Maklergebühren und Mietkaution in Luxemburg

Maklergebühren und Mietkaution in Luxemburg

Bei einem neuen Mietvertrag für Wohnraum, der seit dem 1. August 2024 abgeschlossen wurde, werden die Maklergebühren zu gleichen Teilen aufgeteilt: 50 % für den Vermieter und 50 % für den Mieter. Die offizielle FAQ des Wohnungsbauministeriums präzisiert, dass diese Teilung unabhängig davon gilt, wer die Agentur beauftragt hat, und dass eine abweichende Klausel wirkungslos ist.

Die Mietkaution ist eine andere Summe. Der offizielle Leitfaden von Guichet.lu gibt an, dass sie zwei Monatsmieten nicht überschreiten darf. Die FAQ des Ministeriums präzisiert, dass die Obergrenze auf der Miete ohne Nebenkosten berechnet wird.

Diese Regeln schaffen keinen gesetzlichen Provisionstarif. Die offiziellen Quellen legen die Aufteilung der Kosten fest, nicht eine Standardprovision in Euro oder eine Standardanzahl von Monatsmieten, die von der Agentur in Rechnung gestellt werden.

Offizielle Quellen, konsultiert am 10. August 2026.

Wie die beiden Regeln funktionieren

Die Maklerregel wirkt auf die Aufteilung eines tatsächlichen Betrags. Wenn die vereinbarten oder in Rechnung gestellten Kosten mit F bezeichnet werden, beträgt der Anteil des Mieters F / 2 und der des Vermieters F / 2. Der Mechanismus ist also eine hälftige Teilung; er erlaubt es nicht, den Wert von F abzuleiten, ohne den Auftrag, den Kostenvoranschlag, den Vertrag oder die Rechnung zu lesen.

Die Obergrenze der Kaution wirkt auf einer anderen Basis. Wenn die monatliche Miete ohne Nebenkosten mit L bezeichnet wird, darf die Kaution 2 x L nicht überschreiten. Vorauszahlungen oder Pauschalen für Nebenkosten dürfen daher nicht zu L hinzugerechnet werden, um diese Obergrenze anzuheben.

Die beiden Summen erfüllen unterschiedliche Funktionen: Die Provision vergütet die Tätigkeit der Agentur oder des Dritten, während die Kaution insbesondere Mieten, Nebenkosten und eventuelle Schäden absichert. Wenn man sie in einer einzigen undurchsichtigen Zeile addiert, kann man jede Regel nicht richtig überprüfen.

Was sich vor der Unterzeichnung ändert

In der Praxis sollten Sie verlangen, dass die Beträge schriftlich getrennt aufgeführt werden:

1. die monatliche Miete ohne Nebenkosten;
2. die Vorauszahlungen oder die Nebenkostenpauschale;
3. der Gesamtbetrag der Maklergebühren oder der Gebühren des Dritten;
4. die Hälfte dieser Gebühren, die Ihnen auferlegt wird;
5. der Betrag und die Form der Mietkaution.

Beispiel ohne einen Tarif zu erfinden: Wenn die Agentur einen Gesamtbetrag F mitteilt, vergleichen Sie Ihre Zeile mit F / 2. Wenn der Mietvertrag eine Miete ohne Nebenkosten L angibt, vergleichen Sie die verlangte Kaution mit 2 x L. Diese Methode funktioniert mit dem tatsächlichen Betrag der Akte und vermeidet es, einen kommerziellen Brauch als Rechtsregel darzustellen.

Guichet gibt auch an, dass der Mietvertrag schriftlich abgefasst sein und insbesondere die Miete ohne Nebenkosten, die Nebenkosten und den Betrag der eventuellen Kaution erwähnen muss. Wenn eine Kaution verlangt wird, muss ein Übergabeprotokoll spätestens am Tag des Einzugs unterzeichnet werden.

Kann eine Klausel die gesamte Provision Ihnen auferlegen?

Bei neuen Verträgen, die von der Reform betroffen sind, nein. Die offizielle Seite des Wohnungsbauministeriums gibt an, dass eine Klausel, die der gleichen Teilung widerspricht, wirkungslos ist, und stellt das Inkrafttreten am 1. August 2024 dar.

Bewahren Sie den Mietvertrag, den verfügbaren Auftrag oder Kostenvoranschlag, die Rechnung und die Zahlungsbelege auf. Wenn der in Rechnung gestellte Gesamtbetrag nicht klar ist, verlangen Sie vor der Zahlung eine schriftliche Aufschlüsselung. Diese Seite legt nicht fest, ob eine bestimmte Leistung oder ein bestimmter Betrag gerechtfertigt ist; sie erklärt nur die offiziellen überprüfbaren Grenzen.

Kann die Kaution zwei Monate überschreiten?

Für den hier abgedeckten Wohnraummietvertrag beträgt die offizielle Obergrenze zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten. Eine Summe, die einen anderen Namen trägt, sollte nicht automatisch mit einer Kaution verwechselt werden: Überprüfen Sie ihre Basis, ihren Begünstigten und ihre Funktion in den Dokumenten.

Die Kaution kann verschiedene Formen annehmen. Die Wahl der Form ändert die Bedingungen für die Freigabe der Mittel, nicht aber die hier dargestellte Obergrenze. Wenn Sie sie nicht finanzieren können, öffnen Sie das Mietzuschuss-Tool für eine erste Orientierung und prüfen Sie dann die aktuellen Bedingungen bei der zuständigen Verwaltung.

Rückzahlung: Verwenden Sie das spezielle Verfahren

Der Höchstbetrag beim Einzug und die Rückzahlung beim Auszug sind zwei verschiedene Fragen. Die Seite nicht zurückgezahlte Mietkaution erklärt den Auslöser im Zusammenhang mit der Schlüsselübergabe, die Schritte der Rückzahlung, die Mahnung und den eventuellen Verzugszuschlag. Verwenden Sie dieses spezielle Verfahren, anstatt eine Frist aus der bloßen Obergrenze von zwei Monaten abzuleiten.

Vorbereitung der Bewerbungsunterlagen

Sie können verfügbare Mietobjekte ansehen, das Zentrum für Finanztools öffnen und den Mietzuschuss prüfen. Diese Tools helfen bei der Budgetvorbereitung; der Mietvertrag, die Rechnung und die offiziellen Quellen bleiben die Dokumente, die für die tatsächliche Akte zu prüfen sind.

Was diese Seite nicht festlegt

Sie gibt keinen Standardbetrag für die Provision in Euro, keinen Tarif in Monatsmieten und keine Schätzung aus ChatHome-Anzeigen. Sie deckt keine Gewerbe-, Verwaltungs-, Industrie-, Handwerks-, Berufs- oder andere von Guichet aufgeführte Ausschlüsse ab. Sie ersetzt keine rechtliche Beratung zu einem Vertrag oder einer angefochtenen Rechnung.