Maklergebühren und Mietkaution in Luxemburg: Was man legal von Ihnen verlangen kann

Die kurze Antwort

Seit dem 1. August 2024 sind drei Dinge, die viele Vermieter und Agenturen noch verlangten, in Luxemburg nicht mehr erlaubt:

1. Ihnen die gesamte Maklerprovision in Rechnung zu stellen. Das Gesetz vom 23. Juli 2024 sieht vor, dass „die Kosten und Honorare dieser Personen hälftig zwischen dem Vermieter und dem Mieter geteilt werden“, sobald ein Immobilienmakler oder ein anderer Dritter bei der Vermietung eingeschaltet wird. Unabhängig davon, wer die Agentur beauftragt hat: Jeder zahlt die Hälfte.
2. Drei Monate Mietkaution zu verlangen. Das gesetzliche Maximum wurde von drei Monaten auf zwei Monate Miete gesenkt.
3. Die Miete zu erhöhen, wann der Vermieter möchte. Die Miete kann nur alle zwei Jahre angepasst werden, und „die Mieterhöhung darf 10 Prozent nicht überschreiten“.

Diese Regeln gelten für Wohnraummietverträge. Sie sind zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Seite seit fast zwei Jahren in Kraft.

Was die Teilung der Provision konkret bedeutet

Die Maklerprovision bei Vermietungen entspricht marktüblich etwa einer Monatsmiete ohne Nebenkosten zuzüglich 17 % Mehrwertsteuer. Dieser Betrag ist nicht gesetzlich festgelegt – nur seine Aufteilung ist es.

Von den 1.535 aktiven Mietanzeigen, die am 27. Juli 2026 auf chathome.lu veröffentlicht waren, beträgt die angeforderte Medianmiete 1.900 € pro Monat (1.402 Anzeigen mit einem ausgewiesenen Preis; erstes Quartil 1.490 €, drittes Quartil 2.600 €).

Für diese Medianmiete:

• Übliche Provision: 1.900 € + 17 % MwSt. ≈ 2.223 €;
• Seit dem 1. August 2024 gesetzlich zu Ihren Lasten: ≈ 1.112 €;
• Vor der Reform zahlte ein Mieter, dem der volle Betrag in Rechnung gestellt wurde, ≈ 2.223 €.

Und wenn der Vertrag das Gegenteil sagt?

Eine Klausel, die Ihnen die gesamten Maklerkosten auferlegt, widerspricht dem Gesetz. Ebenso überschreitet eine Mietkaution von drei Monaten in einem nach dem 1. August 2024 unterzeichneten Mietvertrag die gesetzliche Höchstgrenze. Die Unterschrift macht solche Klauseln nicht gültig.

Der Mietvertrag muss außerdem schriftlich sein und insbesondere die Miete ohne Nebenkosten, die Höhe der Vorauszahlungen oder der Nebenkostenpauschale, den eventuellen Zuschlag für Möbel und die Höhe der Mietkaution angeben.

Die Rückzahlung der Kaution ist nun sanktioniert

Die Reform hat auch die Rückzahlung der Kaution bei Vertragsende geregelt: Bei Verzug schuldet der Vermieter einen Aufschlag in Höhe von 10 % der monatlichen Hauptmiete für jeden angefangenen Monat des Verzugs, es sei denn, der Verzug ist dem Mieter zuzuschreiben.

Wenn Ihre Kaution nicht zurückgezahlt wurde, wird das Verfahren auf unserer speziellen Seite beschrieben: Mietkaution nicht zurückgezahlt.

Möblierte Wohnung: Der Zuschlag ist begrenzt

Bei einer möblierten Wohnung muss der Mietzuschlag getrennt von der Miete im Vertrag angegeben werden und „darf 1,5 Prozent des Gesamtbetrags der Rechnungen für die die Mietwohnung ausstattenden Möbel nicht überschreiten“. Nur Möbel, deren Rechnungen am Tag des Vertragsabschlusses weniger als zehn Jahre alt sind, können berücksichtigt werden.

Was in der Praxis zu tun ist

1. Fordern Sie die Rechnung der Agentur an und prüfen Sie, dass Ihnen nur die Hälfte berechnet wird.
2. Prüfen Sie, dass die verlangte Kaution zwei Monatsmieten nicht übersteigt.
3. Lassen Sie den Möbelzuschlag getrennt ausweisen, wenn die Wohnung möbliert ist.
4. Bei Uneinigkeit über die Miethöhe können die Parteien die Mietpreiskommission der Gemeinde anrufen; diese muss innerhalb von drei Monaten entscheiden, andernfalls kann direkt der Friedensrichter angerufen werden.