Bäder. Si presentéiert sech wéi folgt: Erdgeschoss - Entréeshall - Iesszëmmer - Living - getrennt Kichen ausgestatt - Bad - Wäschzëmmer 1. Stack - Nuechtshall - 4 Schlofkammeren (18, 16, 15, 14m2) - Duschzëmmer Kannerboden - onausgestatt Dachkammer vu 90m2 mat héije Pläng a isoléiertem Dach Dach vun der Haus gouf 2018 komplett erneiert an isoléiert. D'Fënster sinn all mat Doppelfënster a stamen aus 1995. Mir schätzen den Locationwäert vun der Haus (a senger Garage/Hall fir 4 Autoen) am aktuelle Zoustand op 2.800 Euro pro Mount. Potenzial vun der Propriétéit: D'Hauptgëbäi huet eng total Fläch vu ronn 260m2, erweiterbar op 460m2, andeems de Speicher riets vum Haaptgebäi (70m2 Uechterfläch op 3 Stacken) mat integréiert gëtt. D'Propriétéit huet 8 Hallen/Annexen/Ställ, déi meescht mat enger Plafongshéicht vu 11m, wat den Opbau vu Späicherhallen (z.B. fir Autoen) oder Bürôen erlaabt. All d'Dalles sinn aus Beton. Fir Päerdsléit ass eng Wiss vu 41 Ar, op 400m (ënnerhalb vum Schlass), ze verkaafen (net am ugekënnegten Verkafspräis abegraff). Punkten: - Haaptgebäi bewunnt a funktionell ouni Aarbechten - Iddyllesch a selten Ëmgéigend mat exzellenter Lag - Gemengsmëschzon am Duerf, déi eng flexibel Notzung erlaabt